Yahoo奇摩知識+ 將於 2021 年 5 月 4 日 (美國東部時間) 終止服務。自 2021 年 4 月 20 日 (美國東部時間) 起,Yahoo奇摩知識+ 網站將會轉為唯讀模式。其他 Yahoo奇摩產品與服務或您的 Yahoo奇摩帳號都不會受影響。如需關於 Yahoo奇摩知識+ 停止服務以及下載您個人資料的資訊,請參閱說明網頁。

匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

房屋貸款與過戶

我想幾個問題想請教大大們~

1. 最近跟老公想買房子,老公有提到將來買房子會過戶到我的名字,但是我一個月薪二萬,信用貸款約40萬(幫親氣借的),學貸尚有20萬未繳,這些每個月都有按時繳,到時房屋過戶會有問題嗎?(買房子也是會有房貸,這樣的我還可以把房子過到我這邊嗎??)

2.老公一個月月薪3萬5左右,有聽說房屋要過戶給薪水賺較多的人比較划得來,比較不會被扣到稅,是真的嗎??

請專業的人來幫我解答吧~~謝謝!

4 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    一陣子沒上來回答了~ 針對您的提問,應是買房子時該登記在誰的名下比較有利吧!! 首先,依您的敘述看來,房子應該登記在先生名下,由先生名義去申貸房貸,因為伸貸房貸時銀行會計算”還款能力”,您因為已有背負貸款,且收入較低,若由您當貸款人時,銀行必會要求提徵保人,屆時會變成夫妻兩人共同承擔貸款,站在這個立場,就「不划算」了。 找金融機構申辦房貸時,記得要找「不須徵信配偶」的銀行,不然就算由先生當房產登記人,配偶也會被強行要求當保證人。 誰當房產名義登記人,對於買房子時及房產持有期間的稅務方面是不會有差別的,會有差別的是將來房產售出時,售屋時會有土增稅及財交稅的問題,針對土增稅,除非房產登記名義人本身有多筆房產,才可能延伸較多的稅額,但只有一間房子,且是自住(有設戶籍於此)無出租,則還是不會增加稅額。所謂財交稅,全名是「財產交易所得稅」,屬所得稅一環,在售屋時不會呈現,是併入個人「年度綜合所得稅」裡,簡言之,會與個人綜合所得一起申報,而所得稅是以所得級距去算的,總所得越高,財交稅的實繳稅金也會越多。 以上回答希望對您有幫助^^

  • 匿名使用者
    8 年前

    全台唯一合法博弈網站隆重登場

    中獎彩金領取僅需5分鐘立刻到手

    快來免費試試手氣吧!

    官方網站 aa777.net

  • 1 0 年前

    1、貸款能核准,過戶給誰都行,你只要擔心借不借得到錢。

    2、每年5月時會課徵綜合所得稅,你們繳的貸款可以申報列舉扣除額,能少繳一些錢。

    有薪資就要申報,達最低標準即需繳稅,銀行會給繳息證明,申報後能節省一點所得稅。

    僅供參考

  • 1 0 年前

    1.可以房子在你名下!你老公為借款人!但是你應該會被徵提為保證人!

    2.哪個白痴說的蠢話= =.

    啥稅可以閃?土增稅?房屋稅?地價稅?

    我想應該是指"財產交易所得稅"吧?

    你們不是投資客的話!而且不是超級大投資客的話!不可能被課徵這種稅的

還有問題?馬上發問,尋求解答。