匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 10 年前

投資客手中比較多的是 三房兩廳 還是 兩房一廳????

台灣幾個區域 例如新北市新莊 五股 林口 台中中科附近

因為位於工業區附近 外來人口比較多

所以 推出很多建案 有三房兩廳 也有兩房一廳

請問各位大大 投資客手中房源比較多的是 三房兩廳 還是 兩房一廳??

謝謝囉!!!!!

4 個解答

評分
  • 10 年前
    最佳解答

    其實 "投資客" 是個集合名詞, 簡言之 : 只要是以房屋做為投資理財工具而非自住者, 都可以泛稱為投資客, 但其中有個差別是 "短期買入賣出" 型和 "長期出租獲益" 型.

    後者資金較雄厚, 看波段入手, 不躁進, 目的是以收租養房, 依經濟成長而得到增值利益, 前者則比較是 "炒房" 性質, 將房子在數週至數月內買進即賣出, 以賺取短期差價(套利) 不得已才會將空屋出租他人以降低投機成本, 就像股市中有看好特定績優股做長線與廠商共存的股東, 也有殺進殺出的股東, 一樣的道理.

    版主問的應該是 "後者", 屬 "黃牛" 性質, 這類型應稱為 "投機客" 而非投資客, 而此波奢侈稅有可能打到投機客, 卻對投資客影響不大.

    投機客只要看到房子是 "低於市場價格", 有機會賺取差價, 就會入手, 因此不管一房/兩房/三房/豪宅/商辦/店面/學生宿舍/分割套房都有他們的踨跡, 也不一定會鎖定預售屋, 中古屋的市場也有很多投機客.

    但, 若以 "預售屋" 為投機工具者則多半是 "資本較低" 的投機客, 原因是預售屋只需要他們在興建的 2-3年內湊出 20~30% 的自備款就可以了, 門檻低, 他們甚至有些不一定有 "貸到款" 的實力, 所以常在興建過程就開始脫手, 只要經過和建設公司換合約, 他們的名字甚至不曾過戶到地政機關的資料中.

    而中古屋必須在簽約交屋的 1.5個月內就必須準備 30% 左右的資金, 且需有向銀行貸得到款和付一定時期(不準塗銷期)利息的實力, 因此多半是有一定後盾的人(或團隊) 才會去買中古屋做為投機工具.

    平時聽仲介主動介紹投資工具時, 喜歡主力推 "兩房一廳", 理由是 1人/2人/3人/4人的家庭租屋或尋屋都可能適用, 出脫較容易; 但若三房以上或二房以下則適用的族群就較受限, 接手的客群會變窄, 加上二房比三房雖單價較高, 但總價較低, 因此我猜在版大舉例的區域可能投客關注二房一廳的較多吧 !

  • 匿名使用者
    7 年前

    專辦:

    房屋貸款、民間二胎代償、代墊、土地貸款、民間二胎借款、

    汽車貸款、中古車貸款、房屋轉增貸、轉貸降息、信用貸款

    歡迎你的加入:LineID: hot777

    銀行貸款資訊 - 免費諮詢評估 - ( 0986 )-( 377 )-( 776 )

    YES貸款理財,提供您提供你最新理債及房屋貸款資訊建議,讓你生活免煩惱。

    - -歡迎同業配合- -- -歡迎同業配合- -

    銀行貸款資訊 - 免費諮詢評估 - ( 0986 )-( 377 )-( 776 )

    雅虎搜尋 [ YES貸款 ],提供你最新理債及房屋貸款資訊建議,讓你生活免煩惱。

  • 投資客手中比較多的是 三房兩廳 還是 兩房一廳????

    舊式職業的以中古屋為主力,來源是仲介。

    新進、菜藍族、財力雄厚者(很多是土地被徵者,以新菁為多)以預售屋新成屋為主,來源是建商

    要放長,中古屋投報率較高。

    兩房一廳多屬新產品.舊屋裡少見兩房。

    舊人以三房為主,新人以二房為主。

    新莊投資客最強的手上有20間,舊式職業投資客不多,也不強,地主超多,錢很多打長線。價高照買。

    新進以台北客居多。

    新莊是一個特別的戰場。各路人馬到了,一直拉高,本地老投資客全退場了,跟不上漲勢。

    參考資料: 我是三黃一劉的黃家進~帥過頭,任何問題我從不拒絕服務
  • 10 年前

    二房一廳

    投資客的角度以切入成本較低為考量,

    二房產品日後轉售可適合於首購自住、工作關係的客源群…等,在轉手率上也較高。

    參考資料: 公司
還有問題?馬上發問,尋求解答。