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台南老舊房子重建?

問題如下~

阿嬤有一塊農地~而我家則是在農地上的以農舍名義蓋的一間木造房子~

因房屋已不敷使用所以我想整個打掉重建~

我想把房子蓋成大小約30坪左右~

我知道農舍好像有線至樓層數所以還是希望樓層數為2~3樓

問題來了~

1.農地因為不是我的所以不能用土地貸款~

2.因沒有打算買屋子所以房貸也不行~

3.我現在有的條件就是我個人是公務人員身分 有正常收入~想辦信貸

聽說可以鑽一點小漏洞同時送兩家銀行~好像可以貸160萬左右~我自己有想再自己出一點~所以預算約200萬左右~

想問一下這樣的話做的起來嗎?(室內裝潢先不要算的話..因為沒多的預算在做裝潢了...)

地點在永康市崑山國小旁往高速公路方向

10 個解答

評分
  • ?
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

            阿宸 您好~~

    您本身是公務員的身分~是有很大的優勢沒錯~但是請問您目前的負債狀況是?是否持有信用卡?信用狀況如何?您的年資~月收入?馬克希望能夠更詳細的了解您的確切狀況~才能夠知道您此次要貸款160萬是否有很高的機率~!

    馬克從事代辦多年~看過許許多多的案件~各種條件~各種狀況都有~您的條件或許不錯~或許在及格邊緣~但是那些都不是重點~重點是〔各家銀行要的客戶群是不完全相同的〕~除非您是最頂層的優質客戶~但是相對的~如果是這樣就不需要來這發言了~一定是有些較為不足或是有問題的癥結點~才需要上來請益大家的建議或是請求大家的協助不是ㄇ?馬克會建議您可以用〔信件詢問~或是電話詢問〕~在送出貸款申請之前~多方詢問~用一點點的時間與電話費~或許可以找到適合您的銀行或是方法~來滿足您的貸款需求~才不至於在不懂~不了解的情況下~盲目聽從不專業的人士幫您亂送貸款申請~最後落得〔評分不足〕或甚至是〔不符進件準則〕~而導致聯徵多查~延誤您的用錢時機~所以馬克強烈建議您一定要珍惜〔聯徵次數〕~因為3個月只有前3次是最有效的連徵次數~甚至第1第2次的連徵是最為重要的~!一旦落到第3次甚至超過3次聯徵~銀行端核准的機率就微乎其微~畢竟也沒有太多銀行會願意接受多家同業婉拒的客戶~!

    馬克為了當做多交朋友~或是服務大眾~提供〝免費即時通貸款諮詢〞~提供給大家一個免費的詢問管道~希望能夠多多幫助一些非金融業的發問者~給予適時的建議或是幫助~歡迎有貸款方面問題的發問者能夠多利用免費資源來了解自身的核准機率~以及自身的問題點~因為有些細微的小地方或許您覺得不重要~但是卻是銀行在乎的~!也間接或直接影響貸款核准機率~!

    參考資料: 多年專業評估以及處理案件經驗~~完整的評估將是核准的關鍵~!
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  • ?
    Lv 7
    1 0 年前

    你好~

    我們是登品空間規劃公司~我們提供免費的3D及2D設計圖供你參考~我們公司講求經濟實惠~品質絕對保證~方便到府拜訪~跟你討論你要的細節~這樣做出來的效果才會符合你要的風格~也隨時歡迎你的洽詢~也希望我們有機會配合~讓我們為你服務~打造完美的生活空間呈現給你們^^

    http://tw.myblog.yahoo.com/yoyo8272002

  • ?
    Lv 5
    1 0 年前

    您好:

    跟您推薦大山空間設計有限公司,主持設計師:趙元鴻,台南市中華東路三段380巷55弄29號,(06)268-8895,推薦原因在於:

    1.他們同時有室內設計、營造公司及建築事務所的能力,能符合您目前的需求,不用發包很多單位;

    2.他們也有健康居家的觀念及專業技術,能協助規劃健康環境。

    是否能符合預算我不夠清楚,但是這是我認識在台南地區有能力、良好觀念及責任感的專業人士,希望能讓您多一個詢問的對象。

    參考資料: 我是日本NPO SICKHOUSE診斷士,在跑健康建材
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  • 1 0 年前

    你好喔~我覺得你可以去"安心建築設計事務所"看看

    你只要詳細的描述自己的需求,他一定可以幫您做出很棒的建議。

    先前,我家也是透過網路得知這廠商,後以電話中請他們估價,結果他們回答說要先評估。

    因為,他們覺得亂開出價錢或隨意說說---很不真實且不負責任。

    畢竟房子首重安全再來就是舒適,不可不慎!

    經過見面詳談---他們請不同部門的團隊對我家做出各項的結構評估。

    我才發現其團隊的專業能力,讓我感到很放心。

    所以,我建議您可去看看,因為,我家是他們把我們蓋的美美的喔(重要是價錢很公道)。

    http://tw.myblog.yahoo.com/a932971738%E9%80%99%E8%...

  • 1 0 年前

    貸款搞雙撥?哪個豬頭教你的

    銀行有回查機制的!被抓到的話!別說一毛錢都沒有

    小心你自己的信用受到影響

  • weng
    Lv 6
    1 0 年前

    200萬左右蓋不了2層樓

    頂多蓋一層樓而已

    崑山國小前門跟台灣鍛造(或鳳凰城鋁業)間那一段嗎?

  • 1 0 年前

    您好

    這是我ㄉ部落格

    您參考看看

    希望對您有幫助

    我ㄉ設計都是與業主溝通預算及需求去設計施工ㄉ

    我一向秉持著良心.品質.責任感.去接工程.

    站在業主ㄉ角度去全盤規劃

    與其自己找師父施工(幾乎都做的不能收拾)

    不如讓小弟用您ㄉ預算作整體ㄉ規劃施工.

    希望有機會能為您服務

    服務項目:木工.泥工.油漆.衛浴.磁磚.玻璃.採光罩.水電.房屋增建改建工程.

    鋁門窗.窗簾.廚具.別墅建造.住宅規劃設計.商業空間設計.

    套房規劃設計 .系統櫃設計規劃施工.

    部落格網址;http://tw.myblog.yahoo.com/steven23567%E5%85%A8%E7...

  • 您好,我是銀行高級辦事員Eric

    由於您是公務人員,利率一定會比較優惠

    而信貸額度的決定

    在於您的年收入、有無信用記錄等

    是否兩家銀行都可貸到80萬,建議您仔細詢問及比較

    貸款確實可以鑽一點小漏洞同時申辦兩家

    切勿自行各找一家,雙方隱瞞

    尤其是這種大額度信貸

    必須由行員替您操作

    其中主因在於有些銀行在撥款當天會查聯徵

    看您這幾天有沒有跑去別家銀行已把錢貸出來

    礙於金管會規定無法在網路平台表明屬於哪間銀行

    如有需要,或是詢問更多的相關問題

    歡迎站內信、MSN討論、部落格留言或來電洽詢

    將詳細的為您答覆及確認行員身分

    5000大企業

    利率最低3.5%起ㄧ般公司行號

    利率最低5.5%起總費用3000元起,最長可分7年償還準備資料如下:

    1.雙證件(身分證、健保卡或駕照)正反面影本

    2.勞保異動明細或在職證明

    3.薪轉存褶封面加內頁(近6個月薪資入帳記錄)

    ※苗栗以北本人親自前往客戶所在地對保,其他縣市可至當地分行對保

    參考資料: 銀行高級辦事員
  • Mike
    Lv 7
    1 0 年前

    阿宸 ~ 您好

    你本身是公務員應該對基本相關法規有概念

    何以認為只要有農地就一定可蓋農舍先查明相關管制規定

    89.1.28後取得所有權農地需滿756.25坪才能起造農舍建蔽率為10%

    是在89.1.28前取得則不受新農條例限制即可起造農舍

    沒有資金也要與土地所有權人溝通以土地貸款著手

    想以信貸2-3撥方式尋求160萬資金期數與利率皆會壓垮你夢想

    先詢問土地貸款親友能否配合可能性再抓出起造建築預算

    與委請建築師擬定相關工務局勘認報請核准核發建造執照等流程

    按部就班先從基礎問起還不知能否建築就想往信貸方面最後會辦到一場空

    預祝順利解決

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