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土地問題~該怎麼解決呢?

在民國63年~我是不知道什麼原因~聽說好像是~小孩生病~對方沒錢~

(不知道是不是這個原因)所以把土地讓渡給我先生的阿嬤~阿嬤這邊是拿錢

給對方~雙方彼此都有寫讓渡契約書~也有見證人~簽名跟蓋章~但土地遲

遲不過戶給我們這邊~因為當初出讓人就是拿錢的本人已過世了~雖然對

方家人是說會過戶~但好像有拖延之意~一直找理由~說沒錢過戶~或正在

忙~阿嬤是說她年紀大了~希望這筆土地的問題趕快解決~所以想說希望懂

的人~幫幫我~該如何解決呢?是該寄存證信函嗎?那又該如何書寫存證信

函呢?謝謝囉~

2 個解答

評分
  • 最佳解答

    candy16899很高興為您服務

    請帶身分證及印章到地政事務所申請此筆土地地號之土地謄本每張20元依據土地謄本之所有權人告對方,以讓渡契約書為證明.先寄存證信函.

    一.主旨:告所有權人姓名因讓渡契約書,一直未辦理過戶乙案.

    二.內容:地段.地號.面積.坪數.

    三.說明:1.所有權人已收錢,但未辦理過戶.

    2.有證人證明及讓渡契約書為證明.

    3.付款時收據為證明.

    請目前所有權人辦理過戶手續事宜,否則將採取法律途徑強制執行.

    申請人:

    中華民國 年 月 日

  • 匿名使用者
    1 0 年前

    板大您好~茲就您的問題作以下回覆:

    在民國63年~我是不知道什麼原因~聽說好像是~小孩生病~對方沒錢~

    (不知道是不是這個原因)所以把土地讓渡給我先生的阿嬤~阿嬤這邊是拿錢

    給對方~雙方彼此都有寫讓渡契約書~也有見證人~簽名跟蓋章~但土地遲

    遲不過戶給我們這邊~因為當初出讓人就是拿錢的本人已過世了~雖然對

    方家人是說會過戶~但好像有拖延之意~一直找理由~說沒錢過戶~或正在

    忙~阿嬤是說她年紀大了~希望這筆土地的問題趕快解決~所以想說希望懂

    的人~幫幫我~該如何解決呢?是該寄存證信函嗎?那又該如何書寫存證信

    函呢?謝謝囉~

    這部分建議您先行向地政機關查詢土地所有權登記事項

    看現今所有權人為何人

    並且先行寄發存證信函通知對方履行讓渡協議

    如對方逾期不為履行

    您應當要先行向法院提起返還所有物之訴

    而非聲請強制執行(因為您並無執行名義)

    待返還所有物之訴於判決確定後

    或是雙方協調成立後

    進行土地讓渡事宜

    以維護您的權益!

    另外關於簽立讓渡協議迄今已過了很久的時間

    依照民法物權規定

    我國係採物權登記主義

    所以該土地尚未登記為您所有

    自然無法為任何處分行為!

    不過這部分可能會另外涉及請求權時效之問題

    還需要再行檢視雙方往來紀錄及相關文件

    方得加以判定!

    以上提供您做參考

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