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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

有關房屋產權移轉怎樣較划算?

目前父母各有2筆土地

產權歸兩人分別持有

已和建設公司共同建造(建設公司另外持有1筆土地)

父母將獲得2棟房屋

倘若

其中2棟要轉到我名下

要以直接贈與還是買賣方式給我

所需繳交的稅率較低

請熟悉的大大門提供意見

感謝

已更新項目:

已經回答的大大們

很感謝你們撥空提供給小弟建議

莫林桑大大提供的

就小弟現階段狀況提供了較多的訊息

前面兩位是我之後衍生的狀況

總之感謝~

下星期回家詢問建商囉

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    版大你好

    因為你沒提到目前工程進度如何

    所以就可能狀況跟你說

    1. 如果目前仍在興建中

    你只要請建設公司做 ""起造人變更""就好

    起造人就是原始蓋屋申請人

    雖然是與建設公司合建

    但如果要分配的戶數及位置已經談好

    通常建設公司會以""提供土地方""為起造人

    這樣就會以起造人直接登記為房地所有權人

    就不會產生買賣過戶的契稅或土增稅

    2.如果起造人以建設公司名義

    那更簡單, 直接契約做變更,

    完成後直接登記你的名字就好

    也不會有稅金根資金流程問題

    3.如果房屋已興建完成

    因為兩棟房地價值勢必超過免稅贈與範圍

    可以用逐年贈與方式, 規避買賣及贈與稅

    4.如果要單純, 就是用買賣

    直接繳交契稅就好

    所以, 最好詢問一下建設公司

    看起造人變更是否來得及

    來得及就只要繳交一些起造人變更的規費而已

    最為簡便

  • 1 0 年前

    也贊成以買賣方式過戶即可!但是並無[平轉]問題!!首先父母不會要你的錢,即使辦理房貸,也是將資金挪做他用.再者預售屋多採整批專案房貸,一般條件就能通過,貸款成數較中古屋高,利率通常比個別申貸低哩!

    參考資料: 老代銷--阿川哥
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