allen 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

租約還沒到期房東趕我們走

我們是租在公寓 這公寓的隔音真的太爛太爛所以我們只要稍微大聲隔壁的

鄰居就抗議,所以幾次下來房東也知道了也勸我們過我們也盡量降低音量

但有次的晚上十點多因為看電視太high所以大聲了點,隔壁的很氣跑過來敲門

叫罵,我們也跟隔壁的到歉但過幾分鐘房東和警察都來了

重點來了!!房東說限我們兩個禮拜搬走,他要確定我們搬走他才要押金

不過租約還沒到期這算他毀約嗎?屋裡原有的傢俱有些有受損;但租約還沒到期

就把我們趕出來我們需要賠償他的傢俱嗎?而且我把契約拿出來看才發現契約上

都是對他有利的完全沒有我們的保障...希望哪個懂這些知識的可以幫忙回答~~

謝謝

3 個解答

評分
  • Smooth
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    您好:租賃契約內沒有約定房東得提前終止租約,那就表示在沒有經過承租人同意的情形下,房東是不能單方面要求提前終止租約的。房東應與承租人協調適當的賠償方案,應至少提供承租人1個月以上之時間,供尋找合適之租屋;並給付承租人相當於1個月租金、網路移機及搬遷費用之賠償;承租人較容易心平氣和地接受,有助於避免爭議、維持租賃關係終止時之和諧。否則房東強勢趕人之姿態,在法理情上都理虧。況且如果承租人並無其他違約而房東得據以終止租約之行為者,縱使房東在租約期限內,未確實舉證而欲以「承租人太吵,導致鄰居經常抗議。」之理由訴諸法律,應不會為法院所接受,房東敗訴之機會是很高的。依照契約之約定,房東是不可以臨時要求提前終止租約,否則承租人可以向當地的調解委員會申請調解。租賃相關的法律諮詢與資料查詢,可以到以下網站↓崔媽媽基金會 http://www.tmm.org.tw/tindex.html%E5%8F%83%E8%80%8... 契約之成立當事人互相表示意思一致者,無論其為明示或默示,契約即為成立。當事人對於必要之點,意思一致,而對於非必要之點,未經表示意思者,推定其契約為成立,關於該非必要之點,當事人意思不一致時,法院應依其事件之性質定之。第453條 定期租約之終止定有期限之租賃契約,如約定當事人之一方於期限屆滿前,得終止契約者,其終止契約,應依第450條第3項之規定,先期通知。

    參考資料: 崔媽媽基金會+法律+青玉
  • 1 0 年前

    問一問也沒來看並做最佳解答

    哀~~那何必來發問

  • shinyi
    Lv 6
    1 0 年前

    基本上來說 , 就算租賃棄約不公平 , 但既然已經簽下 , 雙方就有共同遵守的義務 .

    建議您去房屋所在地鄉鎮市公所的義務律師那裡問一下 .

    因為租約未到但要解除租賃契約 , 有過失的一方要負責賠償 .

    如果是房東要房客搬家 , 那麼除了要退還押租金以外 , 還要支付契約上所寫的補償費 (也有人叫搬遷費) .

    如果是房客要搬家 , 那麼除了扣下押租金以外 , 房東可以要求契約上所記載的補償費 .

    但這只是一般慣例 , 一切還是要依契約所載內容為主 .

    如果大大覺得該契約明顯違反[ 公平對等 ] 原則 , 那麼可以向消基會提出申訴 .

    詳細細節建議還是去問一下律師比較好 .

    參考資料: 自己的經驗
還有問題?馬上發問,尋求解答。