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Eva 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

房貸問題~~~短期內是否可以轉貸~~

各位專家好~~

年初剛買了房子~~貸款330萬,月付16000

因為是建商集體找代書代辦銀行的

後來才知道

不是本金加利息一起還

自己後來想想

這樣好像不太對...

不是要一起還才會比較好嗎

想請各位專家給我建議

如要轉貸會有那些好處及壞處呢

謝謝大家~~

PS...銀行是台灣企銀

18 個解答

評分
  • 最佳解答

    Eva 您好;

    現在轉貸、如果沒有推測錯誤是劣處多於好處,原因我列舉說明如下:

    1.一般房屋貸款的綁約年期平均為2~3年不等,若此時轉貸清償、可能會牴觸到房貸契約上的『附加條款違約金事項』;罰款規定依各銀行不一,您可先詳閱您與台灣區中小企業銀行雙方簽署的房貸契約書。

    如果您手上沒有相關契約書影印本,可商請台企銀傳真(或寄)一份影印本給您留存。

    2.您現在因為剛購屋、所以銀行當初與建商洽談的內容應該有設定寬限期~也就是只繳利息不繳本金;但版主的問題提到一個月的月付金為1.6萬~這數據明顯又與寬限期只繳息不繳本金的數據有明顯地出入,所以詳細情況為何?

    您可以去電詢問台企銀的客戶服務專員:0800-00-71-71;或是辦理房貸的台企銀的分行(國內分行服務據點與連絡電話:http://www.tbb.com.tw/wps/wcm/connect/TBBInternet/...

    3.如果確定目前一個月是繳1.6萬元左右、就應該是本利攤還,

    利率約略幫您算出來約為1.55%~這利率也沒有必要轉貸...

    因為轉貸除了可能會出現我上述回答的違約金之外,以及其他相關開辦設定等費用;恐怕更划不來~

    如有疑問、可藉由知識+的寄信功能補充詢問曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

    參考資料: 銀行徵信、審核主管資歷,與貸款業務之實際經驗
  • 5 年前

    準備 型照 身分證 車主本人 就可以了

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    中壢市中華路二段292號 03-4520077

    有任何問題 都可以打電話諮詢商量

    會給客戶最大的方便

  • 匿名使用者
    7 年前

    專辦:

    房屋貸款、民間二胎代償、代墊、土地貸款、民間二胎借款、

    汽車貸款、中古車貸款、房屋轉增貸、轉貸降息、信用貸款

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    真不錯 如有打擾在這跟您說聲抱歉。

  • 1 0 年前

    ▼▲年終歲末超低利房屋一二三胎專案▼▲房屋二胎:不限坪數大小、不限屋齡;透天、公寓、大樓、套房、廠辦…等 (二胎房貸、三胎借款, 借過可再借)。土地借款:不限地目~建地、田地、旱地、養地、林地…等,持分可借。

    ◎借過可再借,可代償其他民間貸款、當舖、高利貸,月息1~3分,全 省皆可承辦,審件時間1 ~2天!

    ◎貸款案件於未送件審核及撥貸前,絕不會事先收取任何相關費用!

    ◎本公司非代辦公司,金主與代書自營!歡迎行銷通路配合~。

    代書借款:一般上班族、企業2000大、軍公教、警消、醫生護士,只要有薪轉各行各業即可辦理。只要工作有薪轉、勞保,就可申貸民間代書低利信貸,不看銀行信用、負債比,額度無上限;手續簡便、撥款迅速、每月本利攤還,無壓力,鈔好貸。

    免費諮詢專線: 0953-118844

    免費MSN諮詢: coinhome@hotmail.com

    部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/coincoinbank/%E6%88%BF%...

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  • 1 0 年前

    給你一個電話~也許可以幫到你

    朱先生0986821418

    有關房子轉貸的問題

  • 1 0 年前

    版主您好 : 本人目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離.希望有機會能為你服務.謝謝.以下資料不妨給你做個參考以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價) 【可來電評估試算房屋價值僅需正確門牌地址】【可免查配偶聯徵】★~房貸整合代償(轉增貸)專案~ :(可搭二年寬限)一. 對 象 : 不管是軍/警 / 公 / 教 / 醫 / 護 / 2000大員工300大外商或一般上班族或自營商………等,均可辦理二. 區域範圍 : 全省區域

    三. 代償種類 : 可代償名下現金卡.信用卡.信用貸款.房屋貸款.二胎.車 貸…等

    四. 貸款成數 : 最高九成.

    五. 收入証明 : 如薪資轉帳.勞保卡.所得清單.扣繳憑單.往來存摺..等,以上的資料均能作為收入証明.

    六.優 勢 : 整合後輕鬆還款,降低每月月付金額,將可省下更多的利息支出 (負債包成一筆房貸輕鬆繳)七.貸款年限 : 最長至25年(可搭二年寬限)★~輕鬆(買.轉)專案 ~:(可搭二年寬限)一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者二.利 率 : (最低i+0.74%=1.88%一段式利率) (目前i=1.14%) 三.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)四.貸款成數: 最高可至九成五.貸款年限 : 最長至25年(可搭二年寬限)

    參考資料: 本人為銀行行員.全省免費服務可當地對保.如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.
  • 匿名使用者
    1 0 年前

    版大你好~~~

    要轉貸有可能無法貸到你要的額度!!!

    你可以直接去跟台灣企銀房貸部門~~~~

    跟他協調要本利攤還~~~

    不要有寬限期還款這樣就可以了!!!!!

    建議可以找專業的代書或代辦經理人諮詢,較能一次搞定貸款麻煩事可到我的部落格看一下貸款方案 或加我msn還是在知識+留言討論!! 目前銀行因為雙卡+全球金融風暴的沖擊,所以審核條件變的更嚴苛 不要貿然辦理貸款,不然造成聯徵多查貸款就辦不過、或者申貸的金額不 足.在這還是建議你找專業代書.專業的貸款經理人來幫你會比較好.所謂專業貸款經理人更應替客戶先站在銀行立場審視自己條件,

    然後幫客戶做好完整規劃後,增加過件率的角色。是提高過件率,而非保證過件!本公司專為客戶尋找最適合的銀行申貸,並且盡力達成客戶所需之金額,

    也會為客戶規劃還款計劃,決對能為客戶省時又省息!歡迎來電詢問參考!幫您規劃屬於您的貸款計劃,理債、理財一次搞定!!

    參考資料: 銀行業務經驗+專業貸款經理人
  • 匿名使用者
    1 0 年前

    房貸問題~~~短期內是否可以轉貸~~

    建議你多做徵詢一通電話一個機會,畢竟貸款不是那麼簡單的回答,當中有許

    多技巧細節這是文字所無法敘述的。

    只要您有貸款需求或別家辦不下來!歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務,全省服

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    方面的經驗往往不是文字所能敘述的,可惜發問者往往只選擇願意聽好聽的話

    而忽略專業的建議以及注意事項;每家銀行的規章都不相同,錯誤的選擇只會

    讓你的貸款案件無法順利核准徒增一些銀行不良內部資訊。貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或

    利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點客人本身的條件有關,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵

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    ※汽車貸款

    ※房屋貸款:房貸轉增貸、二胎、降息平轉

  • ?
    Lv 6
    1 0 年前

    您好:

    先看你台企銀的房貸有無綁約,如果合約未到提前還款是有違約金的。一般銀行如果給你寬限期,是讓你前一至三年繳款較清鬆,如果月付繳得起的話,建議本利攤還比較好。

    各家銀行對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準皆不盡相同。

    房屋貸款專員是否夠專業,替客戶選擇最有利的房屋貸款商品及利率,

    以及辦妥房屋貸款後的後續相關的投資建議及規劃呢?

    如果您不介意的話,我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。

    《以上的建議希望對您有幫助,如何做下一步的決定。謝謝》

    參考資料: 專業理財規劃一次幫你搞定貸款麻煩事
  • 只有專業規劃才能幫您解決高額房貸(平轉降息、轉增貸、二胎或買賣)問題!~歡迎來電洽詢您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎?現在發生財務危機的人很多,銀行產生很多呆帳問題,而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格,聯徵次數只要超過一定之數量,就會大大地降低您的過件機率,另外每個人的信用狀況和需求都不相同,而每家銀行審核標準也都不太一樣。舉凡:屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等,均為審件依據。如果您的案件自己申請,運氣好送對銀行,有過件的話,那是您的福氣,如果送錯銀行沒過件,那就很抱歉了,您又被拉了一次聯徵記錄,要去申貸他家銀行的過件率又更低了,所以有很多人在無知的情況下,送了一大堆銀行,結果連一間都沒過的比比皆是,所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估,量身挑選適合您的銀行方案,讓您彈無虛發,一擊必中!!房屋省息(買賣或轉增)優點:已有房貸可轉貸降低利率,節省利息,若資金缺口可再增加額度。房屋二胎增貸額度:最高額度150萬(房子需有殘餘價值)。優點:還款最長10年,一胎無空間增貸者,尚可申貸!坪數:12坪 以上(台北市)、15坪 以上(其他地區)。您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎?整合您的高額負債、專業銀行貸款、可辦才收件、撥款才收費;一通電話到府收件!有房子貸款真容易!當您手頭不方便的時候,您的房子也可以作為資金週轉的用途,只要您名下已有房子或想買房子,都可以提出申請。台北市、新北市房屋轉增貸專案!優點:1.已有房貸可轉貸降低利率,節省利息,若資金缺口可再增加額度。2.轉增貸金額500萬以內免保人;金額500萬以上一名身分證保人。3.免財力證明。4.不看民間設定。5.信用瑕疵可討論!坪數:17坪 以上。地區:台北市、新北市。不承作地區:台北市或新北市之鄉鎮。只要您有房貸需求或房貸額度估不高!歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務,無區域限制,皆可承作。~~給所有有經濟壓力的人一句話 ~ ~切勿病急亂投醫"毀了自己的聯徵 ~~~~專業銀行貸款六大目標【快速、專業、品質、誠信、透明、服務】為您做最專業的服務~~我們堅持撥款前不收取任何費用及辦理各類門號!專辦: 信貸:個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。車貸:平轉降息、轉增貸、代償當舖車。房貸:平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款、企業負責人高額房貸。企業貸款:各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。 部落格:http://tw.myblog.yahoo.com/h3201h

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