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匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

房貸保人卡債的問題

我哥以前買房子~保證人是我~後來因為他有卡債沒辦法環~於是買賣過戶給我了

後來房子的貸款一直都是我在繳費~名子也是我的~可是每年環款的扣繳單

銀行還是寫著我哥的名子~這樣對嗎??另外就是這樣我把房貸還清之後

房子就是我的嗎???會不會因為他有卡債的問題~導致我還要把卡債還清之後

才會是我的????那既然房子的所有權人是我的~在還沒把房貸繳清之前~還可以貸款或者買賣嗎???

已更新項目:

他當初貸款只繳了一年多吧

我現在已經繳了8年了

而且錢都是由我的薪資下去轉帳給銀行的

這樣還會有問題嗎???

當初是因為他買了付不起

又不想失去這房子所以我才買下來讓他住

也不是因為脫產的關係

我現在怕的事錢我繳了

到時候銀行又來追他的卡債

搞到後來我付了這麼多錢

房子因為他的卡債又出了問題

6 個解答

評分
  • Mike
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    板大您好 ~【針對你問題以下給予回答與辦理方向建議】哥當初可能以為自己卡債原因先將房屋移轉於你(非買賣僅單移轉產權)所以你現下情況是產權是你保人是你但銀行借款名義還是哥此時若哥其他卡債未繳導致債權銀行執行假扣押同樣會影響到你名下房產刑法第356條(損害債權罪)

    債務人於將受強制執行之際,意圖損害債權人之債權,而毀壞、處分或隱

    匿其財產者,處二年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。原因就在於哥很明顯脫產只是手法不漂亮你現下發問代表哥債權銀行還未做法務動作所以建議你從擬買賣合約將貸款名義轉至你名下或是以你名義再轉增貸出資金解決哥卡債以保全房屋將來被執行風險善用目前優勢你雖可貸款也可異動買賣但只要哥債權銀行能舉證脫產之實同樣會經由法院撤銷買賣過戶執行銀行債權『建議你補充實際情況』當初過戶發生時間、房屋價值增貸空間、與你本身財力條件做規劃分析若有房貸移轉疑難問題歡迎來信本事務所諮詢

    2010-10-13 10:56:59 補充:

    針對你補充回答~

    已過追訴時效你不用擔心哥卡債會影響到你

    房貸是你繳且有證明指又無借名登記也不用擔心未來哥會想討回

    目前你哥身分僅是房貸借款名義人他的債務對你無任何連帶責任

    但建議你若要將產權與貸款名義清楚無任何牽扯

    就以你名義申請轉貸將貸款人掛你名下後續清清楚楚也不會有任何糾紛

    參考資料: 代書事務所
  • 5 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    1 0 年前

    版大你好~~~~

    即然房子都做買賣了

    快把貸款轉回你名下~~~~

    對你會比較有利!!!!

    也可以抵扣所得稅~~~~

    你現在可以用轉增貸或平轉的房貸

    把房屋貸款換成你的名字!!!

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    參考資料: 銀行業務經驗+專業貸款經理人
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  • 透明
    Lv 7
    1 0 年前

    可能是因你只有過戶產權而貸款還是你哥的名字.如是這點那就要盡快轉貸到你的名下.不然要是到時你哥的債權銀行向法院申請回復房屋產權你就很麻煩ㄌ.如你說是買賣法院也會要求你提供資金流向如你無法提供那房屋到最後也是會被申請查封拍賣.

    如有問題歡迎一起來討論.免費咨詢

    2010-10-11 21:29:16 補充:

    可能是因你只有過戶產權而貸款還是你哥的名字.如是這點那就要盡快轉貸到你的名下.不然要是到時你哥的債權銀行向法院申請回復房屋產權你就很麻煩ㄌ.如你說是買賣法院也會要求你提供資金流向如你無法提供那房屋到最後也是會被申請查封拍賣.

    如你哥的卡債銀行跟房貸銀行是同一家那就更麻煩ㄌ.

    你最好是盡快用你的名字做轉貸或賣掉.

    如有問題歡迎一起來討論.免費咨詢

  • 旭男
    Lv 7
    1 0 年前

    現房屋是你名子.所以就算房貸還是你哥哥之名也沒

    關係..你只要正常繳款即可.繳完後請銀行開立清償證

    明及塗銷文件到地政事務所辦理塗銷就可.

    由於房屋已不是你哥名下.所以就算他卡債未清也不

    干你事.所以你不需擔心.

    你可以2等親名義買賣.來將貸款換成你名義.當然也可

    買賣喔...

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