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急~土地房屋租任問題

我爸跟農會租了園區來經營農場

租約明年七月才到期

今年九月開始又把園區裡面的一小塊租給別人(在我們承租的範圍裡)

請問這樣合理嗎?

我跟我爸是覺得既然是將我們承租的範圍裡的一小塊又租給別人

那租金方面是不是要有所調整?

但是向農會反映之後卻沒任何下文

我們該怎麼辦??

麻煩各位幫忙解答~~

已更新項目:

'跟農會承租土地,屬於私法行為" 這是指我們還是指後來租一小塊的那個人??

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    法規名稱 :民法 (民國 99 年 05 月 26 日修正)第 423 條

    (租賃物之交付及保持義務)

    出租人應以合於所約定使用收益之租賃物,交付承租人,並應於租賃關係

    存續中,保持其合於約定使用、收益之狀態。

    第 435 條

    (租賃物一部滅失之效果)

    租賃關係存續中,因不可歸責於承租人之事由,致租賃物之一部滅失者,

    承租人得按滅失之部分,請求減少租金。

    前項情形,承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者,得終止契約。

    第 436 條

    (權利瑕疵之效果)

    前條規定,於承租人因第三人就租賃物主張權利,致不能為約定之使用、

    收益者準用之。

  • 張澄
    Lv 6
    1 0 年前

    跟農會承租土地,屬於私法行為,一樣可以用存證信函告知農會,已經有侵害樓主承租範圍的用益權,實屬違約行為,如不限期復原,將會採取法律行動。

    這就可以告上法院,鬧上蘋果(可是這不是法律行為XDDD)。

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