蘇偉 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

房屋新建所以想要請教一些房貸的問題~~

打ㄍㄟ厚!!!我明年初要辦理房屋貸款,,,哪一家的房貸比較優惠呢~~我想參考看看,,,!!另外房子是打掉從新新建這樣可以算是第一次購物優惠嗎??我的貸款金額大概要350萬到400萬之間....拜託!!

2 個解答

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  • 1 0 年前
    最佳解答

    狡滑ㄉ北極熊 ~ 您好針對你問題以下依序給回答與補充正確房貸觀念我明年初要辦理房屋貸款,,,哪一家的房貸比較優惠呢~~我想參考看看,,,!!A:申請房屋貸款非屬哪家銀行比較優惠就實際面解讀各銀行利率部份都一樣水準皆是以借款人職業屬性還款來源穩定性取決高低牌告利率非人人可取得皆有其限制條件簡單講若你職業屬性有優勢如公教.5大師那你就有本錢可向銀行談優惠否一般條件主軸建議放在對你狀況最『適合』銀行因為每家銀行授信角度放貸寬鬆度皆有落差需依整體狀況篩選優勢銀行申請而非一昧找表面上優惠確損失其他籌碼另外房子是打掉從新新建這樣可以算是第一次購物優惠嗎??A:首先給予你正確觀念目前僅有『青年安心成家』專案但是以購屋貸款為主你狀況並不符合資格而就你題意打掉重建需從2點分析※若屬整棟建物拆除重建部分你需先申請房屋己拆除之建物滅失登記並申請土建融資為主項目非一般房貸相關細節程序你可查文與了解其規範※若僅是整修裝潢部份可直接辦理一般抵押貸款取得資金來源但你既有構思打掉重建推估此建物應屬老舊甚至屬無『保存登記』建物也就是僅有土地權狀無建物權狀一般俗稱〝違章建築〞若屬此類案件你要辦理貸款就有其難度非每家銀行皆有承做建議此部分可補充實際狀況先行分析規劃最有利辦理方式我的貸款金額大概要350萬到400萬之間房貸額度高低係取決房屋價值與借款人財力結構支付能力以目前原屋貸款約8成要貸到400萬現金基本要房屋經鑑價要有500萬而以貸400萬分20年月繳約2萬(若屋齡過高會影響年限長短)你需舉證本身有支付房貸月繳財力且控制在收入6成以下回推就是你需提出每月收入來源有3.5萬上下方符合銀行授信承做標準以上回覆希望對你辦理房貸有基本概念關鍵在你房屋價值可貸成數與財力結構有此資訊才有討論基礎若有房貸疑難問題歡迎來信本事務所諮詢

    參考資料: 正寶代書事務所
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    Lv 7
    1 0 年前

    版主您好 : 本人目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離.希望有機會能為你服務.謝謝.以下資料不妨給你做個參考以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價) 【可來電評估試算房屋價值僅需正確門牌地址】【可免查配偶聯徵】★~輕鬆(買.轉)專案 ~:(可搭二年寬限)一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者二.利 率 : (最低i+0.7%=1.84%起一段式利率) (目前i=1.14%) 三.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)四.貸款成數: 最高可至九成五.貸款年限 : 最長至25年(可搭二年寬限)

    參考資料: 本人為銀行行員.全省免費服務可當地對保.如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.
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