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匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 10 年前

個人信貸房屋貸款

最近想買中古屋約240萬元+整修簡易傢俱費--共需約260萬

朋友建議分2-3筆貸款

1. 240*8折=160萬的房屋貸款

2. 剩下的要做信貸

本身在台銀有學貸10萬偶而有遲繳1-2個月

有在台銀買外幣約2萬5

持有花旗和匯豐的信用卡

有藥師執照

但剛轉換工作3個月無薪轉有在職證明

實領4萬元有薪資條

有參考土地銀行的優惠貸款

但我大多在台銀進出

是否與台銀貸款比較容易通過???

還是有其他方案選擇??

是否可申請青年首購房屋貸款?(我名下無房屋單身)

另外

花旗卡友有推銷吉享貸的服務撥款迅速但只貸2年9.96%

請問各位大大

可以推薦較省錢的方法嗎?

13 個解答

評分
  • 百科
    Lv 7
    10 年前
    最佳解答

    匿名~您好【個人信貸房屋貸款】剛換工作又無薪資轉帳要辦理信貸核准機率不大,房貸則要看銀行往來存摺;你沒薪轉如果說往來存摺又無餘基房貸一樣不會核准。朋友建議歸建議而且不切實際~在央行打房政策主導之下房貸要做到八成頗有難度,就算是可以做到八成以你現在的條件要辦80萬信貸不可能,況且學貸還遲繳1~2個月。個人建議先存一些錢比較實際,手上沒有一些自備款要買房子將來還款壓力是很大的。~礙於知識+版面有限若還有疑問可再補充或參考過往回答記錄~→《信 用 貸 款、整 合 負 債~應備資料以及注意事項可參考》←→《知 識 家回答》←貸款絕不是知識+的回答看看就好,當中還是有許多無法說明的技巧;每家銀行的規章都不相同,錯誤的選擇只會讓你的貸款案件無法順利核准徒增一些銀行不良內部資訊知識+已有多人抄襲本人的回答方式,建議您多問多比較、一通電話一個機會礙於知識+回答不方便做過多說明,不清楚之處請用→信件功能或補充發問~百科~會繼續為你解答

    參考資料: 審件經驗
  • 匿名使用者
    10 年前

    相信這是很多想貸款人的迷失,往往很多人都覺得要貸款找銀行

    業務員就好,可是並不是所有銀行行員都有分析客戶財務債務的

    能力,您若高估銀行業務員的能力,最後通常都會讓自己失望。

    因為有些銀行業務員只具備『打廣告與送件的常識』而已...

    當您想申請貸款時,您可能並不清楚每家銀行所設定的條件範圍

    「電腦評分」或「人工審件」都是每家銀行對客戶所做的基本篩

    選標準,也因客戶不瞭解各家銀行貸款的評估標準,所以冒然做

    貸款申請動作,往往導致聯徵過多被退件,不僅貸款辦不下來,

    也浪費了寶貴的時間.....

  • 進一步補充說明我可以更有效幫你分析你目前狀況

    各類銀行貸款代償知識資訊交流提供你完整銀行貸款代償資訊

    完全免費、不收代辨費 (由各家銀行行員直接跟您接洽)

  • 匿名使用者
    10 年前

    你好~~最強的銀行貸款專業團隊在此為你服務

    我們提供您專業、快速的諮詢及協助,我們的服務項目如下:

    高負債專案:

    負債大於22倍,不看負債比另有專案辦理

    申貸條件:年滿20歲至57歲,現為一般公司行號員工,工作年資滿三個月以上。

    貸款利率:最低利率5.99%起(目前降息中)

    貸款額度:最高額度200萬(依銀行審核個人信用條件而定)

    貸款年限:1~7年(本利攤還)。

    檢附文件:(1)身分證及服務證正反面影本

    (2)勞保卡影本或在職證明

    (3)收入證明:薪轉存摺影本或扣繳憑單影本

    整合貸:

    每個月都有繳不完的利息,且月付金高到讓您喘不過氣來!

    交給我們幫您降低高利率及月付金還您優質生活。

    申貸條件:年滿20歲至57歲,現為一般公司行號員工,工作年資滿三個月以上。

    貸款利率:最低利率5.99%起(目前降息中)

    貸款額度:最高額度200萬(依銀行審核個人信用條件而定)

    貸款年限:1~7年(本利攤還)。

    檢附文件:(1)身分證及服務證正反面影本

    (2)勞保卡影本或在職證明

    (3)收入證明:薪轉存摺影本或扣繳憑單影本

    信用貸款:

    不限職業、不看負債比,工作滿三個月以上即可辦理

    (個人、配偶、信用瑕疵可,也可超貸)

    申貸條件:年滿20歲至57歲,現為一般公司行號員工,工作年資滿三個月以上。

    貸款利率:最低利率5.99%起(目前降息中)

    貸款額度:最高額度200萬(依銀行審核個人信用條件而定)

    貸款年限:1~7年(本利攤還)。

    檢附文件:(1)身分證及服務證正反面影本

    (2)勞保卡影本或在職證明

    (3)收入證明:薪轉存摺影本或扣繳憑單影本

    汽車貸款:

    無職業限制、已有車貸、無財力證明,亦可辦理。

    申貸條件:個人年滿20歲,有財力證明,職業不限,無財力證明可協助辦理。

    貸款利率:4.25%起 ,依新車、中古車而有所不同。

    貸款額度:依銀行審核車況而定。

    貸款年限:1~5年(本利攤還)。

    檢附文件:身份證正反面影本、行車執照影本、駕照、財力證明、工作證明文件。

    房屋貸款:

    轉增貸或二順位房貸不限職業及坪數,

    如果您有其他信用貸款,建議您可以用此方案將其貸款償掉。

    申貸條件:年滿20至60歲之國民不論任何行業、 房子坪數12坪 以上。

    貸款利率:第一年0.8%起。

    貸款額度:貸款金額視房屋市值估價而定。

    貸款年限:本利攤還型:20年,寬限期最長3年。

    檢附文件:身份證正反面影本、收入證明文件、在職證明文件、戶籍謄本、土地建物所有

    權狀、原房貸最近半年繳款明細(存摺封面及內頁或繳款收據或銀行對帳單)

    企業貸款:

    無論公司規模大小、有無發票,只要公司有營業登記證明滿一年,皆可辦理。

    額度無上限

    申貸條件:年滿20歲且開業滿6個月之企業、商行、店家負責人均可申請,凡有使用發票或有穩定銀行資金往來帳戶存摺者。

    貸款利率:3 %起

    貸款額度:最高額度1000萬(依銀行審核個人信用條件而定)

    貸款特色:只要您是自營商負責人,急需資金週轉者皆可辦理,免擔保品、免保證人。

    貸款年限:還款期限1-7年。

    檢附文件:負責人身份證正反面影本、營利事業登記證影本、最近12個月401或405報

    表、近2年資產負債損益表以及近6個月銀行往來存摺。

    農林漁牧:

    具有農保、漁保身份或實際從事農、林漁業之個人或公司行號。

    優質貸:

    您的職業是TOP2000大企業或上市櫃之職員立即貸,三天可撥款,可超貸。

    申貸條件:年滿20歲至60歲,現為公教人員或公司實收資本額一億元以上之企業員工,工

    作年資滿半年以上。

    貸款利率:最低3%起(目前降息中)

    貸款額度:最高額度200萬(依銀行審核個人信用條件而定)

    貸款年限:1~7年(本利攤還)。

    檢附文件:(1)身分證及服務證正反面影本

    (2)勞保卡影本或在職證明

    (3)收入證明:薪轉存摺影本或扣繳憑單影本

     

    請不要再遲疑~一通電話!一個機會!請給我們一個幫助您的機會

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  • 10 年前

    您好:

    您提到的要分2~3種貸款來繳,我的意見是最好是不要,因為每一種貸款利率不同,有時您這樣還要多繳二至三次的手續費、開辦費.....等等的。

    目前房貸部份有很多間銀行都有做房貸+信貸的專案,所以直接用房貸+信貸就可以,不要再去貸另一間。以免負擔太大。

    另外,您提到您已經有遲繳幾次,建議您最好是先正常繳款六個月後,再買房子,因為目前一般房貸只看最近六個月的繳款狀況 ( 有些看一年 ),您提到要貸那間銀行,您可以選擇您自己薪轉的銀行,或是有買外幣之銀行,或是您有固定有存錢的銀行皆可。

    青年首購目前好像已經有很多間銀行已沒有額度了,這部份您可去詢問看看。

    您提到的花旗推出之貸款,您必須再確認是否還有其他手續費或利息,才是真正的年利率。

    房貸當然便宜信貸

    參考資料: 曾經在各大銀行服務過的我
  • 您好

    我這有個方案

    麻煩您點我的大頭進部落格

    裡面有詳細介紹

    如果您覺得合適的話

    歡迎留言或來電討論

    謝謝

    參考資料: 有任何關於貸款的問題我都很樂意替大家解答,部落格裡另有特殊專案歡迎參考!
  • 匿名使用者
    10 年前

    您好~ 本身是銀行專員~

    由於知識+規定不得PO銀行方案,以下簡單解說!

    各家銀行對授信審核標準皆不盡相同,信用、聯徵是很寶貴的!

    承辦人員是否夠專業資深,影響您的過件率、額度與利率高低!

    替客戶選擇最有利的貸款及利率,以及後續的相關服務!

    任`何貸款問題都可進一步幫您免費做評估給予協助及建議!

    如有需求歡迎直接來電詢問(我的個人資料內即可見),將竭誠為你服務!

    劉佩伶專員 保證行員親辦

    歡迎直接來電詢問

  • 只有專業規劃才能幫您解決高額房貸(轉增貸、二胎或買賣)問題!~歡迎來電洽詢

    您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎?現在發生財務危機的人很多,銀行產生很多呆帳問題,而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格,聯徵次數只要超過一定之數量,就會大大地降低您的過件機率,另外每個人的信用狀況和需求都不相同,而每家銀行審核標準也都不太一樣。

    舉凡:屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等,均為審件依據。

    如果您的案件自己申請,運氣好送對銀行,有過件的話,那是您的福氣,如果送錯銀行沒過件,那就很抱歉了,您又被拉了一次聯徵記錄,要去申貸他家銀行的過件率又更低了,所以有很多人在無知的情況下,送了一大堆銀行,結果連一間都沒過的比比皆是,所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估,量身挑選適合您的銀行方案,讓您彈無虛發,一擊必中!!

    有房子貸款真容易!當您手頭不方便的時候,您的房子也可以作為資金週轉的用途,只要您名下已有房子或想買房子,都可以提出申請。

    房屋轉增貸

    1.已有房貸可轉貸降低利率,節省利息,若資金缺口可再增加額度。

    2.額度最高可貸到鑑價之9成(依地區及借戶條件而定)。

    3.年齡最高可貸至70歲,貸款年限最長可至30年。

    4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。

    5.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。

    6.近期遲繳可討論。

    7.配偶信用瑕疵可接受。

    8.小白可接受。

    9.保人可討論。

    坪數:12坪以上(台北市)、15坪以上(其他地區)。

    房屋二胎增貸

    額度:最高額度150萬(房子需有殘餘價值)。

    優點:還款最長10年,一胎無空間增貸者,尚可申貸!

    坪數:12坪以上(台北市)、15坪以上(其他地區)。

    台北市、新北市房屋轉增貸專案

    1.利息比二胎低。

    2.免保人。

    3.免財力證明。

    4.不看民間設定。

    5.信用瑕疵可討論!

    坪數:17坪以上。

    只要您有房貸需求或房貸額度估不高!歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務,無區域限制,皆可承作。

    ~~專業銀行貸款六大目標【快速、專業、品質、誠信、透明、服務】為您做最專業的服務~~

    我們堅持撥款前不收取任何費用及辦理各類門號!

    專辦:

    信貸:個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。

    車貸:平轉降息、轉增貸、代償當舖車。

    房貸:平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款、企業負責人高額房貸。

    企業貸款:各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。

    部落格:http://tw.myblog.yahoo.com/h3201h

  • 匿名使用者
    10 年前

    http://cwp362ge.pixnet.net/blog

    你要不要試試看去這網站留言

    還有分多家一點確實比較好

    因為一家也很難給你這麼多金額

    加上你本身有遲繳過的紀錄

    所以先試試看留言吧

    之前有專員幫我回答過

    參考資料: 親身經驗
  • 匿名使用者
    10 年前

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