大俠 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 10 年前

請問自己興建房屋要注意那些事情呢?

我想買塊地自已蓋房子,可以自己設計找人蓋嗎?

4 個解答

評分
  • 最佳解答

    這位大大是標準的量身訂作購屋客~

    給您一些建議,希望能幫上您,

    建議您先評估自己的總預算(土地+建屋+設計)

    營建部分,如果您不是特別要求進口建材,1坪5萬可發包出去

    所以要先確定有幾個人要居住,假設以一家四口室內空間50坪

    營建的成本就是250萬,含營造商管理利潤290萬可達成~

    扣除設計與營建成本...能花在購買土地的金額就出現了,這樣

    對您找土地能有明確方向。

    設計部份您也不必頭疼自己設計,因為如果您要送建照,相關

    建築法規部分、結構安全設計方面,還是要委託專業的人士,

    您可以把需求文字化、找自己喜歡的圖片,幫助設計師去構思

    您的家,當然也能加上您的草圖。

    建築師能替您繪製送請照的圖基本面會有以下圖

    1.位置圖、法規檢討 5.門窗圖

    2.平面圖 6.結構圖.

    3.剖面圖 7.配筋圖

    4.立面圖 8.污水圖

    以上述的圖面就足夠送照,一般人也是靠這幾張圖就能蓋房子了

    可是實際上,您還會需要

    室內平面配置、

    水系統(給、排、雨、汙)

    電系統(照明、插座、空調、馬達、戶外景觀)

    弱電系統(電信、保全、網路、電視)

    磁磚計畫圖

    細部施工設計圖

    3D或模型

    因為既然要自建,室內設計與水電圖一定要畫,不然估價

    沒圖面也是用喊價的,以後會有追加減等等的糾紛與爭議,

    也是造成很多人自建的經驗有不好觀感的地方。

    如果到了品管部分,那才是您要頭疼的地方,我部落格有些

    施工品管的文章內容,您可以參閱看看,對您未來發包合約

    載明重點會有幫助的~~祝福您

    參考資料: 專業建築企劃顧問團隊
  • 10 年前

    首先您要先找建築師

    請建築師幫您繪製施工圖(您要與建築師討論格局與需求)

    並申請建築執照

    再來就是找營造廠依施工圖圖面來報價

    千萬別以每坪幾萬的方式來發包

    要將所有的項目 數量 單價 廠牌型號詳細計算列出

    再參觀該營造廠的實蹟建案 最好跟屋主談論請教該營造廠的優缺點

    再決定要給那家營造廠來承攬施工

    參考資料: 我在台南高雄幫人蓋房子
  • hooya
    Lv 7
    10 年前

    想自己找人蓋理論上是可行的, 但實際有很多條件要看與配合

    尤其都市區內, 自己又沒相關業界經驗的話, 還是不要這樣想較好

    技術問題, 以及法規問題 (包含技術相關的法規問題) 踩到雷的機會很大

    一個建築綜合了很多需要的知識在內, 由外至內的其中一兩個環節沒顧好 (可能沒那麼高深科學, 但就是要經驗自然習於該怎麼作), 後面引起持續明顯不適的機會蠻高的

    配合自己的需求弄個 10 個優點出來, 可能一下就被沒特別去注意到的 2 個環節上的問題給打消了

  • 10 年前

    想買塊地自已蓋房子

    恭喜喔!! 這樣才能做出最符合自己需求的房子

    可以自己設計找人蓋嗎?

    當然是可以!

    不過是建議將自己的想法告知設計師

    讓設計師來完成藍圖..

    畢竟隔行如隔山 有很多細節還是需要設計師幫忙

    才能完成一個完美的房子.

    以上給於建議..

    參考資料: 自己
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