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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

買房子自備款不足

想買北縣樹林的房子 但是自備款只有約40萬 想買30~35坪的房子 3房兩衛一廳

月收入五萬~五萬五之間 有信貸大約還有1X萬未繳 想問這樣子買房子貸的過去嗎?

看了樹林有社區叫非常容易 及孩子王的社區 看了還蠻喜歡的 但是不知道價位多少?

5 個解答

評分
  • Mike
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    板大您好 ~以樹林忠孝街孩子王社區近期單價每坪約12-14萬以您需求坪數30 -35坪總價推估400-450萬自備款40萬說可貸至8成有點過於樂觀該地區就算屬自住也限制於7成與銀行鑑價與實際成交價多少有落差過於理想化僅會造成違約糾紛所以建議您「要有心理準備要順利核貸至理想成數困難性很高」購屋不只頭款需準備基本移轉稅費交屋所產生雜支開銷若你是透過仲介還需支付服務費實際建議你若執意此物件那多存點頭款至100萬上下較為保險就算透過代書協助技巧拉高成數勢比也會產生費用且目前房貸市場管制嚴格要高成數再有能力也無人敢向你保證以上希望對你有幫助若有房貸疑難問題歡迎來信討論

    參考資料: 代書事務所
  • 1 0 年前

    您可以詢問樹林的房屋專家 游程宇先生喔 他手邊有很多漂亮的房子 我那時

    候也選了好久呢!!

    http://www.aihouse.com.tw/blog/0988478111/

    參考資料: 我自己^^
  • 匿名使用者
    1 0 年前

    您好

    本人以任職金控銀行房貸部多年經驗回覆您的問題

    依你設定的樹林30-35坪的房子 房子總價約 400萬左右的話

    那麼你的自備款 40萬 就等於只有準備一成

    樹林地區中古屋的話至少要準備二成以上的自備款

    但你可以透過殺價或補充條件較優的保人來幫你貸款成數加分

    這樣還是有機會可以貸款成功的

    建議你多補充一些你的工作及負債和保人的詳細狀況

    我幫您更詳細的精算出你的可貸金額及申請方式

    歡迎加入我的知識+來信與我討論

    參考資料: 金控銀行房貸部專員
  • 關於房貸

    一、房子本身的條件

    二、貸款人本身的條件

    三、銀行綜合評估後的意願

    貸款額度很重要,方法也很重要,合約也很重要…

    請多加注意!

    祝您購屋順利!^_^

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  • 1 0 年前

    因該可以吧 主要是看您的資格 以及代書的能力

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