銀行房屋貸款的問題
因~原本房屋+土地有貸款15年260萬 償還至今剩餘140萬元
因為手上有錢可以將剩餘140萬元還清 但因為家裡是工廠又怕短時急需大量現金 又怕貸款不及
所以請問
1.若將原貸款全數還清 再同一階段再去向銀行借貸出來約100萬左右
若不需要用到 將100萬放在銀行不去動用 是不是可以不用繳貸款利息或繳少一點?(我曾聽說過是真的嗎)
2.目前利率在3.41%行員說這是算底利率了?!
2個問題 煩請人解答
請回答我的疑問~不是打廣告 ~
我是94年1月借款260萬 現在約剩餘140萬元 中途曾還款40萬
14 個解答
- 1 0 年前最佳解答
版主 您好；
Q.若將原貸款全數還清 再同一階段再去向銀行借貸出來約100萬左右 ,若不需要用到 將100萬放在銀行不去動用 是不是可以不用繳貸款利息或繳少一點?(我曾聽說過是真的嗎)
A：因為家中是屬於自營商、所以會有大額的資金周轉屬於正常狀況，既然如此、版主其實不用先這麼麻煩，將140餘萬的房屋貸款繳清再辦；
您可以向原來的房貸銀行申請『增貸』、同時將增貸金額轉變為『理財型房屋貸款方式』~可隨時動用、不動用不計息，用多少就是算多少天的利息。
所以版主的問題確實為真非聽說，視銀行、確實有銀行推出此種金融商品。
Q.2.目前利率在3.41%行員說這是算底利率了?!
A：版主這問題應該分成兩個層面回答您：
(1).一般本利攤還型的房屋貸款：如果是這型式的房貸，3.41%就離目前房貸市場的平均值1.7%~2%相差甚多，可以要求原貸銀行降低利率；若原行不願意就轉貸、或是就如同版主所言：先將所有剩餘的140餘萬房屋貸款還清，並塗銷這一家銀行的設定後，再轉向其他家『有提供理財型房屋貸款』的銀行申請即可。
(2).理財型房屋貸款：為了讓客戶在申請房貸時享有更靈活的資金運用度，設計出搭配循環息動用的房貸商品，客戶可以在核准的額度內隨時動用，利率計算方式則是以日計息。目前這類房貸商品的利率較高(因為風險係數較高)、約為2.3%~3.5%之間，可以多詢問銀行與比較。
歡迎來信詢問~ 請參考過往對網友之知識回答集與成功案例曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
2010-10-01 14:14:53 補充：
目前利率在3.41%行員說這是算底利率了?!
補充：這行員恐怕是吃米不知米價...本利攤房貸這利率算高...
2010-10-02 08:40:58 補充：
有網友推企業貸款、但個人卻不以為意...
畢竟擔保品的借款無論是利率、還是資金運用的便利性、以及審核的速度來說，
都一定是理財型房屋貸款優於企業貸款；
建議版主可多詢問幾家銀行的理財型房貸。
Jerry
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- 金融專家Lv 71 0 年前
版大你好:不知你的工廠營業項目為何?年營業收入多少?設立年資多久?有無401報表?有無使用信用卡?有無其他貸款?信用卡及貸款繳款是否正常?房屋位於在何處?一般來說銀行的房屋鑑價通常是市價或買賣價的九成左右!!而貸款成數又依照房屋座落地點及客戶條件去區分6~8成!首先告知版大一個壞消息~那就是你的利率實在太高了~你被銀行行員給騙了!!若是正常的房屋貸款專案~目前的平均利率約在2.2%左右!!
問題1.針對自營商的客戶銀行有推出所謂的"週轉型"房貸~意即
房屋設定一個擔保金額給銀行~須動用時才將此金額提領~用多少算多少的利息計算~
問題2.有比這更低的利率
所以建議版大千萬別亂槍打鳥的去銀行亂送件~或是聽信不肖的代辦(要辦門號或事先收費)去辦理~那只會造成你聯徵次數過多增加貸款困難度而已!! 不過版大的情況也不是無法解決~只是需要一點專業的技巧及專門配合的銀行辦理才可以!! 我對版大的案件非常有興趣~不知版大是否願給小弟一次服務的機會~ 小弟願意象徵性的收取走路工費即可!!畢竟版大也是辛苦賺錢!! 如版大有興趣的話歡迎利用知識+來信研究討論你的問題!!本人為銀行十年房屋貸款經驗襄理轉任!!只提供專業~不提供口水!! 本人有配合的銀行專做高成數房屋貸款案件~過件率9成!!超低利率1.5%起~額度最高可全額貸款!!專案即將截止~版大若要辦理請速洽!!可先免費幫版大做房屋鑑價~評估可貸款金額!!本人具有銀行房屋鑑價執照!!先來電洽詢~滿意再辦理~不滿意當免費咨詢!!
- 匿名使用者1 0 年前
版大你好~~~
你可以跟原房屋貸款銀行跟他說你要增貸
看他可以給你的額度可以恢復多少金額???
而你的房貸利率如果當初是設定理財型房貸3.41%是差
不多
如果是一般房貸利率就太高了~~~~
會建議你轉貸到其他利率較低的銀行!!!!
建議妳可以找專業的代書或代辦經理人諮詢，較能一次搞定貸款麻煩事可到我的部落格看一下貸款方案 或加我msn還是在知識+留言討論!! 目前銀行因為雙卡+全球金融風暴的沖擊，所以審核條件變的更嚴苛 不要貿然辦理貸款，不然造成聯徵多查貸款就辦不過、或者申貸的金額不 足.在這還是建議你找專業代書.專業的貸款經理人來幫你會比較好.所謂專業貸款經理人更應替客戶先站在銀行立場審視自己條件，
然後幫客戶做好完整規劃後，增加過件率的角色。是提高過件率，而非保證過件！本公司專為客戶尋找最適合的銀行申貸，並且盡力達成客戶所需之金額，
也會為客戶規劃還款計劃，決對能為客戶省時又省息！歡迎來電詢問參考！幫您規劃屬於您的貸款計劃，理債、理財一次搞定！！
參考資料： 銀行業務經驗+專業貸款經理人 - 程皓Lv 71 0 年前
你說的的確是有
用多少金錢 還多少利息
但是也是會有致命缺點..............存在的
第二點 房貸的利率 都是很低的
還有我反而建議 你用你公司的名義來申請企業貸款
這才是對你最划算的
且會幫你跟銀行鋪路 讓你以後 都會有大筆額度的周轉金
且利率 都在4%左右而已
我專攻企業貸款的~~~~~~~~~~~
參考資料： 不作假資料不作欺騙客戶的事情遊戲規則先說好您有需要可以找我服務喬案件功力歡迎比較 - ?Lv 71 0 年前
第一個問題與當初制定合約內容有關
須先了解當初是何種類型的貸款條文
倘若不知情建議與原貸銀行詢問
第二個問題目前利率3.41%有過高嫌疑
現今房貸利率約在1.68%~2.88%之間
需評估房子現有產值與視借款人本身條件而論
建議你可採部分清償而非完全作清償
預留預備金在身邊以備不時之需靈活運作資金
若仍有疑問歡迎你參觀我的部落格與我討論~~
2010-10-02 07:55:17 補充：
其實你房貸利率真的過高
何不平轉至其它家銀行
或與原貸銀行要求降息
但無論如何預備金一定要預留在身邊
未來銀行審鑑放款將更不易
- 1 0 年前
只有專業規劃才能幫您解決高額房貸（平轉降息、轉增貸、二胎或買賣）問題!~歡迎來電洽詢
您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？現在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。
舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等，均為審件依據。
如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中!!
房屋省息(買賣或轉增)
優點：已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。
房屋二胎增貸
額度：最高額度150萬(房子需有殘餘價值)。
優點：還款最長10年，一胎無空間增貸者，尚可申貸!
坪數：12坪以上(台北市)、15坪以上(其他地區)。
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您有以下問題;貸款貸不下來嗎?來電個案處理!
1.無擔保債務過高;貸款被銀行拒絕嗎?
2.月光族;貸款被銀行拒絕嗎?
3.聯徵次數過多或近期增貸;貸款被銀行拒絕嗎?
4.信用瑕疵或配偶信用瑕疵;貸款被銀行拒絕嗎?
5.工作性質太差或年資過少;貸款被銀行拒絕嗎?
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信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。
車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。
房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。
企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。
支票開戶：個人票、公司票。
