鐵蛋 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

跟買房子有關的煩惱!

狀況如下:

小弟目前住的房子是親戚的,

算是半租半買,

對方知道我沒有頭期款,

所以房貸根本貸不出來,

就讓我以160萬的總價(有查過是有便宜一點點)

每月繳一萬元,

等剩一百萬時在辦房貸跟過戶,

若住不慣的話也可以用每月四千的租金承租,

多繳的部份會還我,

說實在的真的很感激對方,

不過問題來了,

小弟搬去住了兩年,

共繳了三十五萬(有閒錢就多繳,

但房子前後出了許多讓我頭痛的事,

例如:熱水管時好時壞= ="" 頂樓水管塞住導致大門口會滴水、天花板有壁癌...等,

明年初要結婚了,

老婆也知道這個狀況,

她是說可以繼續繳,

等之後有存到錢在裝潢,

我是有去查過新豐街那邊的社區型房子,

總價也是跟現在住的差不多,

有看到很讓我心動的房子(有附裝潢跟車位)

且有管理員的社區感覺會比較安心,

雖然老婆是說看到的裝潢都是固定式的,

以後如果想改沒辦法改,

整個要重新裝潢,

好頭痛.......

想請教各位大大,

小弟應該要繼續繳嗎??

還是去看其它的房子??

已更新項目:

to tallking:

我有調查過,買這邊的房子很難脫手,就算是裝潢好也很難賣,如果繼續繳的話,就不打算賣掉!

2 個已更新項目:

to 愛上流浪:

1.自備款:應該可以拿二十五左右。

2.銀行往來狀況:目前有兩張信用卡,都沒使用循環,每個月刷多少就繳多少,這樣應該信用還ok吧,也有薪資證明,目前工作兩年多,有助學貸款還在繳。

3.頂樓水管已經找人通好了,但是因頂樓是屬於公有的,怕又被他人上去亂弄又塞住,這方面要怎麼處理??

4.找人抓個漏做個防水,順便檢修一下熱水館看是哪裡出問題<<<<這些大約要多少??

麻煩了!

8 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    買房子,是很多人的夢想,但是,並不是每個人都能實現,原因在於:

    1.自備款不容易存到,大部份租房子的人都知道租金差不多可以繳房貸了,但是為何還是只能租屋?原因就在於我們手上沒有那2成到3成的自備款阿,所以只好每個月繼續幫人家付房貸。

    2.銀行貸款沒有辦法到達自己所需的額度,很多人都以為銀行一定會貸款到7成或8成給你,其實銀行在放款時除了看房子本身的價值外還會考量你的環款能力,有些人跟銀行沒有往來或是有不良的紀錄,這些都會影響銀行放款給你的意願的。

    3.沒有時間去找便宜又大碗的房子,其實就只是一個懶字,但是卻是很多人的藉口。

    4.不想付仲介費自己去找又怕被騙...............

    你現在要考慮的,應該是自己的能力到哪哩,有多少自備款,還有銀行往來狀況大概可以貸到多少錢,這些都知道了再去評估看看有沒有能力買。說真的我覺得你親戚對你很好了,我建議你先把這間買下來,你說的那些問題其實都只是小問題,頂樓水管通一通,找人抓個漏做個防水,順便檢修一下熱水館看是哪裡出問題,這些花不了你多少錢的,等到你有能力在買別的房子吧。不要一時的衝動把自己搞到沒有退路,也沒有生活品質。

    2010-10-17 18:28:18 補充:

    1.25萬的自備款以銀行給你貸款到八成的話你也只能買到125萬的房子。

    2.以你所說信用狀況應該很好,有機會增加更多的貸款額度,助學貸款對於你的信貸或房貸是沒有影響的,因為它是政府的特別貸款,講難聽依點的就是政府幫你當保證人,依班銀行對於這部份比較不會列入評分或是負債比。

    3.在頂樓的水孔加裝一個濾網(活動式的),一般五金店都有賣,很便宜也不太需要安裝,就放上去就好了。髒了或塞住可以拆下來清洗。

    4.各地方的報價還有依造房屋狀況都不一樣,不過請人來估價是不需要花錢的,建議你可以多找幾家來估價,這樣多聽聽不同師傅的說法比較不會被騙。

    2010-10-17 18:30:53 補充:

    其實個人是覺得既然是自住的房子,那在自己能力範圍買到自己喜歡的房子就是划算,別去考慮以後轉手的問題,畢竟你不是投資客,不需要一年六間房子在買賣,不是嗎?

    參考資料: 自己是仲介
  • 5 年前

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  • 阿咪
    Lv 7
    1 0 年前

    不須要自備款的房子當然好,雖然是親戚最好是訂個買賣契約書 ,白紙黑字寫清楚對彼此都有保障

    至於房屋狀況,舊房子建議把管線重新整理 一下,以免日子愈久問題愈多,壁癌可以用坊間工程做補強預防的工程,要結婚了順便粉刷一下待經濟較穩定後再裝潢一下應該就很漂亮了,坊間做這些基本工程費用不高,你可以找人去估價,預算可以再做,這樣會比較準確

    個人建議:先擁有一個自己的房子,以後有能力再去買第二間,如此第一間房子就可以出租,以租金養新房子,財富才會快速累積

    圖片參考:http://a.imagehost.org/0959/01-1.jpg

    參考資料: 阿咪
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  • 1 0 年前

    如果已經知道當地的房子很難脫手就千萬別買

    因為房子是財產

    你將來如果須要將它變現時

    卻無法脱手

    就像上市的股票公司

    忽然下市ㄌ 你手上的股票將是一堆廢紙

    房子也一樣

    請三思

  • 1 0 年前

    其實買屋最好不要是裝潢屋因為看不到原本真實面目萬一有壁癌或龜裂也看不到親戚的美意很好有一定以上的交情但是有時如果沒有白紙黑字契約做證時間一久記憶不好的認知上出錯到時無憑無據便會出現尷尬的場面傷了和氣更不好這點請三思

  • 1 0 年前

    之前所繳的錢有做收據並切結嗎?

  • 先把目前這一間搞定好~等到時候可以過戶到您的名下之後

    您看是否要在裝潢賣出!~~

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