語桐 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

水利地的租金和承租或承購方式?

我家房子旁有一塊水利地,當初在買房子的時候,建商說水利地可以使用,他也會處理相關事宜,可是,這陣子建商卻說他沒有相關人脈他不會處理,可是,這邊有相當多的住戶都跟我們家有一樣的困擾,因為水利地就在房子的旁邊,所以都有做使用,最近向水利局提出申請想承租,可是租金好高,附近有另一大塊的水利地,我們有去問,對方1年才租幾千塊而已,可是我們水利地的大小是別人的大概10分之1或更小,租金卻要2萬塊以上,我想了解租金方面是怎麼計算的呢?那如果想買的話,可以買嗎?還是說要租多久以後才能買?這樣算有優先購買權嗎?

水利局那邊還說,我家旁邊這塊水利地是建地,水利地有所謂的水利建地嗎?那跟一般的水利地租金計算會不一樣嗎?

請不要直接copy公文給我,這個對我家來說是一個很重要的問題,我希望是真的有經驗或是能幫助我處理的人來幫我解答,非常感謝!!

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    建商常常會做的一項宣傳買房子送水利地原因是房子鄰接的是水利地非法佔用他人土地這是不可以的 您所稱的水利地所有權人應該不是水利局如果沒錯 應該是「台灣省○○農田水利會」所有當然有可能是私人的依照地段地號到地政機關申請土地謄本便知道 假設所有權人是○○農田水利會水利會為公法人主要業務是稟承政府執行農業政策負責田間的灌溉及排水 由於不斷的都市化 都市計畫範圍擴大很多田間水路逐漸不再為農田灌排水所需要只要符合條件規定水利會經由一定的程序 將該渠道報廢他們稱之為「不需用地」所以水利地有可能座落在住宅區內 當它報廢後 水利會即可依權責加以處份處份區分 出租或標售不管如何處份 均需要經由水利會財務組提案送交會務委員會議決議通過後水利會會成立財產處份査估小組專責該年度的財產處份相關事宜 至於租金或者標售底價端視査估小組訪視市場行情而決定 仔細閱讀上述 您想達成您的目標找到「對」的人 協助處理就沒錯 先辦理承租 對於水利會爾後辦理標售時承租人確有優先承購權至於多長的時間 都市計畫內約略3年 您所謂水利建地應該是地目為「水」但是由於座落於都市計畫內分區使用證明為「住宅區」它仍然視為建地 可以蓋房子的 總結水利地一定要報廢程序完成才可以處份直接找該水利會財務組洽辦最好請熟識水利會高層的人協助表明直接承購意願是可以的因為您是鄰接地地主多項條件許可 水利會也可能會分割賣給您的由於全省各個水利會獨立與自主性非常高相關內規標準不一而足但基本的程序都是一定的 簡略回答 希望您有所幫助

  • 6 年前

    到下面的網址看看吧

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