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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

房東打算賣屋 可否求償??

目前租屋不到一個月

但先前已與房東簽定一年合約

如果現在房東打算賣屋

我們可否要求其他賠償?

如果可以的話 約可要求多少賠償?

7 個解答

評分
  • Smooth
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    您好:租賃關係係存續中,房東要將房屋出售,依照民法第425條買賣不破租賃規定,假如因此房東於出售前要求提前解除契約,或是新屋主不願意延續與承租人的租賃關係;而且契約內並沒有約定房東得提前終止租約,那就表示在沒有經過承租人同意的情況下,而且承租人並無違反契約約定或是法律規定,房東或是新屋主是不能單方面要求提前終止租約的。房東或是新屋主應與承租人協調適當的賠償方案,應至少提供承租人1個月以上之時間,供尋找合適之租屋;並給付承租人相當於1個月租金、網路移機及搬遷費用之賠償;承租人較容易心平氣和地接受,有助於避免爭議、維持租賃關係終止時之和諧。否則房東或是新屋主強勢趕人之姿態,在法理情上都理虧。況且如果承租人並無其他違約而房東得據以終止租約之行為者,縱使房東在租約期限內,欲以「房屋要出售」之理由,或是新屋主欲以「房屋已出售」之理由來訴諸法律,應不會為法院所接受,房東或是新屋主敗訴之機會是很高的。依照契約約定與民法相關規定,房東或是新屋主是不可以臨時要求提前終止租約的,承租人可以向當地的調解委員會申請調解。但是如果房東並無提前解約的意思,或是新屋主購買房屋後願意延續與承租人之租賃關係,承租人並無法律依據可以跟房東要求賠償。租賃相關的法律諮詢與資料查詢,可以到以下網站↓崔媽媽基金會 http://www.tmm.org.tw/tindex.html參考法規民法第153條 契約之成立當事人互相表示意思一致者,無論其為明示或默示,契約即為成立。當事人對於必要之點,意思一致,而對於非必要之點,未經表示意思者,推定其契約為成立,關於該非必要之點,當事人意思不一致時,法院應依其事件之性質定之。第425條 買賣不破租賃--租賃物所有權讓與之效力出租人於租賃物交付後,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人,仍繼續存在。 前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,不適用之。

    參考資料: 崔媽媽基金會+法律+青玉
  • Lv 6
    1 0 年前

    你已跟舊房東簽約

    新屋主要概括承受直到契約期滿

    妳不能要求其他賠償

    只有新屋主可跟你的舊房東求償(賣屋時隱瞞已出租的事實)

  • 你可以求償

    但是如果他帶租約出售 而新房東也願意連你的租約一起承接不用你搬家

    哪就沒影響到你嚕呀!

    你可以問房東 他是不是要帶租約一起出售 !!

    寧萱

  • 龍秀
    Lv 6
    1 0 年前

    買東西付定金,

    如果您不買, 定金會被沒收.

    但房屋租賃會稍不同.

    如果房東要賣屋了, 通常會提早告訴您

    除退還押金外, 也多少會補貼一點給您.

    那麼補貼一個月,或是2個月都算是合理.

    除非房東不願意補貼,那麼再來考慮是否住下來.

    如果您不想走, 當然也可以, 但要看合約.

    不過不建議搞到法律上來.

    畢竟, 房子再找就好了.

    買賣不破租賃, 通常會是在有公證,可以合理再出來下

    不用去管屋主買賣的的.直到合約到期 .

    一般都不會去公證, 要搞還真的浪費精力.

    或是用書店買來的合約書.

    或是有註明, 只要雙方有提早N個月要解約,就可合理解約.

    總之, 以和為貴.

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  • 1 0 年前

    買賣不破租賃

    你可以繼續住啊

    要賠什麼

  • 1 0 年前

    要呀!!

    賠押金的多一倍呀(押金*2)

    不然幹嘛一開始要繳押金呢

    希望對你有幫助唷˙ˇ˙!

    參考資料: 我的腦
  • 1 0 年前

    廢話

    這是我們ㄉ權力阿

    何況你們有簽約

    但是要看你有沒有先預付

    有ㄉ話可以要回來

    陪賞多少我不知道

    但是我知道基本ㄉ

    那就是房東毀約

    參考資料: 上課認真聽來的
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