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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

房客都不繳房租

我有一間套房租給人家.房客他承租的時候只給我一個月押金.他說他剛好受傷所以這個月薪水比較少.合約上雖然寫押金2個月.可是我有註明下個月必須把欠的押金一個月繳交.可是2個月過去了.他不僅剩下的一個月的押金沒有給我.連租金也開始不繳.就連管理費也不繳.造成我很大困擾.接下來她開始手機不接.按電鈴也不開.合約上有記載.甲乙各方遵守本契約各項之規定.如有違背任何條件時.甲方得隨時解約收回房屋.因此乙方所受之損失甲方概不負責.合約上有這條.請問接下來我該如何趕他走.才不會觸犯強制罪.保護我自己

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  • 最佳解答

    大大您好:

    一.押金二個月房客有權利居住滿二個月不付租金,當未付租金時,但押金已墊完時,你可以寫存證信函通知房客搬離,但存證信函一定要掛號郵寄.搬離期限一個月時間.

    二.他剛好受傷所以無法給付房租,假設又有住院,可以幫他到勞保局申請住院第四天起之傷病給付或職災給付,

    三.他也可憐,你可以幫他到社會局申請失業給付,讓他搬到社會局指定收容所居住,

  • MIT
    Lv 5
    1 0 年前

    2F說滴比較安全~~警察不會沒事幫你滴 哈哈

  • 1 0 年前

    刑法第304條(強制罪)

    以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者,處三年以下有期徒刑、

    拘役或三百元以下罰金。

    前項之未遂犯罰之。

    在法院未判決房客違反法令,契約無效之前。最好不要輕舉妄動,否則妳是受害之一方,到時還吃上官司。這不是很嘔。妳可以先用存證信函,通知房客他違反契約之規定。妳要終止契約。不過妳要給房客一個月的期限搬離,以便房客有時間去找新租屋處。

    民法第440條

    承租人租金支付有遲延者,出租人得定相當期限,催告承租人支付租金,

    如承租人於其期限內不為支付,出租人得終止契約。

    租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達二個月之租額,不得依前項之規

    定,終止契約。其租金約定於每期開始時支付者,並應於遲延給付逾二個

    月時,始得終止契約。

    妳可以依上述之規定,終止契約後。房客仍很皮不肯搬走,屆時妳可至法院遞狀申請強制執行。用公權力將她強制驅離。

    這雖然很繁雜費時,不過還是要按法定程序辦理。才不會在為保自身權益的同時,自己不小心觸法,這樣就很罰不來。

    以上提供妳參考

    最後祝妳一切順心

    2010-10-14 22:31:16 補充:

    須積欠房租2個月終止契約,是根據違反民法第440條之規定

    妳以違約來解除契約,是根據房客違反契約之規定

    這兩者不一樣

    以違約來解除契約不必等2個月,但要請房客搬走需於一個月前通知

    押金是可以扣抵租金的

    妳必須等房客累積欠二個月租金,才能以民法440條終止契約

  • 1 0 年前

    先寫一份存正信函貼在房門口要求他盡速出面處理!倘若幾日內不出面處理將會同轄區員警開鎖並清空他的私人物品!

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