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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

土地所有權問題

請問:

我爺爺有一塊地,爺爺不在後這塊地分給了我4位叔叔,因為這塊地保有爺爺的回憶,

所以大家都不想賣掉,可是有1位叔叔都會四處借錢~~

我想問...

如果那位叔叔在外面借錢沒錢還的話...那這塊地會不會因此被收走..

要如何對其他3位叔叔的持有權有所保障呢?

我們對這全然不知...希望有專業人士可以詳細解說!!!

1 個解答

評分
  • 宗慶
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    共同持分土地 能否未經本人同意設定抵押?蔡先生與大哥、二哥三人共同持分一塊建地,民國82年在未經蔡先生及二哥的同意,被大哥(設定義務人)及其子(債務人、已歿)經地下土地代書設定抵押給該土地代書,去年蔡先生曾找該代書詢問,為何未經我們同意就設定抵押?該代書稱,如果是向銀行借款,就須持分人之同意,但向民間私人借款,則不需持分人同意。該代書並表示,設定抵押15年一到即無債權,為確保債權,將於今年內提請法院拍賣該持分建地。因此想要請問:

    1.該代書說「向民間私人借款,不需持分人之同意」,真的是這樣嗎?

    2.如該代書所言屬實,那我還有辦法維護我的權益嗎?

    3.前項如果是否定,在其設定抵押的過程中,是否有涉及偽造文書?我該如何解套?向法院提告是否有效?告的對象又是誰?告的名目是什麼?受理的法院是哪一個?假如我勝訴,是否代表該抵押權不存在?

    4.該共同持分建地如被拍賣,是否只拍賣大哥的 1/3 持分?如果其 1/3 持分還不足以償債時,會影響蔡先生和二哥的持分嗎?

    本案件提出的問題,因為資料並不充分,建議當事人先向地政事務所調閱土地登記簿謄本,查閱所指的設定抵押,究竟是該筆土地設定抵押,還是只有其大哥所持分(應有部分)設定抵押而已。

    一般而言,共有人對於其應有部份設定抵押等處分行為,並不需要取得其他共有人同意,所以前述問題如果只是部份設定抵押,並不會有偽造文書的問題。況且設定抵押必須提供身分證明、印鑑證明、所有權狀等相關文件,當事人如果未提供,其大哥或代書也無從辦理整筆土地的設定抵押。

    一般銀行辦理貸款,基於確保債權,僅會接受整筆土地設定抵押作為借款擔保,而非僅是持分而已,因此如果僅持有持分,而沒有取得全體共有人的同意,是無法向金融機構借款,充其量僅能向一般私人或親友借款。

    同前所述,本件設定者如果只是其大哥之應有部份,怎債權人(即該代書)聲請強制執行時,也只能拍賣其大哥之應有持分,不致牽連其他共有人。另外,因為其他共有人具有優先承買的權利,所以將來法院準備拍賣時,會依法通知其他全體共有人,一旦拍賣價格確定,也會通知其他共有人,詢問是否按同一價格主張優先承買。

    建議當事人,先調閱土地登記簿謄本以了解設定狀況,以免妄加揣測,是否被他人偽造文書,與要如何提告等問題。

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