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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

買新屋未交屋,可以賣給別人賺取差價嗎?

請教一下大家,

如果買了新屋,

但是屋子要明年初才能交屋,

而現在有人想再跟我買(比我的買價高),

那我可以在未交屋情況下,做交易賣給對方嗎?

會有任何的問題嗎?

需要給原代銷公司額外的錢嗎?

還是說必須等交完屋,才能在自己做買賣呢?

謝謝大家。

5 個解答

評分
  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 1 0 年前
  • 1 0 年前

    你這樣做是可行的

    不過根據今年 12/21 的新聞, 政府會在明年三月修法後, 搞一個特別法出來,

    針對這類買賣行為, 課額外的稅收

    你這類交易, 應該符合下面兩個情況. 明年三月過後, 就會被課到稅了

    - 持有一年內即轉讓的非自用房地產交易

    - 預售屋買賣權利移轉

    短期房產交易、奢侈品 半年內課稅

    財政部針對短期房地產交易、預售屋買賣、及高價貨物消費(奢侈品)等增定單一特別法,加重課徵特種銷售稅,財政部長李述德昨日表示,預估半年內可以開徵。另外,針對南韓政府周日宣布,對銀行外幣借款餘額課稅,遏止熱錢湧入,財政部與金管會強調,南韓和台灣金融環境不同,資本管制才是正辦,不會針對外幣借款餘額課稅。

    針對財政部打算對金銀珠寶、手錶、名牌包、三千CC以上進口車及會員俱樂部會員證等課稅,李述德表示,課徵前提是不能影響經濟動能與買氣,稅率也還未確定是否訂在五%到廿%之間。

    李述德表示,賦稅公平、個案調查的工作都有在做。國稅局每年都會針對八類項目專案查稅,一年可以查到五百多億的稅。其中,從資金流程可查房地產買賣個案,一年查到四、五百件,補稅金額約有六、七十億。財政部規畫增定單一特別法,針對「持有一年內即轉讓的非自用房地產交易」、「預售屋買賣權利移轉」、以及「高價貨物消費(奢侈品)」等三項,加重課徵特種銷售稅。預計明年提出修法,最快三月開徵。

    至於對南韓宣布對銀行外幣借款餘額課稅,李述德表示,外匯管理財政部沒有介入,國際上的租稅做法都有在研究,但台灣外債少,和南韓、巴西與泰國實務上的情況不同。

    參考資料: 新聞
  • 1 0 年前

    您好~你購買的應該就是所謂的預售屋了!!

    在未交屋的情況下~

    當然可以交易賣給新的買方

    重點是過戶了沒!?

    若還沒過戶只需要去原代銷公司作更名的動作!!

    通常需要一些手續費~(每家代銷不同)

    一般來說這些事情代銷公司都了解~

    因為常常會有投資客需要辦理相關的手續!!

    若已經辦理過戶完成~則要再辦理過戶手續給新的買方!!!

    希望有解答您的疑惑!!!

    參考資料: ME
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  • 1 0 年前

    你可以直接找建設公司辦理更名(你原本的預售屋合約轉讓給他)

    可能要一點手續費

    只是差額要買方直接給你

    不然國稅局會查稅

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