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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 10 年前

店面要出租,找房仲業的效率會比較好嗎?

店面要出租,找房仲業的效率會比較好嗎?

我家店面的店家已經在2~3個月前書面通知不再續租,上星期也遷出了,

我們在收到店家的書面通知不再續租後幾天,就在4~5個租屋(店)網站張貼出租店面的廣告到今有2個月了,每個網站約有7X人點選(閱)去看我們張貼的出租店面資訊,卻沒有一個人跟我們聯絡....

問題出在那裏?(很抱歉我不能將地區及地點打出來,不然就有為我家的店面廣告的嫌疑...)

有人是建議找房仲業者效率會比較好,我就不明白,難道那些在"自助式租屋(店)網"看到我貼的出租店面資訊不感興趣的人,去找房仲業,看到我透過房仲業,所留下的店面資訊就會變得有興趣?

重要的是我還要付給房仲業約1個月的出租金當成交佣金,有點不爽...

而我在那4~5個"自助式售(租)屋、店網站"刊廣告,我一共只花200元/月...

還有聽說,有錢的人要買屋、租店面,會先透過房仲業尋找?

而不是先上那些"自助式售(租)屋、店網站"找賣方?

已更新項目:

那可以推薦介紹舉家中部地區仲介店面出租的業者?最好也是全國性的...

9 個解答

評分
  • 10 年前
    最佳解答

    租金店面的大老闆不會去網站找店面

    付得起好幾萬或好幾十萬租金的承租方懶得在網海裡大海撈針看一百筆資料

    展店快速的企業家會請仲介幫忙篩選自己只要確認商圈合適就好

    做小生意會直接去商圈查找, 或請仲介幫忙預約隨時出缺的人流店面

    費用便宜的網站廣告其實是給 "房仲搜尋的天堂", 或 "不願出仲介費的租家買家" 找運氣的, 因此較適合

    1. 小套房

    2. 賣相不佳的舊屋,

    3. 乏人問津的房屋機會創造

    4. 讓有興趣的買家僅做第一印象或資料參考

    你的店面若好, 不用等人家就排隊等你點頭, 現在已等兩個月, 有可能是景氣尚未回溫, 若店面不夠好, 登網站可以創造機會, 但還是請有效率的人幫一下忙, 雙管齊下吧 !

    2011-02-20 15:17:02 補充:

    知識網不便廣告, 且房仲是 "好品牌也有壞員工" "沒品牌也有好人才" 的行業, 與其聽人介紹, 不如多走幾家互動看看, 用自己的直覺來做決定比較好. (積極總是好過懶散的囉 )

  • 野也
    Lv 5
    10 年前

    我之前是學生,

    現在因為找工作所以變成了仲介,

    其實看完每個大大的留言,

    都覺得很有感觸,現在我是新手,所以不敢去接觸客人,

    很多客人因為聽到是仲介不是說"已經有打過囉~"

    就是說"我不清楚耶,我xxx要賣的"

    但是仲介就是一個機會和客源的代表,

    很多人像大大一樣,看到仲介要收1個月的佣金就不想給仲介了

    可是卻忽略了"時間性",假設今天仲介因為有客源

    可以提早一天將您的物件售出,您的收日是看他租多久就賺多久的,

    假如他租一年,月租4000,押金8000,那ㄧ個月的佣金才3000,

    不管幫你出租多久,租出去收一個月佣金,總比一直空著都沒人住沒錢賺好,

    差別只是第一個月賺比較少,

    這樣,而且仲介在地久了,認識的人也多了,

    很多人在網路上怕被騙,在電線桿上又不確定是幾年前的,

    在店面前刊登又不知道是否已經有人出租,

    最好的方法就是找仲介,因為仲介的資料一定是確定的,說不定還有照片作依據

    標題大,大家駐足的也比較多,自然要買的就會依靠仲介,所以其實仲介沒有什麼好討厭的,他們的客源也是一點一滴慢慢堆積起來的。

    2011-02-23 16:04:39 補充:

    修改,第十段是收入

    2011-02-23 16:05:45 補充:

    目前在虎尾的早安房屋工作,

    若是有需要可為您服務。

    參考資料: , 自己, 自己
  • 10 年前

    一般來說會去找那些屋主自租的客人,大部分都是以住家為多,店面的客人說真的很少會去那些地方找店面,畢竟開店的人除了準備開店的以外,其他的都是在跟時間賽跑,與其花費時間去整理過濾從幾千筆資料裡找出那"可能",只是"可能"適合自己開店的物件,到不如花一點錢交給仲介來幫他篩選,對於店家來說時間就是金錢。

    而且可能大大你刊登的免費或是便宜網站,每日的流量也有限,機會不大的情況下網站的人數又更少那當然機會渺茫了。說真的每天7X人的點閱率,應該都是仲介在看吧,隨便刊登一間房子在591,一天至少也會有600以上的點閱率,其中可能550個以上都是仲介點的,那你自己換算一下你的實際買方點閱率大約有多少。

    重要的是我還要付給房仲業約1個月的出租金當成交佣金,有點不爽...

    付一個月出租金給仲介當佣金比較好還是房子空了兩個月還沒出租哪個比較虧,我想大大應該可以算的出來的,使用者付費,人家幫你服務幫你把房子租出去,付點錢也是應該的咩。今天換成你是仲介你會願意做白工嗎?對大大的"不爽"有點奇怪?難道人家就應該免費幫你服務嗎?仲介也是靠他們花時間去收集跟經營的人脈去掌握買方租方,也是靠服務在賺錢,如果因為賺到你的錢你就不爽?那你去7-11買東西不就也要跟店員擺臉色了嗎?他們也是靠服務你賺你的錢啊?

    每個仲介手上的買方客人少則1-200多則幾千人,一間店至少有10-20個仲介,現在很多品牌都是整個區域十幾家店一起聯賣,你可以算算他們手上會有多少客人的資料。依大數法則來說,一定比較容易出現比較多可能適合的客人,所以仲介會比你容易找到客人的原因其實很簡單,你是一個人在推銷,他們是幾百個人在推銷你的店面。

    參考資料: 小小仲介
  • 坤原
    Lv 5
    10 年前

    找出租客的方法有很多 網路絕對不是唯一來源

    如果光靠PO網路廣告就能一直找到租客

    那很多人也都能改當仲介嚕

    建議版大 多用幾種方法讓自己的物件曝光唄

    什麼廣告都要用!!

    BTW 講個案例與版大分享...

    ================================

    記得在前幾年 坤原有接回一間殘破不堪又快爛掉的舊式平房

    房子地點就距離一中商圈非常近 雖然屋淺但是面寬卻很寬

    雖然是處於小巷道 可是人潮卻非常可觀

    屋主自己出租也已經快一年

    屋主的網路廣告也很有誠意的說 只要有人願意承租 他願意負擔

    一半的維修整裝費用 可惜一年來沒人敢承租

    QUINN我剛接到這個案子 也很困擾 因為我不管上哪種廣告

    幾乎有興趣的人都說看過了 附近的住戶也都清楚這戶租很久了

    ㄚ不然就直接說叫屋主賣一賣啦!!

    很灰心 屋主也強調 不可能賣的 那是祖產 只是已經荒廢N年沒住人

    於是乎 我先詢問了屋主是否有初步改裝意見 屋主說沒要自己住了

    怎麼改已經不關他的事了 但他能接受的範圍是幫租客出八萬元以內裝修費

    詢問配合的工班 畫了一些初期的草圖 粗估大概整裝的費用

    接著我收起了所有廣告 開始了直接拜訪之路

    列出了幾項能在一中商圈生存的行業

    或者在當地商圈經營許久 生意也一直很好的店家

    逐一拜訪 告知他們 有一間能完全客製化、作出個人特色的店面

    大約在我不知道已拜訪了N家店家之後

    被當區一個老牌的鞋店 回頭再次詢問是否能作他們想要的改裝

    一樣畫出他們想要的圖 估價 與屋主協調 溝通 再協調

    終於'一中商圈旁一個非常特色化的全玻璃櫥窗"平房"鞋店開幕

    整個過程 非常的累 協調過程 也很煩

    可是 至少最後雙方都是開心的!!!

    2011-02-20 13:11:07 補充:

    找你店面當區的仲介比較快唄 選一家 或者 多選幾家

    或者 你店面是屬於哪個商圈的

    去網路搜尋一下 多看幾個這商圈的廣告 相互比較 一下

    多放一天 就多虧損一天

    加油!!!!!!

    參考資料: ME
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  • 10 年前

    [要付給房仲業約1個月的出租金當成交佣金,有點不爽]殊不知整體經濟乃互利共生,每個行業自有其專業價值!版大既然能在此提問,網路功力和一般文案拍照,應該都不是大問題!所以除了房屋本身條件,外 最關鍵就是您的時間問題喽!通常租屋者,看屋時間並不固定,愈是夜間假日愈有人看,而且行程排到滿檔,沒看二十處以上,絕不輕易決定.因此,只許她自己耽 擱一小時;不許你遲到片刻!另外您提前登廣告[吃緊弄破碗!]因為看屋者來打聽--原承租店家乃至鄰居,肯定吐槽的多美,言的找不到!若是事業繁忙,或是路途遙遠,當然就贊成委託專業!然而一般仲介店頭,俗稱[賣厝公司]皆以售屋為主--當心故意拖延時間不掉,回頭軟硬兼施逼你賣屋哩!租屋售屋各有所長--建議找專業租屋中心又快又好!倘若物件在台北市--也歡迎來信.小弟可前往,為您做一次免費的專業諮詢!

    參考資料: 阿川哥現任台北市妙房東租屋中心執行長
  • 判官
    Lv 6
    10 年前

    你的店面除非在很好的路段.否則現場廣告只有附近

    的人知道.做在大效果都有限.而在網路上登廣告.以目

    前的風氣只有極少數人會自己上網找..(大部分看的幾

    乎都是仲介.會經由網站打給你的也大部分是仲介打

    去開發 )尤其你的物件是店面..就算是承租客自己在

    網路看到.你店面的地點也必須符合他開店的要件.因

    為開店不像一般買或租自住屋的只要在大概區域內有

    喜歡的房子都可考慮. 仲介雖要收服務費.但他們整天

    的時間都在找客戶.若能提早租出.提早收租.也能幫您

    過濾及擋下隨意出價的人.除非你也整天都閒閒再等

    及找客戶..最後還是建議若非黃金地段店面還是該賺

    的讓人賺吧.(除非第一次開店.開店前有時間找.不然

    一般店家哪有時間上網找店?)

    2011-02-23 20:29:27 補充:

    可到我部落格看看留下連絡方式

  • 10 年前

    我同意樓上williiam大大的說法

    如果你沒有時間打理的話 可以交給房仲業幫你處理

    有時間的話當然就自己來囉~

    你可以試試首永慶house fun租屋網 曝光效果不錯

    而且是免費的 上面有不少物件都是7天內就出租了說

    出租率超快地!!

  • 10 年前

    其實仲介和服飾店一樣

    買衣服大多人還是會找經銷商而不找工廠

    明知工廠便宜又是正牌的

    可是民眾的消費習慣還是希望簡單(殺價守價壞人給別人當)

    而且仲介又是整天耗在開發跟服務上(找房子找客人)

    因此他們在銷售上一定比一般人來的快(所以才有服務費)

    如果您希望自已找客人的話

    我建議你可以花些時間去各大網站po你的店面(別只有少數網站)

    然後在你的店面做廣告出租(愈大愈好)

    然後多跟一些店家打招呼說你的也要租

    能跟愈多人說愈好

    這樣才會快= ="

    不過你也要確定您的店面有很大的吸引力才行哦!點或是路或是集不集市有沒有什麼缺點或是優點

    ps:我是仲介

    昨天剛好幫我的屋主把店面租掉=- ="很辛運開價就是成交價

    在知識查資料剛好看到跑來回答一下= ="

    希望有幫助

    參考資料: 自己
  • 10 年前

    嗨!!

    金錢是唯一的缺點,但給房仲可以省下挑客戶的時間及資訊整合的功能是自己無法掌握的

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