Ghost
Lv 5
Ghost 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

自備土地建屋,何種方式貸款

各位前輩

我目前有塊土地想自建房屋

想請教目前有哪些貸款方式是最好的

銀行告知需先蓋好房子再拿房子貸款

可目前沒有錢也無法先蓋房子

單拿土地去貸款,要在土地上建屋也要經過銀行通知才行

實在不知有何解決方法

6 個解答

評分
  • Mike
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    Ghost ~ 您好針對你疑慮以下依序分析與建議辦理方向※銀行告知需先蓋好房子再拿房子貸款可目前沒有錢也無法先蓋房子A:此代表你問到的是未承做土地貸款銀行所以才會有此回應而建地貸款有諸多管制措施.評估物與人條件篩選銀行是關鍵之一

    ※單拿土地去貸款,要在土地上建屋也要經過銀行通知才行實在不知有何解決方法A:你單以土地貸款就算設定地上權大部份銀行也不會限制你不能建屋但是有少數銀行承做建築空地貸款後會要求清償抵押設定方可建築※想請教目前有哪些貸款方式是最好的A:你目前僅能以2種策略方向貸出資金建屋1:土建融自地自建屬『土建融資專案』需先釐清你土地使用分區與相關建築管制但土建融有其嚴格管制配套如有建照與建構企劃且申請人有相當性財力證明重點是年限短此屬以有充足資金準備較為適合若您手頭完全無資金事後支付款僅會捉襟見肘且你屬一般自然人有諸多限制以土建融方案多屬公司以營利為目的社團法人2:單以土地貸出資金建議以此為優先選擇較適合你現況先以土地貸款取得資金後再委請建築領域相關人士跑照抓價確定建物取得使用執照再轉成一般房貸可貸額度就會提高支付營造費用個人會建議你第一步驟為…先對土地估價可貸成數與分析你財力債信條件是否符合銀行資格排除可能性不利點並爭取成數增加核准機率以上希望對你辦理貸款有基礎概念幫助若有土地貸款疑難問題歡迎來信本事務所討論

    參考資料: 代書事務所
  • 5 年前

    準備 型照 身分證 車主本人 就可以了

    汽機車借款 手續簡便 快速保密

    中壢YKK對面 仁寶當舖 是你最佳選擇

    中壢市中華路二段292號 03-4520077

    有任何問題 都可以打電話諮詢商量

    會給客戶最大的方便

  • ?
    Lv 7
    1 0 年前

    銀行貸款專案要靈活運作與慎選即無資金上的煩惱

    因房貸需有地上物然信貸屬無擔利率有過高嫌疑

    目前對你而言僅土地質押借貸建屋會較為有利

    可考慮先以土地質押後再轉為房貸

    若仍有疑問歡迎參觀我的部落格與我討論~~

  • 您還為了貸款問題傷透腦筋?額度貸不高、負債過高、聯徵次數過多、近期增貸、雙卡動用過高、月光族、佰元提領、薪進即出、就學貸款過高、小白、無薪轉、扣憑、勞保、信用瑕疵、強停已清償、配偶信用瑕疵..等而被銀行拒絕嗎? 整合您的高額負債、專業銀行貸款、可辦才收件、撥款才收費;一通電話到府收件【全省均可辦理】!我們專門在辦理銀行個人消費性貸款,舉凡:上班族、社會新鮮人、職場新鮮人、證劵業、壽險業、服務業、志願役軍人、保全人員、自營商、攤販...等皆可辦理;無行業別限制!聯徵次數寶貴,您還在浪廢聯徵次數嗎?請將您申請貸款的最後一次機會留給我們,等於給您自己貸款機會!只有專業的規劃才能幫您解決高額貸款及卡債整合問題! ★高負債專案:不看22倍、雙卡動用、近期增貸、月光族、佰元提領;只看收支比、負債比;算的過來就貸!1.勞保(公保、軍証)、薪轉、扣憑、所得清單,擇一2.年資3個月以上3.信用卡1個月以上;或現金卡、信貸、房貸、車貸、就學貸款,1個月以上,擇一4.聯徵4查以內可接受5.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受6.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受7.近期遲繳可討論8.家族企業工作者可接收9.就學貸款負債過高可接受10.配偶信用瑕疵可接受★小白撥現金專案;不看近期增貸、月光族、佰元提領;只看收支比、負債比;算的過來就貸!1.勞保(公保、軍証)、薪轉、扣憑、所得清單,擇ㄧ2.年資3個月以上3.聯徵4查以內可接受4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受5.家族企業工作者可接受6.配偶信用瑕疵可接受7.就學貸款負債過高可接受8.強停、授信異常,已清償者可接受★勞保卡貸專案(工會除外):只要您投保滿3個月以上,投保薪資17280元以上;不看22倍、雙卡動用、近期增貸、月光族、佰元提領;只看收支比、負債比;算的過來就貸!1.勞保投保滿3個月以上,投保薪資17280元以上2.信用卡1個月以上;或現金卡、信貸、房貸、車貸、就學貸款,1個月以上,擇一3.聯徵4查以內可接受4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受5.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受6.近期遲繳可討論7.家族企業工作者可接收8.就學貸款負債過高可接受9.配偶信用瑕疵可接受10.小白可接受只要您有貸款需求或別家辦不下來!歡迎來電洽詢~~一對一專人服務,全省服務,無區域限制皆可承作。我們堅持撥款前不收取任何費用及辦理各類門號! 專辦:信貸:個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。車貸:平轉降息、轉增貸、代償當舖車。房貸:平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款、企業負責人高額房貸。企業貸款:各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。

  • 您覺得這個回答如何?您可以登入為回答投票。
  • 小張
    Lv 7
    1 0 年前

    目前大概用土地貸款比較適合你

    用信貸來蓋房子金額太高了

    用土地來貸款的銀行承作的就那幾間

    土地是哪種的土地??地點???

    你可持權狀謄本、雙證ˋ自己的財力證明(有些金融機構須要求一併提供地籍圖與平面圖)。

    你可以去詢問看看

    有需要可以與我聯絡討論

  • 1 0 年前

    也只有土地貸款比較適合!

    信貸不太可能足夠你蓋屋!

    除非你的土地面積夠大!且蓋好之後房屋有相當價值

    不然就算找民間金主也不容易!何況這種的利息更高

    多跑幾家銀行問問!省屬行庫可能比較有機會

還有問題?馬上發問,尋求解答。