匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 10 年前

急持有房屋二分之一產權銀行拍賣

當初我父親過世前將我家房子過戶給我和我弟各持分二分之一,因為積欠銀行卡債銀行要拍賣,請問1.若拍賣成功會否影響到房子產權而沒地方住2.是否可在有債權情形下過戶

5 個解答

評分
  • 10 年前
    最佳解答

    產權是登記在你們兩兄弟各持有2分之1

    假若你們其中一人積欠銀行卡債,銀行會進行拍賣其中一人的持分產權

    屬於不點交案件

    一般這種案件很難拍得出去

    一定會經過1拍流標>2拍流標>3拍流標>進行應買>再特拍流標>>>>然後銀行重新鑑價進行拍賣>>>>>>>最後債權用賤價賣給資產公司

    (誰會拍這種沒法自住的房屋,就算拍得還要給另一持分人住呢?)

    就算有人得拍,當下另一持份人可請求~以得拍價格優先承買或是沒有人投標持分人可用底標承受買進

    一般在債權人未對你做限制登記前,都可以作產權移轉至第三人名下,但是第三人必須承受債權人的摧討,所以買方一定看清楚產權是否清白喔!

    希望以上對您有幫助

    2011-04-06 15:42:27 補充:

    p.s債權人會對善意的第三人摧債,理由是在未進行限制登記,就已經先有設定抵押債權了

  • 1.你的信用若沒問題,而只是1/2要拍賣,可以先找銀行談代墊法拍金,一般是底價的7成。

    .因為你有優先購買權,等有人拍定再進行主張優先權把1/2買下,再以全部產權辦理貸款。

    2.有債權當然可以過戶,但你的問題應該是被查封下就不能過戶了。

    參考資料: 代書專業
  • 以上大大所言全對,另一法是找投資客買下來,他會解決債務,投資客算有剩餘價值會出價。

    參考資料: 我是三黃一劉的黃家進~帥過頭,任何問題我從不拒絕服務
  • 10 年前

    答:

    1-先確定您的弟弟到底欠多少.問弟弟+銀行或法院書記官.

    2-有殘餘價值時--

    請朋友在第三拍或有人投標時主張優先購買權--配合買下轉售.

    3.無殘餘價值+負債無法理清時.放棄它-----到最後銀行拍不出去您再用第四拍 價格考慮承接.

    4.若有其它問題再上聲寶不動產網址找我問---廖r

    參考資料: 聲寶不動產
  • 您覺得這個回答如何?您可以登入為回答投票。
  • 10 年前

    回答1.若拍賣成功的話.建物是持分二分之一.另外二分之一的人有優先購買權.倘若在僅有1/2的情形下還是有人去標的話.拍定人可以去法院申請判決共有物分割或是申請變價拍賣共有物.時間到了.還是得搬遷.

    2.若是還沒有限制登記之前.是可以在抵押權不塗銷的情況之下.先行過戶.倘若已被卡債銀行逕行假扣押的話.不還清他是不會去撤銷限制登記的

    參考資料: 房仲勝經作者/不動產經紀人
還有問題?馬上發問,尋求解答。