jj 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 10 年前

請問新莊的房子,買哪邊的地段比較好?

請問新莊的房子,買哪邊的地段比較好?

因為今年想要買房子,想要看看新莊,畢竟永和跟板橋都貴翻了,

想了解哪一條路的生活品質住起來感覺比較好!

現在真的一坪都要23萬以上了媽?好誇張!

謝謝大家!

4 個解答

評分
  • t
    Lv 6
    10 年前
    最佳解答

    新莊站附近吧,機能最齊全,政府機關,學校,運動公園,商區,醫院皆在此

    2011-02-18 11:58:52 補充:

    副都心會泡沫化??那可能得等台灣房市崩盤吧

    2011-02-24 15:17:59 補充:

    你不要在離新莊車站約500公尺內看.以外其實價差很大,如建中街較老公寓一坪220萬還很多

    2011-02-24 15:18:27 補充:

    是20萬打錯不要嚇到嘿

  • 10 年前

    輔大那邊吧 因為靠近捷運和學校

  • 買房子花的是大錢,千要不要衝動,景氣很不好,可以慢慢挑,真的沒了再找就有了,千萬不要一廂情願的只想買某一家的產品。

    如何出價?

    出價得看物件,每家建商的策略多少有些不同,真的買不起的也不要勉強。但是前題是要了解市場的行情,這是首要工作,他知道你內行才不敢唬你,所以我說一定要找有經驗的人陪同。在知道行情價後,再依行情價砍個85折到9折,看對方賣不賣,慢慢磨也無妨。

    一定要透過仲价嗎?

    買方支付仲介的費用較低,透過房仲還OK,省下不少的時間,但是找對業務員,如果談過,不喜歡那個業務的個性,就換個人或換家房仲也無妨。

    那如果要買新屋呢?

    新屋也是看建商與代銷公司的策略,假設建商給代銷公司每坪30萬的底價,代銷公司可能會再加個5%或更多都有可能,所以30萬是代銷公司的成本,你所看到的牌價約是31.5萬或33萬(每坪),了解行情再來跟他談價格,要他低於成本賣是不可能的,可以先測試他的底限,當場測不出來,就用時間跟他磨,表示你很有意願,但預算不夠。

    如何出價?

    了解行情後再來跟他出價,買房子不是買衣服,不急慢慢來,慢慢看也可以。

    還要注意哪些事情呢?

    新房子建議可以買上市櫃公司的房子,地段通常會好一點,買賣也都很清楚,如果真的出手買了,產權也都不會有太多的問題。

    還有啊?

    在哪可以找到地價多少?

    這種資訊都很封閉,也沒有公開的網站,找親友介紹他熟識的朋友幫你問比較快,不要自己浪費時間。

    那如果買了房子,裝潢的價錢要多少,才算合理?

    最簡單的算法,房價的15%~20%,因為這都不算在房價中,要賣就等於這些裝潢的錢都是無謂的損失。當然,如果你不會賣的話,愛花多少都可以,只要你有錢,爽就好。

    最後建議,買房子學問真的很大,不要急一定要多問,而且要了解自己真正的需求,保值性、便利性、交通、生活機能、台北面北(大面落地窗)的房子不要買......等,真的是一堆啦,說都說不完,記得一定要先找個懂的人問,不要急。

    台北、台中、高雄地區的市場特性都不同,都會區郊區也有所不同。

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋

    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    之前跟很多仲介看房子 都找不到適合的後來透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐就很有耐心帶看幫我介紹幫我找適合我的房子價錢也是預算內 價格也比別間仲介公司報的還實在 買賣交易也採用 履約保證 由銀行開立專戶讓我覺得很安心 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌

    不論挑選是任何一個品牌一定要先挑選有"合法經紀業者認證標章"的店家 才有保障

    http://www.danshuei.land.tpc.gov.tw/web66/_file/13...

    買賣交易只要採用 "履約保證" 由銀行開立專戶來保障買賣雙方的交易安全

    不論是大間的仲介還是小間的仲介 100%安全 不會有問題

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能

    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和

    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗買屋賣屋租屋相關注意事項

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/

    房地產投資客要入門,討論交流園地

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/

    台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論

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    買屋租屋最怕遇到凶宅

    若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚

    若要確保不會買到凶宅,可到房屋所在的派出所查詢

    或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能

    J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/

  • ?
    Lv 7
    10 年前

    不建議買副都心喔

    因為有可能會泡沫化

    我覺的蘆洲不錯

    去三重 64線 高速公路都有

    那長榮路那段新房子也很多

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