關於政府目前的打房政策新北市未來房價??? 請給我些意見好嗎

Question

關於政府目前的打房政策，我不是投資客，最近有買房的打算~

購屋地點在新莊~ 聽說最近房市冷清，有五分之一房仲會關門(看新聞說的)

很多投資客急出清手上物件

不知道此時是否為購屋的時間點~?

未來~ (今年七月打房政策上路後)，新莊房市是看漲還是看跌~ 
???

現在我是還在觀望，就慢慢看房子~

只是…… 如果有看到喜歡的房子，現在可以買嗎?

會不會買了以後~ 房市又再下跌~ 會買貴??!!

聽說未來新北市房市會下跌約二成~  請問大家相信嗎??

請發表一下看法給我參考好嗎~~謝謝~

大奧客 · Accepted Answer

1.別完全相信新聞說的一切!!難道那些投機客不會放假訊息誤導大眾嗎?搞不好有些記者自己手上也投資房子呢~

2.房屋仲介公司絕對會有非常多店面倒閉的!原因很多!但是根本上是這些房屋仲介太多是根基有問題!只要有個大事件(如上次的次貸風暴)很容易產生骨牌效應的!

3.新莊屬於新北市的房地產戰區之一!就算沒有這次的打房!過度密集的同業競爭!本就會淘汰掉很多同行的!就像你家附近如果方圓100公尺內有5家超商!你說會不會互相競爭到有店家得倒閉的呢?

4.這次的打房政策大致上都快成形了!!金管會也列入採取動作的機關之一!!如果最後連調查局都出馬的話呢!!很多投機客不是只有房子被套牢!甚至會有很多刑事問題!現階段還只是舉報大投機客而已!如果出現哪個大投機客翻船!甚至被查出不法查辦!那個時候出現的投機客逃命荒才會更明顯!但是!很難確定是否會有這情況!因為公家辦事讓人不太相信!這種事情只有想不想查!沒有查不出來的!

5.至於房屋仲介說的話!聽聽就好!房屋仲介要真的都那麼利害的話!最基本的買賣糾紛數量應該是0!隨便去搜索就能看到一堆糾紛了!最近的例如買到隔壁大樓曾經是死過7人的旅社!仲介還騙說那是隔壁在整修!你認為看到這種案例!能相信仲介說的嗎?而且你所問的牽涉到他們是否能賺取到仲介費的重大問題!當然不可能跟你說真的!

6.至於未來的房地產走向!

兩年內會呈現停止上漲的趨勢!應該說那些因為炒作上漲的區域會停止!例如三峽.林口那些個鳥地方!而原本穩定的區域大概就是先停下來!看當地的區域經濟發展而定!

你所問的新莊!有分上下新莊!通常來說上新莊是屬於相對穩定的區域!下新莊雖然有些地方也不差!但是越是靠近迴龍的區域會越受到打房影響!雖說迴龍.丹鳳是龍鳳呈祥!但是該區域的發展根本還是不足!

7.總統大選是影響因素之一沒錯!但是打房的政策基本上不會改變了!為了大選當然會有所謂的利多出現!但是呢!誰規定得從房地產釋出?股票市場也是一個重大的經濟指標!

8.就你所發問的該區域何時適合買房子?

懂得正確買房子的人!任何時候都是買房子的時間點

不懂正確買房子的人!最好的時間點也會買到慘賠的物件

匿名使用者 · Answer

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EEPLLOVTSOZH · Answer

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小高 · Answer

其實這一波打房已經很明顯讓房價下跌

還是版主 您在期望新莊房價從現在均價約25-30跌到15-20呢

如果以房屋租金報酬做概算

你可以算算看  你想買的房子大概多少錢 只要他的年租金報酬率有超過3%就可以買啦

舉例 新莊中平路 歐洲村大樓30坪 每坪25萬 租金約2萬

房屋總價約750萬 年租金約24萬

24/750 = 3.2% 算是很划算的報酬率 是很棒的買點了

參考看看~~

ccc · Answer

看看日本泡沫十多年>>""寒心啊""

文 · Answer

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小張 · Answer

我也覺得俠客說的很有道理

北市行情我不熟  不過我覺得新北市的預售屋太誇張了

記住一點  房地產一定是持續上漲

隔幾年也許會小幅回跌  但大盤一定往上

可是那要時間  也許一兩年 也許三五年

房地產在短時間內就能有翻倍的利潤  那叫極度不正常

您可以多了解相關資源做個判斷

中田 川 · Answer

現在大家都在觀望中，有兩派說法
有的認為會大跌
有的認為短期內可能會跌
但以北區房價來說房價還是有上漲的能量在
所以也有可能會更貴

提供一則文章給你參考:
買賣認知差距過大，將加速價格下修 
根據永慶房仲集團研展室統計，3月台北市中古屋交易量縮31％，新北市量縮29％，中南部也有1成左右的修正；但值得注意的是，交易價格並未出現大幅波動，台北市中古屋平均房價下修3,000元，新北市單價則微幅上揚5,000元，台中市、高雄市成交價格持平。

對於新北市逆勢微漲1.7％的弔詭情形，黃增福認為，主要因為新北市部分供給過多的區域被主管機關點名後，引發銀行為規避風險，預先緊縮房貸政策，造成貸款門檻提高，以致這些相對低單價區域的自用買方自備款壓力倍增、成交困難，也間接產生了新北市全體成交單價拉高的假象。目前奢侈稅打房，除了正中投資客，連帶的寒蟬效應恐怕已傷及新北市的一般自住買方。

坤原 · Answer

十分贊同如俠客大大說的第8項!!

買房子要靠看新聞，不如自己去多看多比較、多鑽研相關資訊!!

2xEnn · Answer

您好,我也是新北市民,目前絕對不會進場買屋.
1.仲介當然會回答您不會下跌,這樣他才可以抽高佣金.
2.請先了解投資客的炒房手法-->借人頭跟不法銀行借高額貸款->一年內轉手數次->資本利得不繳稅.目前政府各部會都已經全面打房,包括財政部,央行,金管會,國稅局,等於就各個層面都下了重手.房市不跌也難.
3.打房政策正式上路後，賣方會把奢侈稅附在賣價上! -->這絕對說不通,沒人買,他開再高價也沒用.
4.加上什麼馬英九要選總統，他不會讓房價下跌 --> 馬總統就是為了選總統,才得讓房價下跌.因為全民對高房價已經深惡痛絕.全民選票絕對勝過投資客.

關於政府目前的打房政策新北市未來房價??? 請給我些意見好嗎

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