? 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

買方違約不能如期交屋

10月5日簽約賣屋.12月3日交屋.但代書說銀行尚未核貸. 今天 12月1 日.買方會來不及交屋即為違約.存証信代書說要我自己發.仲介不能幫忙嗎?要如何寫.

我可以告買方違約嗎

5 個解答

評分
  • 匿名使用者
    1 0 年前
    最佳解答

    基本上 寄存證信函 叫仲介幫忙處理

    簽約時間到對方不履約

    就是違約 因為合約已簽訂 白紙黑字

    時間到 你可以直接跟對方要求違約金(對負責你的CASE仲介說)

    諾下斡旋金 可要求斡旋金的雙倍賠償

    諾下邀約書 及成交價的百分之4

    假設仲介態度惡劣 可以跟強硬的說

    並要求他解釋給你聽 或是詢問代書要如何處理

    因為簽訂完合約 就剩下代書作業的~!!

    有不清楚的地方可以直接詢問代書 或叫仲介解釋給你聽

    假設他們說沒問題~ 那你要問她日期 否則違約論

    可以請求仲介的幫忙

  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 1 0 年前

    建議你先向代書查尋銀行貸款遲延的原因是什麼

    一般銀行辦理貸款約3個星期就會完成\

    不可能時間這樣長

    仲介有收你服務費你當然可以要求他們幫你寫存證信函

    但通常仲介是不會作的

    他們還是會推代書

    你要看你的買賣契約 書

    裡面關於違約罰則會提到

    相對方可以主張違約一方的違約計算方式

    在你告他之前你要訂一定期限的催告

    違約方在你訂的催告期滿仍未履行契約

    當然你就可以提起履行契約的告訴了

  • 買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能

    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和

    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗

    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,

    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,

    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?

    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?

    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    相關報導http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/257.html

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益

    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    相關報導:屋遭賤售,誤買漏水屋,未告知產權問題,虛報行情賺價差

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1001.html

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1005.html

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1000.html

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋賣屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

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    缺點:要自行評估房仲人員的優劣

    第二種 : 自己找優質仲介

    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/

    全台第一家提供仲介評價的網站,

    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價

    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估

    缺點:要花時間和電話費來詢問

    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐

    她待人親切,像是家人般一樣

    也順利幫我找到一間很不錯的房子

    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳

    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

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    你只要虛心請教可以找到很多身價千萬投資高手都願意傳授個人經驗

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    投資新手必朝聖的地方

    希望對你有幫助

    房地產投資客要入門,討論交流園地

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/

    買屋賣屋相關注意事項

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/

    台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 各案分析 等討論

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/

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    http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/

    買屋租屋最怕遇到凶宅

    若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚

    若要確保不會買到凶宅,可到房屋所在的派出所查詢

    或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能

    J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/

    希望以上資料對你有幫助

    也希望你選我為最佳答案

    參考資料:

    朋友經驗和自己

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  • 1 0 年前

    違約就是契約中止!然後沒收買方的訂金阿

    什麼時候還得扯一堆亂七八糟的= =.

    但是!大多數現在貸款無法下來導致買方違約

    都是因為死仲介跟死代書瞎扯蛋說一定能貸款下來

    然後讓買方信以為真!最後根本無法貸款到需要的金額變成違約

    建議你先把情況搞清楚再來決定怎麼做吧

    但是~基本上仲介也是得負責的

    要賺仲介費不是嘴巴扯淡個兩句!然後啥都推責的

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