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candy 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

租外面租房子問題

請問一下喔

我現在是在外面租房子.我ㄉ契約是簽2年ㄉ

但是在去年冬天時發現ㄌ只要下雨房間就會滴雨

雖然有及時和房東說過ㄌ.房東也有請人來用過ㄌ

[[還用ㄌ3次]]我租ㄉ地方是5樓最頂樓

但是現在又開始再滴雨ㄌ.還有只要到晚上房間就會有一隻隻小蟲子

真ㄉ很討厭ㄟ.我很想提前解約但是我又怕房東會扣我ㄉ押金

我ㄉ房東還蠻機車ㄉ

我想請問我要如何和房東談她才不會扣我ㄉ押金ㄋ

或著我可以叫他幫我減租金ㄇ

2 個解答

評分
  • Smooth
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    您好:承租的房屋會漏水,經承租人通知後,房東請廠商來修繕後仍然無法改善,承租人可以先好好的跟房東協調是否能更換房間或是再請廠商來處理;否則因為房屋漏水造成房屋過度潮濕與生活作息受到影響,承租人可以提出相關的舉證依民法第424條規定要求終止契約。而且依民法第423條規定房東應交付合於約定之房屋給承租人使用、收益,現在房屋漏水的情況一直無法改善,承租人可依照民法第435條規定要求減收租金或是終止契約。承租人依照法規提出終止契約的要求時,房東不能以違約為理由沒收押金;雙方假如經過協調後都無法達成共識,承租人可以到當地協調委員會申請調解。租賃相關法規與資料查詢,可以參考『崔媽媽基金會 http://www.tmm.org.tw/tindex.html 』參考法規民法第423條 租賃物之交付及保持義務出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物,交付承租人,並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。第424條 承租人之契約終止權租賃物為房屋或其他供居住之處所者,如有瑕疵,危及承租人或其同居人之安全或健康時,承租人雖於訂約時已知其瑕疵,或已拋棄其終止契約之權利,仍得終止契約。第435條 租賃物一部滅失之效果租賃關係存續中,因不可歸責於承租人之事由,致租賃物之一部滅失者,承租人得按滅失之部分,請求減少租金。前項情形,承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者,得終止契約。

    參考資料: 崔媽媽基金會+法律+青玉
  • Blue
    Lv 6
    1 0 年前

    很難哦! 我當初也有遇到這樣的房東!

    可是他只會請別人來稍微粉刷!

    過一段時間,又繼續漏水!

    不過我是租一年的,住了一年就搬了!

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