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Lv 5
? 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 10 年前

遺產要立協議繼承但有土銀貸款

父名下財產經協議繼承已達共識

一塊建地建有透天房屋(給我)

另有一塊旱地~建有鋼骨造農舍(給兄)

兩百萬的土地銀行存款(用來辦後事)

姐妹们同意拋棄遺產

只是這當中在其中兄分得ㄉ部份是有跟土地銀行貸款ㄉ(貸款是兄自己拿去用ㄉ)

我看過地籍騰本~在他項權利部註明~

權利種類:最高限額抵押權!

債權額比例:全部****1分之1 擔保債權總金額:3600000

擔保債權確定期日:民國129年4月1日

債務人及債權額比例: 父和兄~比例1分之1

共同擔保是所有地號和建號

設定義務人:父

想請問:

1:在立協議繼承書時需要另外註明其貸款也由兄個人繼承嗎?或是只要是兄繼承這有貸款ㄉ土地建物即表示其貸款已由他繼承ㄌㄋ?

2:如果所有繼承過戶手續已完成~兄如果那天沒有如期繳納貸款~跟我會不會有關係影響ㄋ?

3:兄是一定會繼承屬於他ㄉ部份(因為價值大於負債)~但就這份貸款而言有沒有可能有機會讓兄在立書時提出只想繼承土地建物~卻要求貸款要所有繼承人共同承擔ㄋ?(如果有機會可以讓兄可以如此要求~我該如何確保我ㄉ權益)

4:債務人是父和兄~銀行會不會在父過世即主張要求以父在土地銀行ㄉ存款200萬去還貸款?

5:兄如果願意繼承土地建物及所有貸款~是直接過戶繼承繼續正常繳貸款就可以或是需要支會土銀重新申辦ㄋ?

6:總之~我就是希望在不破壞兄弟情誼下可以就我們ㄉ協議繼承完成過戶(當然也包括跟兄貸款去用ㄉ債務完全劃清界線)~不知是否還有甚麼其他該注意ㄉ事項或補充?

已更新項目:

債務人及債權額比例: 父和兄~比例1分之1

是否代表兄和父同為借款人ㄋ?

2 個已更新項目:

我知道實際貸款金額是300萬

3 個已更新項目:

請問

如果我哥有在協議書上承諾或另立切結表示願獨立承擔該筆債務的話~是否就已達法律效用?(將來若有甚麼萬一將與我無關)

還是說我哥要在協議書上承諾或另立切結~同時還要去銀行把父之債務人或保人關係去除ㄋ?

5 個解答

評分
  • 10 年前
    最佳解答

    1:在立協議繼承書時需要另外註明其貸款也由兄個人繼承嗎?或是只要是兄繼承這有貸款ㄉ土地建物即表示其貸款已由他繼承ㄌㄋ?

    繼承包括承受被繼承人財產上之一切權利、義務。也就是說除了繼承遺產外同時也繼承被繼承人之債務。你哥要在協議書上承諾該筆債務日後全部由他個人承受負責。這樣對你會比較有保障。若你哥未做此承諾切結,由於該筆土地抵押貸款,若你父親是借款人或是保證人的話,那將來於拍賣抵押物後有不足清償之部分債務,你會因是父親之繼承人而要分擔部分債務。

    2:如果所有繼承過戶手續已完成~兄如果那天沒有如期繳納貸款~跟我會不會有關係影響ㄋ?

    如果你父親是借款人或是保證人,你是繼承人之ㄧ,因此你就要負擔當初繼承比例之債務。如果你父親不是該筆借款之債務人,那就跟你沒關係。

    3:兄是一定會繼承屬於他ㄉ部份(因為價值大於負債)~但就這份貸款而言有沒有可能有機會讓兄在立書時提出只想繼承土地建物~卻要求貸款要所有繼承人共同承擔ㄋ?(如果有機會可以讓兄可以如此要求~我該如何確保我ㄉ權益)

    你哥根本不必做此主張,只要你哥沒有在協議書上承諾或另立切結表示願獨立承擔該筆債務的話。那只要你爸所有要承擔之債務法律責任,你就自然跑不掉,因為你是繼承人之ㄧ。你要有所保障,最好是去借款銀行去除你爸之借款人或是保證人之名義。若你爸是借款人只有請你哥以他的名義去從辦貸款。若你爸是保證人的話,就請你哥去另找保證人更換之。

    4:債務人是父和兄~銀行會不會在父過世即主張要求以父在土地銀行ㄉ存款200萬去還貸款?

    若你哥一切繳息正常的話,銀行應該不會去扣押或抵銷該200萬元之存款。但若銀行評估後認為有確保債權之必要,是可以去動該筆存款之腦筋的。

    5:兄如果願意繼承土地建物及所有貸款~是直接過戶繼承繼續正常繳貸款就可以或是需要支會土銀重新申辦ㄋ?

    你哥如果願意繼承土地建物及所有貸款,直接過戶繼承繼續正常繳貸款就可以了。但為求對你有所保障,最好是去銀行重新辦理。

    6:總之~我就是希望在不破壞兄弟情誼下可以就我們ㄉ協議繼承完成過戶(當然也包括跟兄貸款去用ㄉ債務完全劃清界線)~不知是否還有甚麼其他該注意ㄉ事項或補充?

    親兄弟最好明算帳,你應該請你哥去銀行辦理借新還舊方式,將債務之關係重新界定,徹底將你爸之債務人關係去除,如此才能一勞永逸。

    以上提供你參考

    最後祝你能順利解決問題,一切順心如意

    2011-04-09 18:57:19 補充:

    銀行所辦理之設定並非一般之抵押權設定,而是最高限額抵押權

    有時實際借款與設定之金額不會相同

    你最好是去銀行了解一下比較好

    你要以繼承人之身分詢問,否則銀行會基於個資法,不會將借款之情形給你知悉

    2011-04-09 21:31:42 補充:

    那還要再去了解誰是借款人,誰是保證人與目前債務餘額

    2011-04-10 04:56:46 補充:

    最好最有保障的作法就是你們去銀行辦理將你爸應負之債務責任切離

  • 6 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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