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蘭朵 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

買公寓的一些問題

我與男友打算結婚買房子

由於預算只想最多貸到300萬以內所以我優先可慮買公寓

想說還有預算能裝潢成自己喜歡的樣子

但男友媽媽希望我們買電梯大樓

而我本人對繳管理費這事很不喜歡

但男友的媽媽有說到一件事我很在意

問題:

1.公寓由於屋齡都25年以上,都市發展以後會面臨改建成大樓的問題?

是否真有此事阿??

2.男友媽媽說沒有薪資扣繳現在無法辦理房貸?

因為我男友是在他媽媽的早餐店工作,而我是從事家裡拼圖的事業,但我負責的是網拍部分

買公寓這件事,我其實已經考慮了很久,畢竟一樣的錢拿去買大樓,空間沒有公寓的坪數大,二來又要繳管理費,對新婚的我們也會是一筆支出!

希望大家給點意見

已更新項目:

原來是都市更新的意思..

但我的疑問是..是會面臨屋子被拆掉的意思嗎?拆建有什麼不利於我們之處?

因為他媽媽說的讓我聽起來有點恐怖擔心..

貸款的事,需要我補充些什麼?感謝幫忙^^

2 個已更新項目:

喔!他媽媽還說加入公會~可以申請青年首次購屋貸款?不太明白?

3 個已更新項目:

但若到時候公寓改建成大樓~費用是我們付嗎?還是?

8 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    1.公寓由於屋齡都25年以上,都市發展以後會面臨改建成大樓的問題?

    是否真有此事阿??

    她指的應該是都市更新吧,這是很久以後的事了,而且改建成大樓有利的是你們,原本的舊公寓換成全新的大樓,得利者是你們耶,這有啥好擔心的?

    2.男友媽媽說沒有薪資扣繳現在無法辦理房貸?

    去年12月1日起政府有推出一個優惠貸款,條件是

    1.年齡20-45歲

    2.夫妻名下無不動產

    貸款的額度最高是五佰萬,最高可以帶到房貸8成

    直接去跟八大行庫申請即可。

    你可以試試看,這個貸款條件滿寬鬆的,沒有收入證明的話可能就要有銀行往來資料或是銀行裡有錢才會被銀行接受,建議你可以開始將收入存入銀行再領出來用,讓銀行知道你有賺錢能力就可以了。

    買公寓這件事,我其實已經考慮了很久,畢竟一樣的錢拿去買大樓,空間沒有公寓的坪數大,二來又要繳管理費,對新婚的我們也會是一筆支出!

    公寓與大樓各有利弊,就像青菜蘿蔔各有所好,這方面就看你自己如何去選擇了。

    參考資料: 自己的經驗
  • 宏彬
    Lv 6
    1 0 年前

    1.如果你們打算買房子,先準備財力證明吧。沒有扣憑沒關係,有的

    銀行認存摺的來往記錄。記得每個月有收入時就先存到存摺裡,雖

    然麻煩,但是對日後的評估有相當大的幫助。

    2.公寓等都更也要碰運氣,即使遇上了,也不會虧,至於為什麼?要打

    太多字,麻煩且也不是這個問的重點。

    3.如果預算不高的話,買公寓會比較適合,至少使用空間大。

    4.青年首購跟加不加公會沒關係,網路有很多資訊查的到

    參考資料: 從業經驗
  • 1 0 年前

    分享個人對於版主所提出的問題的看法:1. 不是只要房子老舊了就可以直接改建的,而政府的都市更新也不是說改建就能夠改建完成的。其中還是有許多的條件需要配合才行,充其量舊公寓會比電梯華夏來的提前就是了。2. 不是沒有薪資扣繳證明就會無法辦理房貸,要看就借款人的還款能力及信用狀況,所以關於借款方面的問題,還是找一家有往來的銀行直接去詢問比較實際與安全。3. 打個比喻300萬能買25坪的舊公寓來居住,當然比實際面積15坪的套房電梯大樓來的寬敞,但是有想過為何國內近年來的建案都是以電梯大廈為主呢?而電梯大樓住戶每一月所多繳的管理所有帶來的方便性及安全感是否值得呢?且版主您打算住幾年後隨家中成員增加而要換屋呢?另換屋的基礎是原屋的保值性是增或是減?前面何者的增值性較高呢?當妳有小孩時出門要帶娃娃車上下還會想出門的情緒嗎?若住公寓剛好有惡鄰的時候會有館委會出面協助嗎?4. 都市更新要去查閱各地方政府的計畫,若是地段不錯的話可以與鄰居先達成共識,在一同找建商來談改建比較好,而其改建的條件雙方都OK的話,基本上對於原屋主來說會是受益,也可以不出到一毛錢就能換新房子住。5.政府今年雖有辦理首次購屋貸款前面的網友大大也有提供資料,但還是需要借款人要事先評估自己的還款能力,銀行是不是說貸就能承貸的

    參考資料: 個人淺見
  • 蘭朵 妳好

    以下幾點供您參考

    我與男友打算結婚買房子

    由於預算只想最多貸到300萬以內所以我優先可慮買公寓

    想說還有預算能裝潢成自己喜歡的樣子

    一. 先恭喜兩位 共結連理

    但男友媽媽希望我們買電梯大樓

    而我本人對繳管理費這事很不喜歡

    二.有人管理的大樓~真的比較安全

    君不見~常有社會案件 *單身回家遭尾隨!而發生不可挽救的遺憾

    但男友的媽媽有說到一件事我很在意

    問題:

    1.公寓由於屋齡都25年以上,都市發展以後會面臨改建成大樓的問題?

    是否真有此事阿??

    三.都市開發~又叫 (都更) 就是一些建商收購老舊房屋

    加以改建 (先決條件是~住戶需過半同意)

    又假如~妳兩口袋夠深~反而建議買來出租進而等(都更)收購

    又可賺一筆

    2.男友媽媽說沒有薪資扣繳現在無法辦理房貸?

    因為我男友是在他媽媽的早餐店工作,而我是從事家裡拼圖的事業,但我負責的是網拍部分

    四.銀行 是有這樣的考量!

    但~兩位如有一定的存款證明 (代表付的起銀貸)

    這不是問題

    p.s信用一定要良好 無信用卡不良紀錄 無任何貸款債務

    買公寓這件事,我其實已經考慮了很久,畢竟一樣的錢拿去買大樓,空間沒有公寓的坪數大,二來又要繳管理費,對新婚的我們也會是一筆支出!

    五.關於這問題~就很難跟妳溝通了

    因為~頭前已談過

    只能提醒妳 安全為要

    而空間大小 則以金錢換取的

    預祝兩位早日覓得 好窩

    參考資料: 風和景明
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  • 1 0 年前

    公寓好還是大樓好?

    公寓3樓以下較方便 大樓住家有電梯很適合中老年人.

    管理良善的大樓雖然有管理費 但房屋較能保值.

    25年舊公寓少有銀行承作貸款 所以接手前要先清楚銀行願不願意承作和貸款成數

    一般來說自由業或無薪轉的購屋人很難貸款.但如有存款越多就越容易貸款.

    現在利率低有無用到首購影響不大.

    在買賣時契約要加註"貸款金額不足時則原金退還買賣無效"

    這樣才能保護自己.免得買不成造成金錢損失.

    另外 公寓改建成大樓~費用是我們付嗎?還是?

    舊換新會有價值差額 所以有補差額的問題

    當中還有很多細節 總之建商的財力和信譽很重要 .

    如果還不清楚 歡迎來電

    台南 南北房屋 元寶店 吳晨偉 0922-583-574

  • 1 0 年前

    不管買公寓或大樓,最重要的是你是否夠資金"買"

    都更沒那麼好過,牽涉到利益問題,除非你買的是北市,比較有機會

    買房要注意很多事,最好找有經驗的長輩幫忙看房

  • 1 0 年前

    以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課房地產投資客要入門,討論交流園地

    http://j2h.tw/bbs/bbs41/

    買屋賣屋租屋相關注意事項

    http://j2h.tw/bbs/bbs22/%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%B... 等討論

    http://j2h.tw/bbs/bbs43/%E6%8F%90%E4%BE%9B%E5%A4%A... ,行情,各案分析 等討論

    http://j2h.tw/bbs/bbs23/%E8%A3%9D%E6%BD%A2%E8%B3%8...

    http://j2h.tw/bbs/bbs20/%E6%90%AC%E5%AE%B6%E8%B3%8...

    http://j2h.tw/bbs/bbs21/

    只要將你的需求與預算 報給仲介就可以幫你輕鬆找房子

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋

    買屋比價刊登表格http://prices.com.tw/house/buy.php

    買房子請仲介帶您去看

    那就得要多跑幾家房仲去瞭解

    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務

    這樣才會是最完美的組合

    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利之前跟很多仲介看房子 都找不到適合的後來透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐就很有耐心帶看幫我介紹幫我找適合我的房子價錢也是預算內 價格也比別間仲介公司報的還實在 買賣交易也採用 履約保證 由銀行開立專戶讓我覺得很安心 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌

    不論挑選是任何一個品牌一定要先挑選有"合法經紀業者認證標章"的店家 才有保障

    http://danshuei.land.tpc.gov.tw/web66/_file/1359/p... "履約保證" 由銀行開立專戶來保障買賣雙方的交易安全

    不論是大間的仲介還是小間的仲介 100%安全 不會有問題

    買屋租屋最怕遇到凶宅

    若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚

    若要確保不會買到凶宅,可到房屋所在的派出所查詢

    或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能

    J2H凶宅搜尋引擎: http://j2h.net/deadhouse/

  • 1 0 年前

    1.你說的是現在炒的很熱門的"都市更新"!不用煩惱這種事情!細節解釋清楚的話!可能字數限制會超過!

    2.你跟你男友目前的情況確實是很有可能無法申請房貸的!沒有扣繳憑單有可以替代的做法!扣繳的用意主要是佐證收入來源!而收入來源就是銀行最重視的還款來源!你男友的問題會很麻煩!因為就算他媽媽的店出示證明!銀行端還是不會採信!有沒有解套的方法!你所描述的情況資訊不夠多!無法幫你分析準確!

    公寓跟大樓哪個好?青菜蘿蔔各有所好!也沒有哪個好壞的!

    舊公寓的使用坪數大!不用管理費!但是門禁管制差!安全性差!房屋得修繕的頻率高!

    大樓的使用坪數少!管理費跟公共電費支出大!門禁管理好!屋況比較好!

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