家瑜 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

房東不修繕可以告她嗎

我是剛搬進來的學生 我想請問當初她說要附電視給我們

結果我們發現電視壞掉了 我們請她來修理 但是她不願意還說要搬走電視

或是要我們自己付錢 這樣合理嗎?? 她還說以後例如冷氣電燈這種等東西

要修繕的話都要自己付錢 那我可以請她退錢搬走嗎??

還是有其她解決辦法??

已更新項目:

我有跟她說過了 她說她不願意修 叫我們搬走 那我們可以終止契約嘛??

算違約嗎?? 她不願意退押金 我們可以不繳電費抵扣嘛?? 如果要寄存證信函 要怎麼寫呢??

3 個解答

評分
  • Smooth
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    您好:租賃契約約定房東必需提供電視機,但是搬進去後承租人發現房東所提供的電視機是壞掉的;房東已經明顯違反民法第423條租賃物之交付及保持義務的規定,因此承租人可以寄發存證信函要求房東限期依照約定將電視機修好或是更換。並且依照民法第435條規定房東若是在期限內未依照合約所約定提供相關設備,承租人可以直接要求減少租金或是終止契約;承租人若是依照法律規定要求終止契約,房東不能以毀約為由沒收押金。存證信函範例:『按本人前於民國00年00月00日向 台端承租門牌號碼XX市XX路00段0巷0號0樓房屋, 台端承諾會提供電視機,詎於本人遷入後,即發覺電視機已損壞無法使用。本人於00年00月00日通知 台端,惟不見 台端採取修理或是更換電視的措施,特再以本函催請 台端於3日內履行民法第423條之交付義務,逾期則本人將依民法第435條之規定要求減少租金或是終止契約。特此通知,希待見覆。』租賃房屋時除了契約中另有約定或是習慣,房屋主體建築、結構、管線與外觀損壞時,可以依照民法第429條規定要求房東負責修繕;否則房東所提供之電器用品與傢俱損壞時,一般都由承租人自行維護與修繕。承租人可以先與房東好好的溝通協調,若是在協調後仍然無法達成共識,可以到當地的調解委員會申請調解。參考法規 民法第423條 租賃物之交付及保持義務出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物,交付承租人,並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。第435條 租賃物一部滅失之效果租賃關係存續中,因不可歸責於承租人之事由,致租賃物之一部滅失者,承租人得按滅失之部分,請求減少租金。前項情形,承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者,得終止契約。第429條 出租人之修繕義務租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。

    2010-08-04 21:04:16 補充:

    租賃契約存續中要求承租人終止契約並返還房屋,請參考以下知識+解答。

    http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qi...

    2010-08-04 21:06:24 補充:

    要求房東退還押金的存證信函範例:

    台端與本人於中華民國00年00月00日所簽訂之不動產租賃契約,租賃位於xx市xx路00號0樓之房屋,業已於00年00月00日經 台端要求終止契約,並經本人於00年00月00日遷還房屋與 台端。查本人於簽訂租賃契約時,已交付 台端押租金新台幣0000(大寫)元整,依約 台端應於租期屆滿時返還押租金於本人。惟屢經本人催告 台端返還前述押租金, 台端均置之不理,特此函告台端於函到七日內,返還前述押租金與本人,以免爭訟。

    參考資料: 崔媽媽基金會+法律+青玉
  • 大大您好!非常不合理。

  • 1 0 年前

    租屋時一定要立約.而且要什麼東西都寫清楚.口頭上沒什麼保證.你跟房東搞成這樣.你也頭痛.當初你被他的話騙了.等到他租出去押金都拿了再來吵.就會很煩.你還是放下身段跟他談比較好.我知道的是房屋主體有自然壞了.房東要進修繕之責.電器好像是好的給你壞了你要幫他修..希望這些對你有幫助.搬走的話你已經跟他寫好租約就要看他個人了..求求他.只有這樣了.

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