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Irene 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

買屋與斡旋金

我昨天與仲介簽立不動產買賣意願書,上面簽約以300萬為購買價格,並付斡旋金100000,如果我們的意思是300萬內含1%仲介費+契稅+代書費(有跟仲介口頭告知並無遷立任何條款),如果仲介以300萬跟屋主洽談,屋主亦答應,不過是房屋300萬,1%仲介費+契稅+代書費是外加的,等於我們是要付3XX以上,這樣如果我要撤回此契約,斡旋金會被沒收嗎?

7 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    您的案列是買賣房產 最常引發糾紛的情事

    業者常利用資訊不對稱欺瞞消費者

    筆者也是自創品牌的業者 很樂意與您分享並確保您的權益

    以下說明對您太重要請您仔細閱讀

    「如果我要撤回此契約,斡旋金是否會被沒收嗎?」

    您所謂的簽立「不動產買賣意願書」

    這是什麼文件 需要先釐清

    至於您所說的仲介費+契稅+代書費等條件並非重點

    因為那是您出價的相關條件

    業者接受消費者出價的整個程序是否完成

    才是您可否可以行使撤回的關鍵

    如果程序完整完成 您是不可以行使撤回權

    反之亦然

    合法的撤回 當然斡旋金也要如數還給您

    買方出價有ㄧ定程序

    同樣仲介業者必須完成一定的程序

    即便消費者後悔 才可以沒收斡旋金

    出價時仲介業者所使用的文件一為「要約書」 一為「斡旋金」 (兩者不同)

    要約書:為政府所主張使用 消費者不須出具任何本票 現金或支票等有價證卷即可出價

    斡旋金:為仲介業者自創 政府勉予同意使用 業者要求消費者出具任何本票 現金或支票進行出價

    不管簽的是「要約書」或是「斡旋金」

    政府主張均要給消費者3-5天的審閱期

    審閱期間消費者是有權主張約定內容的修正或者是撤回(無效主張)

    審閱期屆滿 業者便依相關約定內容執行業務

    仲介業者當然喜歡使用斡旋金 可以掌握買賣雙方

    較容易成交 後悔機率降低

    但仲介業者一定要在出價前以「書面」文件

    明白告知消費者兩者不同

    並且由消費者在自由意願下自行選擇並且簽名確認──這段非常關鍵

    消費者如清楚知道兩者不同 95%的人一定會選擇『要約書』出價

    但往往業者為一己之私隱瞞消費者 目的無非就是要讓消費者容易掌握

    ※如果這個動作沒做 恭喜妳你的10萬不只可以拿回來

    而且非常有可能你還會「賺錢」

    ※向公平交易委員會提出檢舉基本上業者會被罰款25萬

    除非檢舉的您撤案 不然罰定了

    所以筆者才會希望您先確認您所簽立的「不動產買賣意願書」

    到底是「要約書」或是「斡旋金」

    因為這太重要了

    消費者反悔之後 業者想要沒收斡旋金

    程序是否完成才是關鍵

    屋主需要在斡旋書或要約書上簽名 並且同意以您的出價賣給您

    仲介業者仍有義務將屋主所簽同意之斡旋書或要約書「送達」讓您知道

    如果業者沒有走完「送達」程序 您隨時可以告知業者行使「撤回權」

    但是業者如果完成「送達」給您 基本上即完成程序 您是不可以行使「撤回權」的

    所以這時筆者建議您確認幾件事情

    您需要了解您所委託的仲介業者是否是合法業者

    合法業者須同時具備三個條件

    ㄧ為繳存保證金25萬(糾紛理賠用)

    二為合格不動產經紀人執照

    三為仲介公會合法會員

    是否滿足三條件 您可至下列網址查詢

    http://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/

    如不是合法業者 那您的籌碼就更多了

    立即以書面向業者提出 行使「撤回權」───重要

    請您檢視以上說明 保護自己的權益

    ○建議您可以直接跟業者談這些說明 如果業主仍不願意配合

    ○請您告訴她們 「你會檢舉請公平交易委員會請消保官介入調查」

    如果您依照上述處理 內行的業者一定會如數退還給你的

    如果沒退 那他的麻煩可大了

    概略說明希望對您有幫助 有不週之處 希望多指正

    E_mail:kib04268@yahoo.com.tw

    2010-09-14 15:20:52 補充:

    公平交易委員會針對不動產糾紛判例

    http://www.ftc.gov.tw/internet/main/doc/docDetail....

  • 1 0 年前

    你要的承購條件除了告知更要在斡旋書上加註但書,趁現在還沒跟你回報成交趕快說清楚要加但書,仲介拖拖拉拉的話,除了找消保官再來先寄存證信函撤消斡旋,時間要比仲介回報成交快。

    不然就直接說你不買了,跟仲介說不用找屋主談價錢。

    成交後再主張的話如果簽約不成,斡旋金通常會被沒收,就看你要不要打官司討回來。

    僅供參考

  • 1 0 年前

    以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項

    自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗

    房地產投資客要入門,討論交流園地

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/

    買屋賣屋相關注意事項

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/

    台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 各案分析 等討論

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/

    提供大家討論信用貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋

    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    買屋租屋最怕遇到凶宅

    若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚

    若要確保不會買到凶宅,可到房屋所在的派出所查詢

    或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能

    J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/

  • 1 0 年前

    收斡旋金本來就有問題

    簡單說就是仲介怕你跑去找別家買

    沒有任何一條法律規定簽意願書得下斡旋金的

    所以你可以拿回這筆錢

    但是小心混蛋仲介跟你拖時間

    只要他沒在當天回應你

    你就去找消保官

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  • 1 0 年前

    大大您好:

    關於這種情況我勸您最好,在斡旋書上註明上去300萬是含一%服務費還有

    契稅代書費,不然您用口頭告知的這樣子房仲為了要成交會當作沒聽到逼著你來

    簽約或是要沒收您的斡旋金,好了您上面提到屋主答應房屋價金300萬並不包含其

    他的款項時,那就要看房仲的良心了比較有良心的就會退給你們,沒良心點的就

    會你們沒有寫清楚開始恐嚇威脅要你們來簽約在這邊你看你付斡旋的時間看有沒

    有三天沒有的話你可以用審閱期來撤回斡旋。

    參考資料: ME房仲
  • 1 0 年前

    會喔~建議趕快跟你的仲介說請楚講明白

    簽約的300萬是買清的,也就是包含一切的費用

    祝你買屋順利

  • Gina
    Lv 6
    1 0 年前

    在賣方未同意此金額前你可以拿回斡旋金100000

    你盡快請仲介在合約書上加註你所說的300萬內含1%仲介費+契稅+代書費

    一但對方同意此價格而仲介不承認你所口頭說的 錢會被仲介沒收

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