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(急)買房相關注意事項

一、

最近透過友人介紹,得知高雄中山東路有房出售

賣方言明該大樓四樓為其家族半年前所得標

房子也去看過,家人也都滿意

而賣方也有該四樓所有房屋鑰匙

約定假日付頭期款,但擔心受騙…

所以至戶政事務所申請該建築所有權

但所有權人卻還是登記在“青果運銷合作社“名下

想請問專業人員,這樣簽契約會有問題嗎?有什麼問題?

如果沒問題,在簽訂時又需要注意哪些事項?

二、

因第一次買房,除了要避免房屋有漏水、兇宅、輻射、海沙

等狀況,還需注意什麼?

8 個解答

評分
  • ?
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    售屋五大階段

    一、定售價

    賣房子最希望能賣得高價,賣得又快又安全,景氣好時頗容易如願;景氣不佳時,則應考慮在可接受價格下快速出售成交,以節省利息支出。但不論何時,安全都是最重要原則,因此建議您使用「買賣價金履約保證制度」制度,確保您的權益。

    1. 在決定售屋後,首要之務是為房屋定出售價,定價太高,乏人問津,賣不出去,太低則虧了自己的荷包。要訂個合理價格需參考附近同類型房屋的價格,您可就近洽詢本店,提供您最近成交行情,或鄰近待售的行情,再考慮自己房屋內部裝璜設施、保養狀況,以修正訂出合適的價格。若急著出售,房價則應具競爭性或彈性,以爭取快速成交機會。

    2. 定了房價之後,要計算出售後須繳交多少土地增值稅及4%的售屋服務費,以便了解繳稅後還剩多少錢。廉慶房屋均有提供稅費試算,及節稅規劃。

    二、定銷售方案

    在做好節稅規劃及估價完成之後,仲介人員會提供您完整銷售方案,內容包括:屋況整理建議、出售訊息媒體曝光管道及方式、以及屋主自住時,帶買方看屋之時間配合。

    三、委託契約簽訂

    1. 在委託不動產仲介經紀業者代理出售房屋之前,需先了解不動產仲介經紀公司是否為合法業者,是否提供交易安全機制--「買賣價金履約保證」制度,並且免費代辦房屋稅、地價稅優惠稅率等。

    為提供消費者全面優質之服務,設有直營店提供之特約地政士,均經嚴格篩選,您可要求特約地政士出示識別證及名片供您查核。

    2. 選擇合法的不動產仲介經紀業者後,在簽訂委託契約書時要了解「專任委託銷售契約書」內容,及委託期間之權利、義務,如回報、收受定金及服務報酬金額…等。

    四、開始銷售

    注意經紀人是否幫您將售屋訊息曝光,是否聯絡帶買方看屋,買方反應如何?經紀人有無向你回報?若經紀人未做好上述的服務,可向其店長反映或聯絡該仲介公司的客戶服務中心,以維護自身權益。

    五、下要約

    1.買方選擇「內政部版要約書」、「購屋要約委託書」、或「買賣議價委託書」表達購屋意願後,屋主可考慮並斟酌自己可接受的價格。除了考量斡旋價格外,還要看買方付款條件是否合理,有無違反交易安全之風險。

    2. 為保障消費者權益,提供之「內政部版要約書」、「購屋要約委託書」及「買賣議價委託書」,均有提供審閱期。

    3. 若接受買方價格,則需向不動產經紀人員簽收買方之要約書或議價委託書,議價金簽認後即轉為定金。

    --------------------不動產買賣流程及應備證件 ---------------------------

    一、簽約

    1. 收了定金之後需依約定之時間,地點備妥相關證件(如土地權狀正本、建物權狀正本、身份證正本、授權書…)前往簽訂「不動產買賣契約書」。

    2. 為保障權益,請使用仲介公司制式契約書,並指名承作「買賣價金履約保證制度」制度。

    3. a.付款條件、時間、方式、地點是否合理安全。

    b.買方貸款金額多寡

    c.增值稅額概估。

    d.何時償還原貸款金額及塗銷時間。

    e.確認地政士身份,您可要求特約地政士出示識別證及名片供您查核。

    f.稅賦歸屬(一般賣方繳增值稅;買方繳契稅)。

    g.賣方負擔之房屋瑕疵(如漏水)及產權瑕疵(如租約)之義務…等事。

    4. 完稅、塗銷時間可考慮自身的財務狀況,依資金調配情況訂定時間。

    5. 交屋時間在尾款給付同時對賣方較有保障,若買方要求提前裝璜,則需填寫借屋裝修約定,不視為交屋。

    二、用印

    證件一次備妥,可避免多次往返。

    三、完稅

    1. 繳交土地增值稅後,仲介公司特約地政士即開始進行產權過戶手續。

    2. 完稅後特約地政士會開始辦理過戶及貸款手續,並請買方開立與尾款相同之商業本票,以作為尾款之擔保,兌現日期通常設在交屋後三天內。(本票需填妥給付對象、付款時間(貸款核貸日),付款地點義務人…)交特約地政士保管,作為買方尾款之債權擔保。

    四、交屋

    1. 在買方交付尾款同時點交房屋,與不動產經紀業者共同確認屋況逐一點交。

    2. 地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費應一併分算找補清楚。

    3. 原有貸款塗銷可退火險保險費者,可請特約地政士辦理退費。

    參考資料: 7年行員經驗的放款襄理
  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

    常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單,甚至機車上也常有民間借貸的貼紙

    但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是

    才不會因為急用或求一時的方便,反而更加造成日後的麻煩與爭議

    一般貸款不外乎就是選擇低利率方案、適合自己能負擔的還款方式

    才不會讓原本就有資金需求的人,反而因為貸款而增加自己更大的負擔

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  • 1 0 年前

    可以找自己信任的代書處理, 這樣比較放心.

    再來可以做"履約保證"

    就是開一個共同帳戶, 你把錢匯款到這個指定帳戶, 對方把資料給代書辦過戶.

    等到名字過到你名下, 交屋的時候, 對方才可以動用履約保證帳戶中的錢.

    這樣最保險了~~

    金額這麼大要小心唷!

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    以前整修房子必先打爛房子,製造了一大堆如山的廢棄土,再花了大把鈔票花工資買材料復原,施工期長,製造噪音與環境污染,現在景氣不好前賺的不容易,不論自宅或投資客整修房子,現在有更新的工法:不必把房子牆壁打爛,無噪音,廢棄物極少,工期短,徹底處理璧癌,重點啦.....所花費用比傳統便宜喔,

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    太陽光有紫外線.紅外線.可見光與高溫的熱能.是破壞房水的主因...天然影響.

    防水層太薄以至行走於防水層上容易產生磨損.是防水層另一原因....人為影響如果防水層上施作隔熱層其效果(一)有低於混凝土隔熱係數的1/10.(二)讓太陽光照射十年也不會風化.(三)厚度至少8.5mm---50mm------100mm不怕高跟鞋.不怕鐵的曬衣架.不怕鐵鎚.這樣工法的品質與結果你可否滿意.如有需進一步瞭解: kahaw999@yahoo.com.tw

  • 1 0 年前

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