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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 10 年前

我該如何行使法律訴訟的權利

請問本人有一筆土地買賣 , 是經由仲介業者促成 , 雙方訂有契約言明買賣成功之服務費為總價的百分之6 , 賣方負擔百分之4買方負擔百分之2。買賣之初因價錢問題有所爭執,經仲介業者居中協調乃於99年11月完成,但是在交款完成後仲介業者卻改口要求本人支付百分之5的服務費,因仲介業者之口齒伶俐賣方不察乃支付其所要求之金額。本人於事後持契約書及仲介業者以便條紙所立之收據,至鎮公所設置之法律諮詢業務單位加以訽問,經律師告知其行為違法且有證據可先寄發存證信函給對方返還其愈收之金額,如有不從可行使法律訴訟權。如先寄發存證信函給對方而對方不返還其愈收之金額,因本人口才不佳且對方之口齒伶俐而不想與對方當面對峙,直接行使法律訴訟權本人想親自執行,但不知該如何進行訴訟之程序請各位前輩協助告知。感謝你!

2 個解答

評分
  • 10 年前
    最佳解答

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能

    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和

    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗

    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,

    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,

    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?

    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?

    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益

    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務

    很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去

    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務

    缺點:要自行評估房仲人員的優劣

    第二種 : 自己找優質仲介

    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/

    全台第一家提供仲介評價的網站,

    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價

    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估

    缺點:要花時間和電話費來詢問

    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐

    她待人親切,像是家人般一樣

    也順利幫我找到一間很不錯的房子

    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳

    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

    還有以下網站你可以去參考一下 很多北 中 南投資高手都在那討論

    你只要虛心請教可以找到很多身價千萬投資高手都願意傳授個人經驗

    我朋友就是在哪學到技巧 從原本無殼蝸牛 到現在變成包租公

    投資新手必朝聖的地方

    房地產投資客要入門,討論交流園地

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/

    買屋賣屋相關注意事項

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/

    台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 各案分析 等討論

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/

    提供大家討論信用貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/

    買屋租屋最怕遇到凶宅

    若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚

    若要確保不會買到凶宅,可到房屋所在的派出所查詢

    或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能

    J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/

    希望以上資料對你有幫助

    也希望你選我為最佳答案

    參考資料:

    朋友經驗和自己

  • 企鵝
    Lv 7
    10 年前

    你好:

    你的問題建議版大....去找消基會的消保官...解決比較快...不要去法院申告...因為拿到摳摳...通常要半年後了 !法官雖然有司法權..但畢竟要走完司法程序才能定嶽消保官則是用行政權...比較快處理 !

    參考資料: 企鵝
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