? 發問時間: 商業與財經個人理財 · 10 年前

我要買房子.有關青年貸款

我們夫妻兩人年收入75萬...

育有一子(4歲)

最近看到心儀的房子...若房子總價約600

我要自備多少?貸多少?

因為第一次買房所以很多事都不懂...

請各位大大詳細說明一點!

謝謝!

4 個解答

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    貝貝 ~ 您好針對你疑慮以下先給予正確觀念◎-----------------------------------------------------一般購屋貸款約需準備3成頭款(含交易稅費)但成交價與銀行鑑價因時空背景皆會有約1成落差此解讀為銀行端對實際價值會較趨保守認定所以600萬物件須先針對其準確估價與銀貸價方可告知合理訊息而夫妻年收入約75萬換算月收入約6.25萬現下房貸利率平均2%以貸20年每100萬月繳約5000以此類推600萬房屋貸400萬月繳約2萬佔你夫妻收入架構5成以下屬合理範圍只要你夫妻二人無其他債務牽制月繳限制此收支比就是屬合理狀況◎-----------------------------------------------------{針對購屋程序與注意事項提醒}強烈建議選定理想物件先找長期往來銀行估價確定其配深本身條件之銀貸價再行簽約並但書貸款未核准此約不成立等保障自身權益一般成屋買賣分四次付款※簽約 總價10%(含定金)※用印 總價10%※完稅 總價10%(雙方另繳增值稅及契稅)※尾款 總價70%一般為銀行貸款額(交屋)以上為一般付款方式亦可另議如;簽約+備件同時買方付20%或可貸款8成甚至更高.亦可當做尾款.而上面付款額度可以降低付款方式雙方均可另議.重點是安全性若不確定賣方是否有問題最好使用成屋價金履保比較安全購買房屋會產生費用如下(由買方繳納)※契稅(買賣移轉按核定契價課徵百分之六)※地政移轉規費 (金額的每萬12元)※印花稅(移轉現值千分之一)※地價稅及房屋稅 (以交屋日為準按天數比例分攤)※其他費用 (水電、瓦斯管理費、公共設施修繕及管理費用等)※代書費 (建物與土地各一筆依各縣市行情不定約1.2-1.5萬)申報土地增值稅約1000元契稅約1000元.簽訂買賣契約2000元銀行貸款規費及等相關費用如下※地政設定規費(貸款金額的每萬12元加設定書狀費4000元)※徵信查詢費(300元、少數銀行是先支付費用)※銀行開辦費(3000-5000元、各銀行名目收取費用高低不同)※火險及地震險(依重置成本基礎估算)※資料規費(謄本、地籍圖、建物平面圖等資料一張20元)以上希望對你買屋程序與辦理購屋貸款有基礎概念幫助◎-----------------------------------------------------若有房屋買賣移轉貸款等相關疑難問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

    參考資料: 正寶代書事務所
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  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 10 年前

    您好

    關於房貸方面~

    很多家銀行都可以辦理房貸

    差別就在於能貸款出來的金額

    還有利率方面的差別!!!

    建議您~

    先了解各家銀行的房貸專案

    再去作辦理唷!!!

    還是我可以先幫您評估狀況

    挑選適合的銀行專案(利率低、審核快、隱密性高) 如有需要,請寫信給他功能,與我討論 謝謝。參考資料 長久以來幫忙評估.辦理貸款累積的自身經驗

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  • 匿名使用者
    10 年前

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