fc 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

如發現氯離子過高永慶與賣方不負責的條文

請教專業人士~

是這樣的我們經由永慶房屋介紹下買了一間房子~

在看的時候我們問過是否為海砂屋~永慶說不是

還說這一帶的房子都是舊屋以現在的標準都是海砂屋

一直跟我們說沒有問題

後來簽約的時候她們要求我們簽一張"如發現氯離子過高永慶與賣方不負責的條文"請問這樣是有效的嗎??

那當初永慶房屋仲介跟我們說"這一帶的房子都是舊屋以現在的標準都是海砂屋"是不是有誤導我們?如果我們真的去做檢測發現是~我們去告他會有機會成功嗎?

3 個解答

評分
  • Odin
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    你簽了就有當然有效,這證明了你事先就知道這間房子有海砂屋的問題。

    人家都告訴你這些房屋用現在的標準都是海砂屋了,那你還買下來,自己就要負責。

    勸你先去鑑定,如果真的是海砂屋,採取一些防水措施,也許還可以延長房子的壽命。

    你們也真的太老實了。

  • 匿名使用者
    1 0 年前

    實務上並沒有海砂屋的標準如果真的要判斷是否為海砂屋

    有幾個指標

    例如氯離子含量、混凝土中性化程度、鋼筋腐蝕程度及混凝土應力等等

    所以很多人誤以為只要氯離子含量過高就是海砂屋其實是不正確的而關於氯離子含量還要區分成預拌混凝土與固態混凝土經濟部到現在只針對預拌混凝土發佈國家標準

    而固態混凝土並沒有國家標準有人會說,混凝土的氯離子含量會隨著時間遞減

    這樣的說法也只對了一半因為在背景環境中期時就含有氯離子

    如果混凝土表面沒有良好的防水處理

    或房屋地處較潮濕例如海邊或山邊

    氯離子含量並不一動會遞減仲介的說法是因為標準局在87年曾經將國家標準由0.6調整為0.3

    所以一般仲介的做法是只要在87年以前建好的房屋都是用0.6

    87年之後換成0.3建議您其實如果有疑慮

    可以向屋主及仲介提出檢測的要求

    但還是要尊重屋主的意思

    如果屋主不想檢測

    那你可以考慮是不是要繼續買但是我知道有一些仲介會直接約定

    簽約後就不可以要求檢測

    這也是你要注意的

  • 1 0 年前

    建議你先打電話到客服反應一下,

    對於一般客戶來說找仲介買賣就是相信仲介的專業,

    經紀人的個人行為不但會影響客戶權益也影響公司形象,

    因為現在也沒辦法確定房子的真正狀況,

    打電話去客服反應,

    他們應該會協助你釐清狀況跟處理。電話:0800-306-888

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