gigi 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

買屋,簽了本票現在後悔怎麼辨?

我家的大姐因為在台北工作,但是希望年老的時,可以在新竹和我們姐妹在一起,所以在新竹找到一家房屋仲介,就是新竹21世紀房屋民生店,10/2 我們看中一棟中古屋重新翻修的透天厝,仲介開價:1580萬,我們姐妹想這麼貴的房偠就開了1250萬,想應該不會成交,沒有想到當天就晚上就請我們去仲介那兒,談簽約我們二個姐妹就像趕鴨子上架的簽約,並直接簽了本票(124萬),那到好都已經晚上11點快12點了!回到家隔一天,就覺得很後悔!

.我們該怎麼辨呢?(如果我們不想買可以嗎?)後來問隔璧隣居才知到我們的賣家(做營建)買中古屋花了600萬,重修大約350萬,用來没資轉賣的,仲介公司竟然開價1580萬,真的太離譜!當然我們也是沒有經驗!

2.後來又發現屋主再翻修時有違建防火巷,會影響日後新竹化糞池地下化的作業,未來會敲打到樑柱.(確定的)

3.因為原先在介紹看房時有跟仲介表明需要代款七成以上才有可能買房,現在仲介公司卻不認這一筆,那我們跟本就沒錢可以買!

請各位有經驗的前輩們指導一下,我們該怎麼做才好?現在應該怎麼做才好!請問下午才看房子,就可以讓人馬上簽約的事是合理的嗎?當天又馬上簽下本票的事嗎?

已更新項目:

萁實當天仲介也許就了解我們不懂房子的事,所以當天在議價時早就請屋主到場,在屋外的車子上,所以馬上就簽約了!後悔也來不及,但這畢竟是一筆大錢,回家後我的父母及大姐和我都不知道該怎辨才好,買房本來是一件很高興的事,結果那夜全家都失眠不知如何是好??所以真的才會求助大家!

8 個解答

評分
  • 1 0 年前

    那建議你賣掉摟

    以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項

    自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗

    房地產投資客要入門,討論交流園地

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/

    買屋賣屋相關注意事項

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/

    台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 各案分析 等討論

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/

    提供大家討論信用貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋

    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    買屋租屋最怕遇到凶宅

    若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚

    若要確保不會買到凶宅,可到房屋所在的派出所查詢

    或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能

    J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/

  • 1 0 年前

    看到妳的內容~感覺像老實人~我願意教導您幾招~但我打字很慢~來信給電話我會回電~另外電話裡談就好了~別拖時間~不然神仙難救無命客~神醫只就活人不就死人~

    2010-10-21 11:24:54 補充:

    請律師會贏嗎?為何簡單的事~妳要複雜化~如果妳跟律師或賣洋芋片打輸時~再來找我!(贏的標準是不要任何花費)

  • 1 0 年前

    後來又發現屋主再翻修時有違建防火巷??

    這個部分牽涉到產權問題

    訂金用本票??????

    現在是地下錢莊嗎????

    正常賣屋的人!訂金不太可能願意接受本票的

    這個仲介給人感覺很有問題

    或許甚至有賺價差

    能不能取消交易!無法確定

    但是!發問者你也真的很扯

    上千萬的東西這樣搞= =.

  • 1 0 年前

    現在你還要不要那棟房子 啊? 還是因為聽說買貴了才後悔?先想清楚? 他們的程序雖然趕了些 但是買賣雙方同意所以並無違法啦?但是...... 中介在簽約之前要給你看的 資料是否齊全 屋主的產權是否清楚 你可以往這方面去請教當地的中介公司同業 再說雖然簽約了 寫本票了 但一定是有約定要多久補出現金來 這中間再來協調仳如價金 防火巷的問題 還有 貸款仲介不應該答應你7成的 你有寫在契約書內嗎?事情一件一件的慢慢處理沒甚麼好緊張啦.................

  • 您覺得這個回答如何?您可以登入為回答投票。
  • 1 0 年前

    一、「上述說的貸款部份」

    仲介有口頭承諾,也有白紙黑字

    二、「合約審閱期」…中古屋至少三天

    合約書上並沒有訂議!親愛的波卡先生我該如何做比較好!請教教我們吧!

    2010-10-15 07:42:19 補充:

    感謝各位的意見跟回答,我們姐妹也覺得自己做事太衝動了!更感謝波卡及一癸網友的熱心協助,我們因為本身都在上班沒有時間處理,所以如果有其它的網友日後也發生這種問題,可以跟我們一樣委託律師處理還是最佳的方式.

  • 1 0 年前

    我有問過我房仲ㄉ朋友了,他有提到如果房仲有跟屋主報成的話那你們就沒辦法反悔了,如果還沒的話,只要沒成交之前都可以反悔!

    所謂報成是指例如你買ㄉ房子是1580萬,但你出價1250萬,房仲向屋主提報有人要出1250萬購買而屋主同意賣!這就是報成!

    但通常房仲一定會跟你說已經報成了,但有可能是騙你的!

    我房仲朋友有提到說好像屋主同意的話好像會簽用印還是什麼我忘了!

    因為發現你的問題時已經太晚我朋友也睡了,要等明天再幫你問了!

    消基會好像有規定,賣東西都有鑑賞期,你可以查詢一下!

    還有違建部分,如果房仲沒提的話應該可以提出當初沒有說明

    感覺房仲跟你們說ㄉ事情都是買賣後翻臉不認人!

    每個縣市政府都有提供免費的法律諮詢,你可以去詢問一下!

    畢竟買賣房子是人生中的大事,要小心為宜!

    參考資料: 有朋友在當房仲
  • 空氣
    Lv 7
    1 0 年前

    本票視同契約

    可能被告詐欺(公訴罪)

  • 匿名使用者
    1 0 年前

    看完大大的描述之後,有一個疑問~

    「貸款七成才有可能買房」這件事~

    是口頭告知?仲介也口頭承諾?還是有白紙黑字?內容為何呢?

    ↑這點可是超級重要的喲!

    根據您上述描述,如果不要買的話也是有可能,但實在不便多說!

    建議您親自去請教專業人士(不要找仲介那邊的嘿),因為很多細節需要說明,

    沒有資料跟細節很難在這裡把事情完善處理。

    PS一下,單純不希望看到有人「後悔買屋」而「不快樂」的波卡留!

    2010-10-12 00:11:30 補充:

    實在看不下去=.= 再PS一下

    依上述資料「暫時」著重二個方向

    一、「上述說的貸款部份」

    二、「合約審閱期」…中古屋至少三天

    請參考

    【房研苑】

    http://tw.myblog.yahoo.com/buyeryes123/article?mid...

    2010-10-12 01:39:28 補充:

    一、貸款的部份有寫的話

     (一)內容為何?(這點很重要) 

     (二)""你個人認為""能貸得下來嗎?(這需根據房子+所有權人等等的評估)

    二、「不動產說明書」有「至少三天」的審閱期

      是根據「要約書應記載及不得記載事項」而來的

      可以根據這一點主張您的權益

    2010-10-12 01:40:54 補充:

    三、上述內容都可以爬文得知,波卡暫且非常簡略的說明上述兩項,

      但波卡認為,您的問題不得有一絲絲的差錯,又因為很多細節需要

      看到資料或說明非常詳細才有好的處理方式

      暫且建議您

     (一)跟業者"好好的說明"相關的法規內容

       (說不通就不建議您自己再處理了,人一急就會慌亂…)

     (二)向消保官投訴

     (三)真有需要"自己處理時"…再說吧!

     (四)波卡目前可以做的,就是如果您需要相關法規,我可以提供給您!

    2010-10-12 01:51:16 補充:

    PS一下

    「不動產說明書」會在「議價金相關的契約中」出現

    「議價金相關的契約」包含要約書、斡旋金契約…還有一堆奇奇怪怪的名稱裡…

    例如您是簽「斡旋金契約」

    那麼就是指「斡旋金契約」的審閱期「至少三天」

    上述說的那「不動產說明書」的審閱期←筆誤

    希望這說明不會搞混QQ

    2010-10-12 02:05:41 補充:

    波卡一定要說一下想法

    雖然有很多法規可以主張買方的權益

    但這買賣都是「你情我願」的呀

    暫且不說仲介大大們的角色,就"買方"而言就…多瞭解一點嘛

    依開版大大上述所言

    看起來不想買的原因是因為

    「不瞭解房子、不懂買賣規則、單純"後悔"了」

    …這實在是不太好=.=

    今天波卡莫名的感性,拜託一下,看到這篇的人,去【房研苑】逛逛吧

    買房子不是小事耶

    那些錢對於大多數的人來說都不是小錢耶

    (身為馬鈴薯的波卡也是這麼普通的小老百姓…唉…)

    http://tw.myblog.yahoo.com/buyeryes123/

還有問題?馬上發問,尋求解答。