台中舊屋翻新!!

我最近在台中買了一棟中古屋,

想要舊屋翻新一番,

它是一間兩層樓的房子,位於北區,

之前已經找了幾家營造商估價,價格實在不公道

難道中古屋的屋齡真的會影響價格嗎??

ps.請問各位有好的營造商可以推薦的嗎!?!?

19 個解答

評分
  • 最佳解答

    ♦經營理念♦

    以「講究實用機能」、「節省成本預算」為設計主軸,透過設計師的巧思,達到「形式創新」、「美化空間」、「居家收納」的效果,滿足符合不同需求的舒適住宅設計。

    ♦服務項目♦

    「全套系統家具」- 採用歐洲進口E1級V313塑合板材質,配合不同設計元素,完成完美的空間配置。

    「精緻木製地板」- 採用超耐磨、海島型、實木木板,根據不同空間設計及家飾進行搭配,打造完整的居家配置。

    「專業室內裝潢」- 以不收取設計費用的免費服務下,降低客戶支出成本,提供完善的空間規劃,並且含有系統櫥櫃3年施工售後保固及其它1年施工售後保固。

    1. 住宅規劃設計

    2. 商業空間設計

    3. 套房規劃設計

    4. 裝潢工程

    5. 系統櫥櫃規劃設計及施工

    6. 買地自建(含規劃、設計、請照、監造及施工)

    7. 房屋翻修、增建、改建

    8. 舊透天厝翻修(舊屋翻修)

    9. 浴室改建

    10.廚房增建

    11.樓梯位置修改

    12.鷹架工程(竹架、鋼管鷹架)

    13.水電工程

    14.泥作工程

    15.地坪工程(塑膠地磚、石英地磚、大理石工程、木地板工程)

    16.地磚隆起(台語:膨管)處理。(打除、重舖)

    17.內、外牆壁磚施作

    18.內、外牆壁磚打除、重貼(內、外牆壁磚剝落修繕)

    19.隔間工程(木隔間、紅磚隔間、混凝土牆隔間、輕隔間)

    20.木地板修繕工程

    21.油漆及防水工程

    22.衛浴設備

    23.天花板工程

    24.木作設計及裝潢(含舊屋裝潢及新屋裝潢)

    25.庭院景觀設計及施工

    26.鋼構工程

    27.農舍建造

    28.鋁門窗工程

    友誠室內設計-裝潢工程-系統櫥櫃(中部地區)

    http://www.calldoor.com.tw/mystore/ad0408g

    微昕室內設計-裝潢工程-系統櫥櫃(北部地區)

    http://www.calldoor.com.tw/mystore/ad710408g

  • 10 年前

    整理關於: 舊屋翻新修繕, 防水抓漏的施工流程照片,多個參考:

    http://hometi.pixnet.net/blog

  • 1 0 年前

    營造當然貴阿.不如你先請設計師幫你規劃一下再進行估價施工.我相信價錢會非常合理的.或者我們來幫你規劃.估價.施工.http://tw.myblog.yahoo.com/jw!ecwx90qeHwEYbqzm3RF6...

  • 1 0 年前

    版大您好

    中古房屋想重新整理~!

    倘若您ㄉ屋~~是較古式ㄉ房

    請問~~它~~是不是~~有些地方是採用原木所造

    台中老木匠~~~對木造作~~惜得範圍甚寬廣

    細作可達到超精細

    也可~~做到室外ㄉ木屋~~山坡大型木架平台步梯道等~

    對櫥櫃造作可精緻施工

    在空間利用上~~~有讓人異想不到ㄉ巧妙

    台中老木匠~~福獅~~~

    歡迎喔~~~歡迎洽詢

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  • ?
    Lv 7
    1 0 年前

    1.營造商價格本來就會比較貴阿!

    2.您可以找工程行評估看看先!

    3.可以請親友推薦當地廠商優先!

    祝福您

    參考資料: 我的部落格
  • 紫田
    Lv 7
    1 0 年前

    『之前已經找了幾家營造商估價,價格實在不公道』

    若是一家特別貴..或許可這樣推論..

    若是每家估的都差不多..那該是版主沒概念..

    『中古屋的屋齡真的會影響價格嗎??』

    這是肯定的..

    如同要把老車整理成新車一樣..

    越舊越爛的車整理起來就越花錢..

    另外這個.

    業主裝修前必看. 減少裝修糾紛機率.

    【裝修糾紛的原罪與杜絕的良方】

    http://tw.myblog.yahoo.com/jw!8x6T5oeLQwB72mPGouU-...

  • 1 0 年前

    建議你可以先跟設計師談談,推薦一位不錯的設計師給您參考

  • 您好:舊屋翻修要先考慮您的屋況,若已很老舊建議優先更換水電管線、再者若房屋天花板有剝落情況、牆壁油漆有裂痕或壁癌,建議也優先處理;若地板有澎拱(翹起)也得先更換掉,以免家人受傷;鋁窗或門是安全問題也可先處理;再來才是考慮機能性的問題(收納的櫥櫃、裝飾性設備、未損壞卻想更換的項目),希望對您有幫助喔~另外,找營造商不見得是唯一選擇唷~

    跟您分享一下~室內裝修首先應該是必須跟設計師討論出自己想要的設計風格,討論的方式可以用類似的風格照片(image)、cad圖、3D圖、、等形式,再來是建材使用及估價,而不是單單以價格來決定,以免做出來的跟想像的不一樣喔~那當然合約是一定要簽的啦,保證彼此的權益!

    若您怕預算會有落差,您可以先把您要做的項目告訴設計師,請他幫您初步估價,這樣後續進行也許落差就會比較小,那當然也有不需收設計費就可進行第一次溝通的設計師啦!實際裝潢金額還是必須依據現場勘查過了解屋況後估價會比較精準喔~不管預算多少,其實都可以善用加以調配項目,還是可以完成裝修的~當然您要找一般裝潢工班也是可以,但若您希望房子可以稍稍有點設計感,建議還是找設計師會比較符合您的需要,而且對於工程發包,設計師會幫您以統包方式處理,並且負責監造作業,這樣您也比較輕鬆喔~~歡迎至我的部落格參觀喔~

  • ?
    Lv 7
    1 0 年前

    公道不公道,取決於您心中自有的預算 。廠商們只會就現況及您的要求、使用作出合理的估價。

    若再加上特殊用材及設計規劃,很容易就會超過您的預算。

    了解自已的荷包有多少,再取決能作多少事吧。

    一分錢一分貨, 不可能有只須少少錢可以作好所有的事兒。

    建築法中第63至68條新建、重建、改建、增建的定義大不同 ,所需申請的建造許可也不同,也就有不同的成本估價。

    比如以下案例,改建一坪造價十一萬元,相較於一般的七萬/坪高不少,但起造人一定是評估自已的整體預算及財務運作後,才決定要作到何種程度。

    中古屋一坪只要一、二萬就能全部好的生意還是有人會作,材料的使用及施工方式的處理就一定會很不合乎正常施工的水準,比如防水層可能只能作到保固期內可接受的程度,而無法有效至十年的期間內都不會滲水。而且,運氣好遇到正科出身的,運氣不好遇到一個學音樂的,現場會搞到一個什麼程度,who knows?

    而您若需要確實掌控施工進度、複查材料檢驗、核算工料分析、指導施工技術、製作施工報表‥‥等等這些工作,您就需要另付監造費用,而這些加上去,應該對您來說,也是預算外的事。假使您自已監工,那沒什麼效,您只能從mobile01或是知識家裡去找廣告商的答案,再以此網路回應去要求廠商該怎麼作,但回文的廠商根本就不明白您與現有廠商間的溝通細項是為啥?因為您自已本身就不懂,廠商也只能當作您也懂,所以搞到最後,低價者得標、討論區廣告大文章流利的廠商給您的完工成果就會有問題。然後,再生出工程糾紛。

    建議您,先確定您的荷包預算,然後主動要求參觀看看各廠商的完工現場 ,也因為一分錢一分貨,是不是這樣的成本可以作出及親眼看到網路各廠商口中名實相符的成品,確定這些作品照片是不是該廠商所完成的,或只是搞渲的?看看他們相聯結的官網或是部落格中的作品是不是如自我推薦中那樣的特殊或特別,還是就是一般一般而已,不過,說實話,這也跟您及廠商的認知及修養有相關。比如,假設您要舖設大理石,同低價位的石材有黑白根、帝諾、舊米黃等,高一點的有銀白龍、黑金花、洞石等等,要怎麼搭配,就要看您或廠商的色彩觀念。配得好就加分,配不好,感覺不出質感。

    然後,確定二至三家廠商後,開始先檢視已參觀該案的施工圖及之前的施工進度報表、工料分析書、完工保固書 等等,一個完成的施工案一定有這些東西,而且是一堆,設計廠商或是施工廠商一定也很喜歡拿這些文件、圖說出來“店(台語)“,因為可以讓客戶更能了解自已的詳實紀錄及施工過程,以增加客戶信心,所以,這類的東西不可少。如果沒有,或廠商說丟了,那就奇怪了?

    第三,檢驗您的設計者及施工廠商的資格 吧。

    我相信,若以以上這幾個簡單的方法去過濾您已遇過的廠商,您應該可以找到您可以相信的工程公司。

    圖片參考:http://imgcld.yimg.com/8/n/AD04561421/o/1010122303...

    2010-12-23 15:41:13 補充:

    很抱歉,知識家是一個討論園地,於此尊重管理者及知識家規範,圖文中不得刊入有關業務電話及聯絡方式之廣告訊息。如同mobile01一樣。

    參考資料: Dream Bigger , Live Bigger.
  • 阿宏
    Lv 7
    1 0 年前

    版大你好:我是中部的系統廚櫃的業者,本身也是位裝潢師父,若是有木工裝潢或系統廚櫃 傢俱的需求我都可以為你服務.....有空可上我的部落格逛逛

    參考資料: 崧泰系統廚櫃
  • ?
    Lv 7
    1 0 年前

    你好:

    我們是統包商~

    在此貼心的叮嚀您,一分錢一分貨,現今網路上裝潢很多公司廣告不實,

    常會在合作期間有很多的問題或是完工後品質不佳、說的跟做的不同的現象!

    所以也照成很多人要裝潢時都會怕怕的。請相信我們給您的承諾,要做我們一定給你最好的

     公司有18年的經驗,能經營這麼久,全是因為我們的施工品質受到肯定,客戶滿意是我們的最高宗旨,因此客戶會在幫我們介紹宣傳,讓公司能永續經營。

    請給我們一次合作的機會!本公司實在、用心、誠信、服務好、品質佳,老字號好口碑是你的第一選擇。

    ●大大小小的工程服務項目:舊屋翻新、套房隔間、全室修改、土木工程、 現品傢俱、系統櫃合組、水電工程、鋁窗工程、辦公傢俱

    ●本公司有公司行號,掛保証的請放心

    ●另外也提供了到府免費估價的服務  

    ●貨比三家不吃虧,以合理又實會的價格來為你服務。

    ☆歡迎來電洽詢☆:0989-896388

             0989-110315吳先生

    參考資料: 佑豐裝潢設計公司
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