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發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

法拍優先承購權~~及價金問題

請問大大

有一筆建地~約200坪~在中壢~

目前上有建物係第三人所有~A君~但房子建物沒有權狀~僅有稅籍證明

是三合院ㄉ老房子~目前有住人~且有門牌

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目前正在法拍中~要一拍囉~定價約1500萬

有債權人B設定600萬

C設定400萬

D設定400萬

~~皆有債權憑證

請問(一)假設B要去承受~~是不是只需出900萬就好了?

(二)從B到法院~表明願承受~並在七天內繳清款項

還需多久才能產權~登記予B名下?

(三) B到法院~表明願承受~並在七天內繳清款項後C與D要多久可分到錢ㄋ?

(四)A君有優先承買權嗎?被誰拍走!拍定!是不是同樣價錢A君可以相同價格取得?

1 個解答

評分
  • ?
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    回答你的問題:(一) 本案一拍拍賣最低價額合計新台幣1500萬元,以總價最高者得標;假設B如要參與拍賣,拍定金額必須「高於底價且為最出價最高者」始為拍定(註:本案A有優先承買權,得以相同價金承買);故B必須出價高於1500萬元且為最出價最高者,在A放棄優先承買權始為拍定。【註:1.先決條件須符合承買條件及繳納20%保證金/300萬元2. B要去承受不是只需出900萬】(二) B在拍定取得承買資格,應在七天內到法院繳清餘款項取得權利移證明書後,順利的話,約7-15天內可以完成產權移轉作業登記予B名下;本案A如果未承買,則土地及建物將無法點交,未來在A建物不拆除下,處理上勢必產生困擾。(三) B到法院表明願承受並在七天內繳清款項後,全數價款由法官或司法事務官依程序處理,C與D要多久可分到錢?沒有一定的標準;拍定價款處理優先順序如下:法院執行費用:係指取得執行名義,聲請強制執行,從查封、測量、 鑑價、拍賣登報費用等等,通稱為執行費用。扣土地增值稅。房屋稅,地價稅,所得稅等國家欠稅。(96年修法改為優先抵押債權人)抵押債權人分配,若有設定多順位抵押債權人時,依順位依序優先受償。普通債權人,有多位債權人時,依債權額比例平均分配之。如有剰餘金額,則分配給原不動產所有權人。(四) 「優先承買權」是什麼?優先承買權的目的是促使「房屋所有人」與「土地所有權人」為同一人,以方便管理、使用。其法源依據為土地法第 104 條:基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時,基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。A君如有優先承買權是以同樣價錢A君可以相同價格取得.(五) 希望我的回答你會滿意並有所幫助。

    2010-09-20 19:43:42 補充:

    如有優先承買權法拍公告內會顯示

    2010-09-20 19:44:02 補充:

    A如有優先承買權法拍公告內會顯示

    2010-09-20 19:45:44 補充:

    C或D設定400萬,基本上,只有333萬元可以參與債權分配

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