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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 10 年前

想要蓋套房出租

51坪 大概可以蓋幾間!?成本如何建算?

可以蓋幾層樓!?

長方形,很長不寬!!!

位於沙鹿區!!

有相關的網站可以供查詢知識嗎!?

4 個解答

評分
  • 10 年前
    最佳解答

    老實說妳這樣問條件太少很難回答你

    不過我自己有改過套房的經驗提供給你參考

    一、改套房要注意的事情很多~如下!!!!

    1.如果是電梯大樓~要經過管委會同意!不然隨報隨拆!!!其實包含公寓被檢舉也是拆!

    因為與原設計不符!

    2.如果是土地自建的話,要去找建築師畫圖另外還要申請建築執照等等!!(很少人這麼

    有本錢再做這件事情,因為回收的不是很快!!)PS這項我也沒做過!

    3.防水很重要~很重要~很重要~!!!!!

    地板防水至少要做3層~妳跟師父講他一定聽的董~不然樓下漏~他沒告你~就有鬼了

    我曾經因為這樣~硬著頭皮把樓下買下來~千萬別學我!!!

    4水管很重要~很重要~很重要!!!

    壓力測試~要注意幫你改的師父有沒有真的去做~我有一個朋友~偷偷去把壓力投拔

    下來~結果發現~那個壓力表的針根本是固定的= =PS表示只是裝好看的~如果壓力

    測試不對~就要先改~不然等你蓋好再改~至少都要多花幾十萬!!!(這會變成管路漏

    水)

    5.設計的部份~一般來說~改套房~最好都是雙人床以上!!!加上衣櫥電視小冰箱那些

    原則上都是除以六~也就是說~改4間套房~房子至少都要24坪以上(因為走道,房間

    本身約5坪),當然如果你的房子隔局構好~可以硬改改道除以五!!!

    6.設計的部份~裝潢等及~一般來說~妳如果只是單純的改水泥牆約20萬一間~含簡易

    家具、電,如果想用間接照明或者是什麼民宿風那些有的沒有~液晶螢幕那些,可

    以抓到25萬,原則上是看人!當然也會影響到好租跟好賣與否!

    7至於剩的你給的條件真的太少~我只能建議你~要注意施工時間~千萬別吵到鄰居,

    例如晚上六點後~輕施工~九點以後不施工,假日不施工等等!千萬別引起民怨,因

    為錯的絕對是你!!!哪怕真的法院見~妳也必然敗訴喔!!!因為你變更設計了!!

    !那要跟縣市政府申請的!!(當然土地自己蓋的我就沒很懂~那個你要請教更高級的人

    了)

    有空可以寄信討論喔^^

    參考資料: 多年房東房客及仲介經驗
  • 匿名使用者
    7 年前

    最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技,是房地產暢銷書作者派宏老師的分享

    1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族

    2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地

    3. 即將畢業,還在找尋未來出路的學生

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  • 還是那句話~~我不相信不看現場

    不跟你討論大概需求~

    步實際商討過~~

    會有精確預算~~

    會有對你有幫助的答案~~

    那還真是神了~~~

    落差誰吸收??有好的廠商你遇的到嗎~~

    開一個價很美麗~~你確定作的起來嗎~~

    事情不是這樣處理的~~不會有幫助的~~

    為何知識裡的案子那麼多~~拿的到的總是那幾個

    妳知道位甚麼嗎??

    比較過~~談過~~估價單看過~~頭腦想過~~你不就知道了~~

  • 10 年前

    51坪假設扣掉公共空間 如樓梯走道 算個6坪好了 還有45坪 一間套房含廁所捉個5坪 大約可以8~9間吧

    可以蓋幾層樓? 這個只能保留 無法告知 加蓋總是有風險

    房屋長方形 是否能達到每間房間都有採光,而設計進去這一點很重要

    沒有房客想要暗房的

    成本如何計算 要看想裝修到何種程度 25~35之間的都有人在做

    相對的投入的成本,效果看的到=套房好出租=滿租=好賣相=好價錢

    一切看業主的投資心態

    觀迎到我的部落格參觀

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