Janice 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

關於房屋買賣報稅問題?

最近購屋約980萬(99年)

預計賣掉現屋約500萬(101年) (適用2年內重購申報)

當初此屋約購得360萬+稅費用=365萬(價差約140萬)

我是在鄉鎮 房屋評定現值可為8%

Q1-我的所得算是140萬嗎(不申報查的出嗎) ...我若算ㄧ買一賣會不會被課稅?

Q2-我在99年購屋 只能先申報利息扣抵對嗎

Q3-等101年房屋賣掉 是不是可選擇用評定現值報稅(約20萬*8%)=16000財產交易所得, 而不是140萬價差?

Q4-產生的仲介費也數十萬, 仲介公司開的服務費收據可以申報嗎

還是一定要是發票?

Q5-報稅所附是看公契還是私契?

5 個解答

評分
  • 峰珍
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    sfj回答如下:Q1-我的所得算是140萬嗎(不申報查的出嗎) ...我若算ㄧ買一賣會不會被課稅?

    :可依當出買屋取得之成本價與現在賣屋之實價相減,換算所得額,有出售房屋之交易所得一定會被查出,所以一定要申報.一買一賣如果是虧損,不必繳稅,但要申報

    及提供相關證明.Q2-我在99年購屋 只能先申報利息扣抵對嗎

    :可扣抵的部分都能申報扣抵.Q3-等101年房屋賣掉 是不是可選擇用評定現值報稅(約20萬*8%)=16000財產交易所得, 而不是140萬價差?

    :可選擇用按評定現值報稅乘於財政部規定的所得率計算所得額.Q4-產生的仲介費也數十萬, 仲介公司開的服務費收據可以申報嗎還是一定要是發票?

    :如依實際成本計算,仲介公司開的服務費可以列為成本費用之一,仲介公司都是開票,公司組織不能開收據.Q5-報稅所附是看公契還是私契?

    :是依評定價格,公契所寫的都是評定價格

  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 匿名使用者
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  • 1 0 年前

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