小涵 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 10 年前

管理費費用可以按照使用比例繳納嗎??

第1點:

我們大樓住戶有24戶+店面有8戶共32戶

統一繳納費用為一坪50元~

但我從沒使用停車場.中庭.管理室.大樓活動等等....

因為我們一樓店面出入口不在正大門.

所以不知道可不可以按照使用比例減少繳納管理費用.

一坪只收30元不知道說得過嘛~

不知道公寓大廈管理條例 有沒有可以的~

還有大樓有任何公告只會張貼在電梯裡~

不會個別拿給一樓店面(生氣)~

福利比住戶少.還要我們一樓店家繳一樣的管理費用~

第2點:

昨天的新聞有在說分攤公共電費問題~

基本上每次電費單一來分攤公共電費都要750元~900元

但是一樓店家根本也不會使用電梯.停車場.中庭.管理室~

不知道要怎麼主張這個問題~

請大大們幫個忙~謝謝

已更新項目:

我們大樓是從97年7月開始收管理費的

這幾年我們的權利睡覺嚕~

所以有沒有法條是可以回溯一年或兩年的管理費...

2 個已更新項目:

我們店面只有8戶~所以沒有店面代表委員

3 個已更新項目:

要如何寫正式公文來表明我的立場或者連署書等等~

4 個解答

評分
  • 10 年前
    最佳解答

    第一點:管理費依照比例減少費用是可行的,我想貴社區之管理委員會中應該有店面代表之委員,應先請該委員利用管委會例行會議開會時提出,至於要減免多少我想應該是可以討論的,不過因管理費之收腳是明定在社區規約中,如果要變更一定要經過區分所有權人大會討論通過才可生效,所以在短期如內果未到召開區分所有權人大會之時間可能店面住戶還是要配合社區繳納。

    第二點:現在集合式住宅,都會區分大公電及小公電,近年蓋的社區會將小公電之電費直接分配到所有住戶(公共區域的燈等),此為建商設計時所規劃,可能無法變更,大公電部分則由社區管理費支付(原則上會使用到220伏特以上之設備所產生的電費由管理費中支付)。但社區住戶可主張要求管委會研擬,節能省電辦法,例如大廳、中庭、地下室停車場等公共區域電燈開關時間做出調整,夜間2100後電梯管制僅剩一部供住戶使用等方式,來節省相關費用之支出。

    希望以上回答您可以有所幫助

  • 10 年前

    1.公寓法本來規定管理費的繳納為依使用共用部份比例來分攤之。但時下管理費為建商計算並記載於規約草案並經第一次區分大會會議決議通過,若要更改可在例年區分大會提案修正。優良之管理公司應另外提供各種公告給店面和外住戶。

    2.店面未使用大樓之公共設施,其公共電費分攤可請求電力公司及要求管委會改善。

    管理社區20年之經驗;http://www.3hlife.com.tw/

  • 1.看起來可以,但要經過各棟代表委員投票決定才知道是否可以。

    2.要連署的話,就要請各棟住戶幫忙簽名連署。

  • 我當過主委,常碰到一樓的抱怨,就如上文.

    我們採用一樓減半,(若要採用全額也行)多年來無事.也有一樓不繳錢就上簡易法庭,沒有輸過一次。

    一切依管委會的開會記錄為準

    參考資料: 我是三黃一劉的黃家進~帥過頭,任何問題我從不拒絕服務
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