小熊 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 10 年前

關於租賃契約訂定新約的問題....

請問

我的房子租賃契約即將到期,我與房東要簽訂新約,我的房東要漲租金超過5%,但我的舊約上有附註「下期續約不得漲幅超過3%」,請問大家 我可以拿這條約定拘束房東嗎?

2 個解答

評分
  • Smooth
    Lv 7
    10 年前
    最佳解答

    您好:承租人與房東簽訂租賃契約時,契約中有附註「下期續約不得漲幅超過3%」,現在租賃契約即將到期,承租人與房東要簽訂新約時,房東要漲的租金卻超過5%。根據私法自治與契約自由原則,只要契約不違反善良風俗或法律強制規定,附加條款的規定只要雙方均同意即成立。所以當承租人於下期續約時,房東所調漲之租金超出約定之範圍時,承租人就有權要求房東遵守前契約所附註「下期續約不得漲幅超過3%」之約定,假如房東仍執意將房租調漲至5%,承租人可以持租賃契約與相關資料到當地調解委員會申請調解。民法債編中對於「契約自由原則」的敘述是:在私法關係中,個人之取得權利﹑負擔義務,純由個人之自由意思,國家不得干涉,從而基此自由意思,締結任何契約,不論其內容如何,方式如何,法律概須保護。所以,只要這份契約不違反公共秩序及善良風俗,也不牴觸公法的情形下,契約即可成立。參考法規民法第71條 違反強行法之效力法律行為,違反強制或禁止之規定者,無效。但其規定並不以之為無效者,不在此限。 第72條 違背公序良俗之效力法律行為,有背於公共秩序或善良風俗者,無效。第153條 契約之成立當事人互相表示意思一致者,無論其為明示或默示,契約即為成立。當事人對於必要之點,意思一致,而對於非必要之點,未經表示意思者,推定其契約為成立,關於該非必要之點,當事人意思不一致時,法院應依其事件之性質定之。

    參考資料: 法律+青玉
  • 6 年前

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