BC 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

台中宏全世界廣場大樓,位置跟未來性?機能?

想問問附近環境如何?小吃多嘛?還有,現在世界廣場沒有裝潢的房子,價位合理嘛?

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那麼距離走路到捷運站大約多久?查資料發現非地下捷運,這樣很容易會有噪音跟光害,原本可以眺望公園美景,可能就會大打折扣。還有每坪管理費多少?謝謝!

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那麼社區福利有哪些?例如:游泳池每年固定開放幾月?價錢肯定不合理,因為用台北的眼光來看,會覺得很便宜,但是用當地的價格來看,絕對不便宜。因為接下來要施工,進入交通黑暗期,加上未來政府會持續打房,口袋不夠深的投資客,就會喊出,今天帝寶就有人降價1200萬出售。指標性的房價都砍成這樣,是否代表,台中的房市,也會跟進,售價與實際成交價的議價空間,將會有15%~20%的空間?因為根據台北經驗,在大家尚未享受到捷運的好處時,首先遇到的將會是捷運施工的壞處,噪音!(這個不要忽視,真的很吵,絕對降低生活品質)如果這時有人撤出,搞不好對真正想要自助的人來說,才是真正購屋好時機!

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空屋沒有裝潢落在12~13萬,有裝潢落在15萬。很明顯就是投資客炒作。我很擔心現在進場購買會買貴。我看房子裝潢的風格,太像北部房子,裝潢很像。土生土長的台中人,使用空間希望越大越好,但北部客裝潢不合用,裝潢後每坪售價抬高兩萬到三萬,非常不合理。五十坪的房子裝潢後,裝潢費頂多五六十萬,平均每坪也只是多一萬成本,可是開價卻多2~3萬。台中一直推案,空屋會再提高!大家都一直認為台中會複製台北經驗,但就如同股市一樣,大家原先預測2008年馬英九當選,台股會上兩萬點,結果卻先跌到3955。雖然我也認為台中房市一定會漲,只是現階段,是否忍一忍比較好?畢竟捷運施工後,面臨施工黑暗期,噪音非常非常可怕...

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沒裝潢的空屋好像很少....現在看到的幾乎都是投資客的房子,查了一下去年中有裝潢的房價一坪開價落在12萬左右,現在喊到15萬,肯定不合理!而且看了網路上幾間宏全的房子,其中有兩間跟裝潢世界這本雜誌裡面提供的裝潢樣本好像!謝謝您們的回答!

3 個解答

評分
  • 坤原
    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    臨文心路 斜對面又是文心森林公園 五期 七期交界

    處大新學區 交通也算便利

    大墩六街上 吃吃喝喝的東西 也算不少啦 還有便利商店

    採買就看是要往大墩家樂福商圈移動 或者是 八期好市多商圈

    價位合不合理 是看板大跟屋主間的協調吧

    他想賣你不想買 你想買他不想賣 彼此覺得合理就能成交

    2011-03-03 10:11:59 補充:

    阿 忘了說 大墩四街跟文心路還有個黃昏市場

    還有未來的捷運站

    2011-03-04 11:01:10 補充:

    就殺價吧 你不買他不賣 是無效益的 不然就往他棟他區尋找

    除非真的很想要買 就抓個合理的平衡吧 以自備款、收入條件..等下去考量

    張教授說的 真的要自住 就別太考慮短期間買貴一點點的問題 因為你是住長期!!

    不喜歡買裝潢屋 就買空屋吧 畢竟自己的房子還是自己的風格OK

    五期的價位雖然是一直漲 但是五期的進住率卻很高的

    比起其他區的空屋來說 五期還算是OK的

    不好的住宅區塊 不會這麼多人想要住

    黑暗期雖然可怕 但是只要一施工

    不賣的打死不賣 要賣的絕對價格再跳級上去

    加油~祝早日找到好屋!!

    參考資料: , ME, ME
  • 1 0 年前

    台中盆地面積和台北盆地差不多,但人口只有約四分之一,所以只能炒所謂的七期,看看那邊晚上有幾戶開燈的,大概沒超過兩成吧,很多都是投資客再拉抬,北部人看台中建設好馬路大條,以為複製台北經驗房價會水漲船高,很多房子的主人都在台北,晚上看那些大樓卻有一絲淒涼的感覺,台中人都知道過陣子房價就會跌了,供給遠大於需求,本來房子加值就是土地成本和建築成本而已,台中土地便宜,七期規劃再好,其他旁邊也不會說很差,反正七期就給北部客和投資客去玩吧,到時候摔下來總有人要賠的,怎麼炒上去最後就怎麼下來,民國七十幾年,中市平均一坪快三十萬了,那時傻子多,現在還多嗎

  • Lucius
    Lv 7
    1 0 年前

    近七期.後面的大墩路就很多吃的了!對面的向心路過五權西路那邊一整條都是吃的!

    因為非地下捷運.所以不建議買低樓層!五權西路VS文心路就是捷運站!

    基本上價位沒有合不合理.只有你接不接受.你要是問台中人現在房價如何.每個都會說貴.但是你若要他賣.開出來的價錢也便宜不到哪!

    管理費一坪50元!

    外國住戶不少!!!

    參考資料: 我 惠雙小白
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