Yahoo奇摩知識+ 將於 2021 年 5 月 4 日 (美國東部時間) 終止服務。自 2021 年 4 月 20 日 (美國東部時間) 起,Yahoo奇摩知識+ 網站將會轉為唯讀模式。其他 Yahoo奇摩產品與服務或您的 Yahoo奇摩帳號都不會受影響。如需關於 Yahoo奇摩知識+ 停止服務以及下載您個人資料的資訊,請參閱說明網頁。

sally 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

我的房租到期未續約要搬遷,房東不出面怎麼辦?

我現在租的房子已經到期一個月未續約,現因有不錯的房子要搬離,我大約20天前告知房東的,但他似乎想耍賴且居然要求我賠償到過年前租不出去的損失~

我在查過其他資料後知道我現在是屬於"不定期限之租賃",是有權隨時終止合約且房東無權扣我押金的(其他水電除外).但是我現在很困擾的是自從我跟他說我要搬之後他都不出面也無消無息,我眼見1/20要搬了,我該怎麼處理?是否有什麼法律途徑可循且我該如何自保佑站得住腳呢?

麻煩請有相關經驗或有法律知識的大大幫幫我啊~~~

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    民法第 422 條

    不動產之租賃契約,其期限逾一年者,應以字據訂立之,未以字據訂立者,視為不定期限之租賃。

    民法第 450 條

    租賃定有期限者,其租賃關係,於期限屆滿時消滅。

    未定期限者,各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者,從其習慣。

    前項終止契約,應依習慣先期通知。但不動產之租金,以星期、半個月或一個月定其支付之期限者,出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期,並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

    你現在租的房子已經到期一個月未續約

    依民法第422條之規定,視為不定期限之租賃。

    依民法第450條之規定,你可以隨時終止契約,但你必須依習慣先期通知房東

    你大約20天前就告知房東要終止租賃契約

    但自從你跟房東說你要搬之後他都不出面也無消無息

    眼見搬遷之日在既,想知道要如何合法搬離?

    依上述法條之規定,你當初有預告房東要終止契約

    因此你與房東之租賃契約將於1月20那天便告消滅

    若你留有當初預告房東之證據

    時間一道你就自行搬走就好了,房東是沒有任何權利訴求的

    若你沒有預告之證據,因房東屆時會有否認之虞

    你最好再寄發一份預告終止契約之存證信函給房東

    若房東仍置若罔聞,置之不理

    因你已負先期通知之責任,該契約便會合法終止

    屆時你就可以安心如期搬入新家

    以上提供你參考

    最後祝你一切順心如意

  • 1 0 年前

    建議你先以存證信函告知

    相信他就會出面處理了

    參考資料: 經驗談
  • ?
    Lv 7
    1 0 年前

    他不出面...就是想拖延租約

    想賴掉你的押金

    請您親自去警局備案..

    請警方出面協調..

    應該都可以獲得不錯的回應

    若他硬是用歪理來逼迫你就範

    可提出告訴..

    您不會敗訴的..

    不用擔心..

    備案之後...警方出面協談

    若順利的話..

    您就可按照原訂計畫搬遷

    這房東...真是無恥

    想錢想瘋啦..

還有問題?馬上發問,尋求解答。