房客積欠多個月的房租

與現在房客於97年11月簽了3年半的房租契約,但是房客繳交房租拖拖拉拉,不按時繳交,至今已積欠五個月以上的房租了,有跟房客催繳,不過房客卻一付"不然就不要租"的態度,我這邊希望跟房客終止契約,並希望能拿回所積欠的房租,同時也擔心房客搬走後,所積欠的房租就不繳交了,請問我應該先寄存證信函嗎?!另存證信函是要寄到目前他租賃的租屋地?!另有辦法要求繳清積欠的房租嗎??

3 個解答

評分
  • Smooth
    Lv 7
    10 年前
    最佳解答

    您好:承租人於租賃關係存續中積欠房租達2期以上,房東可寄發存證信催告給付2期租金,並預告終止契約;承租人假如還居住在所承租的房屋,就將重信函寄到租屋處;若是承租人已經搬離,就將存證信函寄到承租人的戶籍地址。承租人於房東催告後仍不處理相關事務或是拒收存證信函,依照民法第440條規定房東可以依法終止契約。承租人於房東寄發通知終止租約,並請求遷讓房屋及付清租金的存證信函後,還是沒有出面處理或是拒收,房東可以持租賃契約書與存證信函先到調解委員會申請調解。假如調解無法成立或是承租人拒絕調解,房東可以到地方法院對承租人提出『強制遷離』的法律程序;所積欠的租金與相關費用,房東可以依照民法第445條規定對承租人在房屋內的物品與電器設備行使留置權,或是依照『民事訴訟法-小額訴訟程序』對承租人提出償還房租(包含催告終止契約後,承租人仍居住在房屋期間的房租)與水電相關費用。假如法院已判決『強制遷離』執行命令的法律程序,承租人在法院頒布的期限內沒有依法搬離,出租人必須具狀陳訴承租人未履行命令的狀況,法院會請執法機關強制要求承租人搬離房屋。司法院全球資訊網法院辦理小額訴訟程序簡介http://www.judicial.gov.tw/assist/assist01/assist0... http://www.tmm.org.tw/tindex.html%E5%8F%83%E8%80%8... 民法第440條 租金支付遲延之效力承租人租金支付有遲延者,出租人得定相當期限,催告承租人支付租金,如承租人於其期限內不為支付,出租人得終止契約。租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達兩期之租額不得依前項之規定,終止契約。其租金約定於每期開始時支付者,並應於遲延給付逾二個月時,始得終止契約。租用建築房屋之基地,遲付租金之總額,達二年之租額時,適用前項之規定。第445條 留置權不動產之出租人,就租賃契約所生之債權,對於承租人之物置於該不動產者,有留置權。但禁止扣押之物,不在此限。前項情形,僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內,得就留置物取償。民事訴訟法(小額訴訟程序)第436條之八 關於請求給付金錢或其他代替物或有價證券之訴訟,其標的金額或價額在新臺幣十萬元以下者,適用本章所定之小額程序。法院認適用小額程序為不適當者,得依職權以裁定改用簡易程序,並由原法官繼續審理。前項裁定,不得聲明不服。第一項之訴訟,其標的金額或價額在新臺幣五十萬元以下者,得以當事人之合意適用小額程序,其合意應以文書證之。第436條之九 小額事件當事人之一造為法人或商人者,於其預定用於同類契約之條款,約定債務履行地或以合意定第一審管轄法院時,不適用第十二條或第二十四條之規定。但兩造均為法人或商人者,不在此限。第436條之十 依小額程序起訴者,得使用表格化訴狀,其格式由司法院定之。第436條之十一 小額程序,得於夜間或星期日或其他休息日行之。但當事人提出異議者,不在此限。第436條之十二 第四百三十六條之八所定事件,依法應行調解程序者,如當事人一造於調解期日五日前,經合法通知無正當理由而不於調解期日到場,法院得依到場當事人之聲請,命即為訴訟之辯論,並得依職權由其一造辯論而為判決。調解期日通知書,並應記載前項不到場之效果。

    參考資料: 崔媽媽基金會+法律+青玉
  • 10 年前

    首先對您的遭遇深表同情! 然而經驗顯示,刻意耍流氓的房客少有!幾乎都是工作不穩定;投資失利;家庭失和等因素,造成生活困難,以致拖累房東!固然在法的觀點--房客自身問題,不得歸咎於房屋或房東;而房東催討房租,也絕對於法有據!但是按照人情事理,一方面擔心房客搬遷,招租不易;另一方面又不免惻隱之心,予其方便.版大便是如此這般,被積欠五個月以上的房租!當然此時務必換人停損!所幸五個月以上的房租,扣除押金,約莫就是3~4個月.況且,目前他也租了兩年以上--可別說您還虧本沒賺錢喔!所以讓瘟神快走,速將財神迎進門,才是明智之舉!打官司曠日廢時,既花錢又傷神!到最後,法院查封他中古腳踏車;家具;家電,交付給您--反而不妙哩!照我建議去做吧!祝福您找到不拖不欠,又愛惜房屋的好喀喔!

    參考資料: 阿川哥現任台北市妙房東租屋中心執行長
  • Tom
    Lv 7
    10 年前

    雖然房客積欠房租多期

    但是建議不要擅自更換門鎖

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