定金已收 但不想賣

Question

本人本有委託仲介賣一間店面 但一位甲買主私下找我談 並未透過仲介 12月26日見面談完後在對方人情攻勢下收了50萬支票的訂金 也寫了一張紙條 茲收到定金50萬元整

但仲介的約到12月31日才到期 所以口頭上告知對方一定要等到仲介約滿才可以簽約 而支票日期壓在1月2日

不料12月27日仲介突然打電話表示他們接洽的乙買主已經同意我們開的價錢 我們想退訂金給甲買主 但甲買主不接受 一定要我們賣給他

請問:1.若我們交由仲介賣給乙買主 那是否要賠甲買主? 要賠多少呢?

2.若雙方談不攏 告到法院 結果如何?

3.如果不賣給乙買主 仲介是否會說我們違約而要求賠償?

Answer 1

最佳解答

有委託仲介賣一間店面

但仲介的約到12月31日才到期

12月26日見面談後收了50萬支票的訂金

寫了一張紙條 茲收到定金50萬元整

口頭上告知對方一定要等到仲介約滿才可以簽約 而支票日期壓在1月2日

請問:

1.若我們交由仲介賣給乙買主 那是否要賠甲買主? 要賠多少呢?

寄一張存證信函給甲，說明當初言明仲介合約尚未到期，所以支票才會壓在1月2日，訂金收據自然須送回給你，或於存證中說明已不具效果。現在仲介已有買方，所以無法將店面賣給他。請他於十日內自行取回支票，不然爾後支票遺失或損毀，概不負責。

2.若雙方談不攏 告到法院 結果如何?

你勝訴，因為在所謂收訂金之前，有先向甲說過了，委託尚未到期，甲應知可能買不到。

3.如果不賣給乙買主 仲介是否會說我們違約而要求賠償?

會，如果已到達你同意的價格。仲介任務即以達成，就算你不賣，他也可求取報酬。

Answer 2

有時這種狀況是仲介刻意設計的陷阱

容小妹我細說分明

從民法上來看一屋是不能二賣

不管你將該房屋賣給何方,對另一方買主即屬給付不能

都應負無法履行的賠償義務

以本案來看,26日被動收受甲方定金27日乙方既同意以出賣人之價金買受

這甲乙關係不免另人產生疑竇

合理懷疑甲方為仲介刻意安排的第三人

讓你陷於一屋二賣的難題

不管你的房屋怎麼賣,仲介即可坐享違約賠償之利

仲介所言,乙方同意該價格

同意但尚缺具體誠意(因涉專業不便具體說明)

(於實務訴訟上尚存有與乙方關係構成之要件)

若未構成者,你自無一屋二賣的困擾

進而可將該屋售予甲方

但以各人經驗來看,甲乙兩方中,可能其中一方為仲介刻意安排

亦有可能二方皆為仲介隻手遮天極欲坑殺賣方的爛手法

唯今之計　　　以靜制動

需看乙方及仲介後續動作是否有連貫而定

參考資料： 專打預售屋訴訟

Answer 3

1.收受訂金一定是加倍的.相對若買方不買也是沒收.

2.你的價位是多少?還有不管哪方面成交.一定要先簽約為優先!不要掉入(~)

Answer 4

民法上對於買賣契約定金 的規定.於出賣人違約時應賠償定金以及ㄧ倍唯違約金.即如您要向甲買主違約的話須賠償100萬給甲....如甲要告法院也是這樣的結果.根本不會改變.

如不賣給乙.則須看與仲介的契約違約的條款.看要賠多少..

得失斟酌後.選擇損害最少者為之.

祝福你

不動產問題很強的小賴

Answer 5

12月26日見面談完後在對方人情攻勢下收了50萬支票的訂金 也寫了一張紙條

有簽合約嗎如果沒有簽正式合同並不構成這筆交易喔

如果不賣給乙買主 仲介是否會說我們違約而要求賠償?

這要看你跟仲介簽的合約內容是否有這條= =