shinny 發問時間: 健康心理健康 · 1 0 年前

該如何解決租屋問題

我與房客訂約後來因雙方無法互相信任故提前解約,雖有押金但房客在約定時間要交屋就無法取得聯繫,該如何順利取回房子呢

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  • Smooth
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    1 0 年前
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    您好:房東與承租人訂約後,因為雙方無法互相信任,所以提前解約,但是承租人在約定時間要交屋就無法取得聯繫。若是房東已經與承租人完成解除契約事宜,只是承租人在點交房屋時失去聯絡,建議您先寄發存證信函,訂定期限要求承租人出面處理解約事宜與返還房屋。期限內都未出面處理,房東可以與里(鄰)長、管區員警進入房屋,假如承租人尚未將私人物品搬離,房東可以先將有價值之物品拍照並且列冊,並請里(鄰)長、管區員警簽名作證,由房東暫時保管並訂定期限要求承租人家屬或是親友來領回,期限內若是未來處理,就依照廢棄物處理掉。如果尚未完成解約程序,就需待承租人積欠租金時,按民法第440條之規定,經寄發存證信函催告房租與預告終止契約後,承租人仍未出面處理時,房東才可以按法律規定通知終止契約,並且向法院提出遷讓房屋之法律程序。否則在終止契約程序未完成時,房東最好不要擅自進入房屋內,以免觸犯刑法第306條之規定。參考法規民法第440條 租金支付遲延之效力承租人租金支付有遲延者,出租人得定相當期限,催告承租人支付租金,如承租人於其期限內不為支付,出租人得終止契約。租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達兩期之租額不得依前項之規定,終止契約。其租金約定於每期開始時支付者,並應於遲延給付逾二個月時,始得終止契約。租用建築房屋之基地,遲付租金之總額,達二年之租額時,適用前項之規定。刑法第306條 無故侵入他人住宅罪 [告訴乃論]無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者,處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。

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