tree 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

建設公司私設道路問題

請問一下建設公司是否可將私設道路售予第三者

麻煩各位大大幫忙一下

已更新項目:

我家前是私設道路(我們有土地使用權同意書),但所有權是原建商

但建商將之售予第三者

第三者主張所有權並採取阻礙通行之做法

希望我們高價收買

請問第三者作為是否合法??

建商作法是法合法??

我們應當如應對

請各位專家可否解答..謝謝

2 個已更新項目:

感謝您的答覆

私設道路因外圍道路開發(30米道路)使該私設道路只剩一半

我家是否有繼續使用該私設道路之權力

2 個解答

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  • 最佳解答

    建商可以出售土地.並沒有違法..

    但承買人不得跟你們要求補償的.除非有法院的裁定.如果他有阻攔道路知通行.你們可以強制罪(妨害自由)報警處理..

    2010-08-09 11:36:14 補充:

    我家前是私設道路(我們有土地使用權同意書),但所有權是原建商

    但建商將之售予第三者.第三者主張所有權並採取阻礙通行之做法,

    希望我們高價收買!

    1.請問第三者作為是否合法??

    2.建商作法是法合法??

    3.我們應當如應對?

    版主您好 您的問題其實很具有「價值性」的,因為全台灣這種「私設道路」可能超過千條,相類似的糾紛可以說是此起彼落,是應該有人把這樣的問題整理出來讓網友參考的,而我將暫離知識家,這一題就當作是我2010年最後回答的問題,希望可以因此幫助到您,同時也能因而讓其他網友可以不受欺凌!一、 按<建築技術規則>第一章第38條的說法「私設道路」是指::基地內建築物之主要出入口或共同出入口(共用樓梯出入口)至建築線間之通路;主要出入口不包括本編第九十條規定增設之出入口;共同出入口不包括本編第九十五條規定增設之樓梯出入口。私設通路與道路之交叉口,免截角。而第36條又說道路:指依都市計畫法或其他法律公布之道路(得包括人行道及沿道路邊綠帶)或經指定建築線之現有巷道。除另有規定外,不包括私設通路及類似通路。所以「私設道路」並不一定是民法第851條所指具有地役權的土地。換言之,這是屬於「私有土地」,如果他沒有具有「法定空地」的性質,是可以移轉買賣的,因此建商是沒有違法的。(有些私設道路是具有「法定空地」性質的)註:<建築技術規則>第二章: 第二條之一(私設通路面積)私設通路長度自建築線起算未超過 三十五公尺 部分,得計入法定空地面積。 二、 但是,建商既然給了你們「土地使用同意書」,依法承買人必須繼受這種情況,也就是說,即使這樣的「私設道路」還沒有被認定為「既成道路」,新地主也不能對你們提出購買或租賃的要求的。事實上,如果建商給你們的「土地使用同意書」裡面有註明給「不特定對象」公眾出入使用,您們可以將此一同意書提供給縣市政府,那縣市政府就會依據其「建築管理自治條列」及相關規定將此道路編定為「既成道路」的,而既成道路就是屬於「公用地役」土地了。 三、 私設道路產權雖然歸私人所有,即使您們沒有土地使用同意書在手,新地主也不得有阻礙或變更私設道路之情況的,因為除了建築「使用執照」附件竣工圖會註明「私設道路」,民法第787條也袋地通行權的規定,因此新地主若有上述影響你們出入的行為,你們是可以對方違反<刑法>妨害自由(強制罪)與<民法>通行權及<建築法>與<建築技術規則>的規定,報警處理(對新地主提起強制罪的告訴)。而版主的情況是握有「土地使用同意書」,所以對方也沒有辦法以民法179條不當得利的規定向法院請求你們支付價金的。 四、 私設道路在不特定的公眾使用20年以上時,通行的住戶就可以報請政府認定為「既成道路」的。但這種「既成道路」是可以視情況而廢止的,也就是說,你們的社區未來重建或更新時,擁有「私設道路」所有權的人也是社區地主之一,他是可以參予分配的,而且會是社區重建最重要的角色。因此,社區居民持分購買「私設道路」是必要的。但多數人不會了解這一點,所以就被建商與奸商給騙了。因此,如何想方設法以低價購得私設道路用地市民未來要處理的問題。再說得明白一些,購得這些私設道路的人所要得利益是眼前的.不會是幾十年以後的利益,因此你們在依法阻絕對方的企圖之後,也可以考慮以低價的方式要求對方將這種沒用的土地便宜賣給你們。 註: 現有巷道之前提須為供不特定之公眾通行達廿年以上。台灣省政府建設廳73年12月26日函字,既成巷道通行地役權之取得時效,按民法第七百六十九條之規定為廿年。 註:各縣市的建築自治條例共用條文 http://www.taa.org.tw/front/legislation/taizhongxi...

    http://www.taa.org.tw/front/legislation/taizhongxi... 三、於 中華民國七十三年十一月七日 本法修正公布前,曾指定建築線之現有巷道,經本府認定無礙公共安全、公共衛生、公共交通及市容觀瞻者。 前項第一款所稱供公眾通行之巷道,經由本府就其寬度、使用性質、使用期間、通行情形及公益上需要定之。 版主有其他疑問請補充發問,但請勿將問題棄置不理,這樣就枉費我們提供您們相關資訊的辛勞了…

    2010-08-09 11:36:26 補充:

    第七百八十七條(袋地所有人之必要通行權)

      土地因與公路無適宜之聯絡,致不能為通常使用時,除因土地所有人之任意行為所生者外,土地所有人得通行周圍地以至公路。   前項情形,有通行權人應於通行必要之範圍內,擇其周圍地損害最少之處所及方法為之;對於通行地因此所受之損害,並應支付償金。   第七百七十九條第四項規定,於前項情形準用之。

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  • 5 年前

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