ANNE 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

請問可承做新店達觀的房貸銀行有哪些?謝~

請問房屋是婆婆名,想辦理過戶並增貸到300萬(目前貸款還剩240萬),房屋位於新店市的達觀鎮,房齡約10年,坪數約25坪,請介紹可承做的銀行,謝謝。

9 個解答

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  • 最佳解答

    ANNE 您好;

    因為新店市達觀鎮整體規劃位於『丙種建築用地(山坡地)』上,

    依照台北縣政府的公開資訊:

    一戶21.6坪的大樓市價約為260萬左右,換算成單坪市價為12萬;

    以同一社區另一戶18坪的市價(面夜景)或許可以賣到13,9萬的數據分析。

    『銀行鑑價金額普遍比市價更保守』~約略為市價的9成(外縣市則為85折),

    所以銀行鑑價約略為為10.8萬~12.5萬左右(多數銀行甚至於標榜不承做丙種建築用地之房屋)。

    回頭來檢視您婆婆的房屋~

    如果總坪數為25坪*10.8~12.5萬=270萬~312萬之間,

    上述數據若再乘以『房貸成數平均8成』後、可貸金額就僅剩下216萬~249萬...

    以您婆婆目前房貸仍有240萬去分析,

    遺憾、恐怕轉增貸款無法達成您與婆婆的期望值。

    畢竟達觀鎮這一建案在銀行之間的鑑價上是『出名』的不理想,

    建議版主需要審慎評估再決定做法~

    如有疑問可再透過知識+的寄信功能詢問歡迎至部落格參閱成功案例、與參考我過往對網友之知識回答集曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

    參考資料: 銀行徵信、審核主管資歷,與貸款業務之實際經驗
  • 1 0 年前

    你好~~ 我是外商銀行的行員,主要負責的是信貸、房貸的業務,很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡,我一定會竭盡所能的為您解決問題!外商銀行房屋優勢壹: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販等<不限職業別>

    貳: 區域範圍 : 全省區域

    參:貸款年限:最長30年。<業界最長>

    肆:貸款成數:最高九成。<業界最長>

    伍:貸款利率:以下專案限本行1.2級區a: 500萬<貸款金額< 1000萬>>>首年固定利率一段式1.6%起,第二年起機動1.6%。<<<b: 1500萬<貸款金額< 2000萬>>>首年固定利率一段式1.55%起,第二年起機動1.55%。<<<c: 2000萬以上>>>首年固定利率一段式1.5%起,第二年起機動1.5%。<<<

    重要提醒~PS:一段式房貸比較好. 一般銀行的利率其實都大同小異,都是標謗最低利率,一開始利率很低,會有前低後高的問題,別因為前2年利率低.卻貴了另外18年.而辦理貸款是20年的事.之後再轉您一定不滑算.因為那需要一筆不算少的錢來支付.而一般銀行都會說之後再調.但那都是把問題延後.並採取先進來的方式在說..畢竟之後再調這話....並不會定下契約..一切當以定約為主.對您才有長時間(20年)的保障……..

    陸:房屋貸款申請的步驟

    1 、先初估後,並告知客人可申貸金額

    2 、辦理申請、並送總行鑑價( 最快約3-5日工作天)

    3、回報客戶核貸利率及額度

    4 、約客戶對保

    5、代書辦理設定、過戶、完稅後

    6、最後撥款。

    如果您不介意的話,我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。

    只要給我詳細地址 房子坪數 屋齡 構照 有無裝潢及車位?即可先幫您估價(免收鑑價費)

    《以上的建議希望對您有幫助,如何做下一步的決定。謝謝》

    ☆多利用知識 來電討論或來信發問補充 希望能解決你的問題☆專業理財規劃幫您一次搞定貸款麻煩事

    參考資料: 銀行正式行員親辦,免代辦費,
  • 1 0 年前

    版大你好:不知你的工作職務為何?收入多少?工作年資多久?有無薪資轉帳跟勞保?有無使用信用卡?有無其他貸款?信用卡及貸款繳款是否正常?房屋貸款原貸多少?一般來說銀行的房屋鑑價通常是市價或買賣價的九成左右!!而貸款成數又依照房屋座落地點及客戶條件去區分6~8成! 所以建議版大千萬別亂槍打鳥的去銀行亂送件~或是聽信不肖的代辦(要辦門號或事先收費)去辦理~那只會造成你聯徵次數過多增加貸款困難度而已!! 不過版大的情況也不是無法解決~只是需要一點專業的技巧及專門配合的銀行辦理才可以!! 我對版大的案件非常有興趣~不知版大是否願給小弟一次服務的機會~ 小弟願意象徵性的收取走路工費即可!!畢竟版大也是辛苦賺錢!! 如版大有興趣的話歡迎來電(自我介紹裡有)或利用知識+來信研究討論你的問題!!本人為銀行十年房屋貸款經驗襄理轉任!!只提供專業~不提供口水!! 本人有配合的銀行專做高成數房屋貸款案件~過件率9成!!超低利率1.5%起~額度最高可全額貸款!!專案即將截止~版大若要辦理請速洽!!可先免費幫版大做房屋鑑價~評估可貸款金額!!本人具有銀行房屋鑑價執照!!先來電洽詢~滿意再辦理~不滿意當免費咨詢!!

  • 1 0 年前

    ANNE ~ 您好

    此案件屬早期開發針對丙建未嚴格把關剛好當時房貸授信寬鬆

    沒錯的話應以列管為二級管制區所謂二級管制就是要立即改善

    詳細你可致電縣政府工務局建管課查證

    目前剛好近期順向或逆向坡風險議題可直接說較少有銀行承做山坡地住宅

    除非有完整坡度測量在銀行規範之內但可貸成數也在5成上下

    以近期達觀鎮10年屋25坪物件平均成交價最高還可到13-15萬

    但在可貸成數管制下同樣無增貸空間

    過戶移轉部份建議找位當地代書辦理即可不會影響銀行房貸

    先評估房地現值做好稅費規畫即可

    以上希望對你有幫助

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  • 1 0 年前

    您好,

    目前房貸可貸的空間可能不大

    詳細的狀況還是得以實際鑑價後可貸的空間才會比較準確的知道畢竟內部裝璜還有是否含車位…等都會影響房子的可貸空間

    相信您自已也有詢問過一些銀行了才是,所以不建議你亂送,畢竟可貸成數高、低都會影響最後的結果,還有您上述並未提到個人的條件,房子增貸個人的條件還有物的部份都很重要

    一併規劃才能有機會貸款成功。不建議你設限一定要用房子增貸,二順位或是信用貸款的方式都可以貸到您要的資金

    以上供您參考

    王小姐

    參考資料: 規劃客戶財務七年的經驗+非凡新聞專訪
  • ANNE ^^

    你好,我以自己本身是代辦公司的負責人來回覆你的問題並給你一點建議做參考:

    其實,不動產的貸款操作其實不是簡單就可以答覆的,也不是只要有標的物就一定能夠核貸貸款的!大致上要分2個方向去評析,一個是標的物的條件,一個是借款人的條件,這2個方向當然都會牽動很多關鍵,基本上而言你所敘述的應該還有可以操作的方案,當然,因為有過多次的操作經驗才能這樣跟你回覆,但是,這都不還是必然的答案,因為所有的資料相關情形都還不明確,而適合怎樣的規劃操作,這更是要經過評算後才會比較知道!

    你所提供的標的物位居的區域是在新店的達觀鎮,這的區域是屬於在山坡地上的小坪數,以目前銀行房貸的狀況,幾乎是絕大部分的銀行都婉拒承做這類型的標的物,這點你必須特別注意!

    所以建議你必須要在事前先做好完整完善的規劃,貿然亂撞銀行肯定會被婉拒退件的!

    大部分的案件操作必須透過技術性的操作來達到所預期的目標,但是未經過完整評析規劃前無法有比較明確的答案,有些問題並不是沒有解套的方式,而最重要的是要經過規劃的技術性操作,不僅只是要可以提高過件的機率,也要盡量的操作到預期的目標,如果抱著亂槍打鳥的心態,肯定很多地方會有障礙!希望你能了解我所說的,如果還不了解,你可以點進我的資料,會有更詳細的分析^^

    祝 順心

    參考資料: 本身具備相關金融法務證照
  • ANNE 您好~

    自金融風暴過後銀行審核的條件變的更加嚴格~

    基本上還必須要知道借款人的條件為何~

    年齡幾歲~再來房子還必須要先從新估價~因新店市是有許多危險山坡地~銀行比較不喜歡的地區

    需準備土地及建物所有權狀影印本 ~這樣才能詳細估出你的房子的價值~

    有跟銀行高層及鑑價師合作 ~可以放款及估價比一般的高許多及寬鬆~

    不是說哪家銀行可以承作~而是要知道借款人是誰~條件狀況~這樣才知道適合哪家銀行的申辦~

    如有更多銀行房屋貸款問題,歡迎使用知識+寫信功能或是補充或msn與我討論! 每家銀行所審核的標準都有所不同~所以不同的條件就必須要送不同的銀行!!

    很多房屋貸款的專業知識及細節部分 是不為人知的~因為你沒有辦法知道銀行內部的審核標準!!

    並非在知識+的文字就可以看到學到的!!因為如果學的到的話根本就不會有貸辦出現!!

    很多東西都是需要經驗的累積和時間的磨練 !!!每各工作都有專業性的領域!!!

    環環相扣的狀況下~必須一一做解套的動作!!才可以順利的成功貸款!

    歡迎你可以先與我詳談看看~了解整體狀況後再決定是否辦理及送適合的銀行!!這樣才不會浪費你寶貴的聯徵次數!! 一通電話多多詢問 ~~~這樣才可實際申貸到你需要的資金~~~房屋貸款就像套環一樣一環扣者一環的~~~只要有一各環節沒套好就會掉落~~就向貸款一樣每個人條件即要送的資料都有所不同送錯資料就會出現評分不足或是無法申貸 ~~~~ 這都是要用一點小技巧去補強 這樣環節才不容易脫落~~~不然是不會過件的~~房屋貸款不是在知識家發問看看就能貸得出來了~~因為是有許多技巧及經驗的累積 ~~再來銀行常常審核的規範一直在變~~一般人是不知道的~~ 切記~~先跟你收費或是叫你辦門號的都是騙人的~~~~小心不要上當受騙了~~~近來有許多不肖代辦~~利用低價收費先吸引客人~~在銀行核准後與客人聯絡說銀行需要包紅包或是一些其他費用才有辦法撥款~~始的手續費原本從3000-5000變成費用的20%以上~請務必小心不要上當受騙了~~

    參考資料: 從事金融行業超過8年以上~熟之各家銀行的審核標準~信貸~房貸~車貸~可不看22倍限制~有跟銀行內部配合
  • 徐.R
    Lv 7
    1 0 年前

    過戶會有贈與稅

    如你需要我可轉介紹給你

    參考資料: 有問題可來信
  • 程皓
    Lv 7
    1 0 年前

    每間幾乎都可以承做

    但是你必須要有完善的 還款來源證明才可以

    且 你準備好了 保證人了嗎??

    有保證人 跟沒有保證人的做法 是不同的

    細節部分歡迎鈴我討論喔

    且房子的價值 必須要有超過你所需要的額度才可以做業喔

    簡稱 殘值 (空間)

    請先提供 土地權狀 建物權狀 先讓我免費估價 看看房子在我們銀行端認定

    價值是多少錢 再來談後續的部分!

    各位想要貸款的一定要知道的資訊

    避免被騙錢當了冤大頭

    常聽到要幫你做假資料

    或是保證說一定會過件的這些話語

    第一 貸款絕對沒有百分之百會過件的

    第二 信用貸款絕對沒有所謂的

    改假資料來讓你案件一定會過

    第三 跟你接洽的業務 請務必看清楚

    他的公司體制 公司統編 公司評價

    第四 正統代辦公司絕對不會

    跟你收任何費用

    【 不肖業者他們通常會騙說需要..

    資料處理費 】

    第五 絕對不可以交出你存摺的

    正本印章跟密碼

    第六 請看清楚委託代辦契約書上面

    的各項條款-服務費之類的

    第七 要交付 服務費的時候

    請務必用轉帳的模式

    盡量不要現金交易否則

    死無對證 沒有匯款證據

    第八 請多聽多問多看多比較別有

    狗急跳牆的心態了!!

    第九 我絕對不經手客戶的存摺跟金融卡

    PS..我幫忙處理信用貸款固定10% 服務費【案件過了款項撥了才會收費】

    圖片參考:http://imgcld.yimg.com/8/n/AC02027281/o/1010080205...

    參考資料: 專攻企業貸款-有需要鋼琴老師家教(女)歡迎詢問一堂800元
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