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一輪 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

土地增值稅問題

甲君於今年99/7月買進一間公寓 持份1/5 99/1月份土地公告現值 64600

當時的土地有兩筆地號

地號 面積/平方公尺 前次移轉現值或公告現值 本次移轉現值

A 103 64200 64600

B 90 64200 64600

簽約後買賣雙方同意以契約成立當時知土地公告現值及建物評定現值申報土地增值稅

甲君於今年99/1月賣出這間公寓 但政府於99/10月進行地籍圖重測 重測後

增加地號 C D E F 等四筆 但面積縮小為 123.12/平方公尺

地號 面積/平方公尺 前次移轉現值或公告現值 本次移轉現值

CDEF 123.12 54043.2 64600

代書告知 這樣有土地增值稅近5萬元

___________________________分隔線_______________________________

請問諸位懂的土增稅的大大及代書

1.同年度移轉土地 為何有土地增值稅

2.前一次移轉的代書申報是否有錯誤

3.為何在政府重測後 土地面積減少 地號改變 造成公告地價下降 在買賣申報地 價時 我們還要去負擔 五個月五萬元的增值稅 這樣的情況 稅務機關可否退稅

謝謝 上述若有資料不全 我會補上 感謝各位 幫忙解答這個問圖 謝謝

已更新項目:

上述有點錯誤 是99/12月賣出

4 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    實在有點搞不懂你的問題:

    1.甲君於今年99/7月買進如何於今年99/1月賣出????

    2.如果是筆誤就有點問題了,土地公告現值是於每年7/1日調整,所以就算是99/07/01買進且已約定以簽約日當時之土地公告現值為申報現值那於同年度賣出的話理應無土地增值稅才是,你可以向該土地管轄地政機關申請地價冊影本內有詳細之土地現值申報資料.

    3.如果因地籍圖重測致土地面積減少是有可能造成申報地價與土地公告現值改變所以最能了解狀況的方法就是去申請地價冊影本一看就知道了!

    2010-12-29 08:44:23 補充:

    去申請地價冊影本就對了!

  • 1 0 年前

    這是考題嗎?

    除非有約定,不然增值稅賣方繳的,與買方無涉

    另同樣99年移轉

    且買賣雙方同意以契約成立當時知土地公告現值申報

    公告現值不會不同!也就不會有增值稅的問題

    參考資料: 地政學堂-力行代書
  • ?
    Lv 7
    1 0 年前

    看看你前手和你的買賣移轉契約書,簽立日期是不是簽在99/7月前,而你買的時候是在99/7月。增值稅之申報以立約日期為準,你99/12月賣出時,已在土地公告現值調漲後的7月1日,所已有可能是這個原因,才會有同一年度買賣有增值稅額。

  • 1 0 年前

    你到地政事務所的地價課.去問地價分算人員查證一下..她們有ㄧ定作業標準..

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